TA-Darlehen Bausparvertrag vs Annuitätendarlehen

Ich persönlich würde darauf achten nicht zu früh in die Anschlussfinanzierung zu gehen - kostet halt immer einen Aufschlag.
Mehr als 640€ ist nicht machbar/gewollt? Ich persönlich würde hier lieber etwas drauflegen und dafür mit der Laufzeit/Zinsbindung runtergehen.
Mein persönlicher Weg währe vermutlich Zinsbindung nur 10 Jahre - dafür nicht 4,5% Tilgung
sondern eher nur 1,5% Zins und dafür z.B. 6% Tilgung und höhere Rate z.B. 800€ - dann ist nach 10 Jahren auch nicht mehr soviel Restschuld übrig.

Beim Bausparvertrag sind natürlich Abschlußkosten zu zahlen und in den ersten Jahren wird nicht getilgt, sondern mit niedrigen Zinsen parallel angespart.

Finde beides zu teuer. Von wem kommt es ? der Hausbank ?

Geh doch mal über einen Vermittler

Ich persönlich würde darauf achten nicht zu früh in die Anschlussfinanzierung zu gehen - kostet halt immer einen Aufschlag.
Der Aufschlag des beträgt 0,17%

Mehr als 640€ ist nicht machbar/gewollt?
Ich hätte wohl noch erwähnen sollen,das zurzeit noch ein KFW Darlehen läuft, welches mit monatlich 340€ bedient wird.
Da dieses erst zum Dezember 2022(Kündigung nach 10 Jahren) gekündigt werden kann, ist es dort noch viel zu früh.,
Daher sind zurzeit nicht mehr als 640€ drin und muss ein Vernünftiger Weg gefunden werden.

Beim Bausparvertrag sind natürlich Abschlußkosten zu zahlen
Trotz Abschlusskosten bin ich bei Angebot 1 noch 2200€+Notarkosten billiger

In den ersten Jahren wird nicht getilgt, sondern mit niedrigen Zinsen parallel angespart.
Das stört mich etwas weniger, da ich bei beiden die gleiche Laufzeit habe sind die Gesamtkosten interessanter.

Von wem kommt es ?
Angebot 1 ist Hausbank(Schwäbisch Hall)
Angebot 2 wäre eine andere Bank.

Geh doch mal über einen Vermittler
Dr. Klein war ich auch schon die hatten 1,98% Angeboten und drängen ziemlich stark Richtung DSL-Bank(zumindest der Vermittler hier vor Ort. Komisch das dort auch alles von der DSL-Bank ist(Block, Kugelschreiber, Mauspad) Ein Schelm der schlechtes denkt.
Außerdem die positivstes Sachen liest man über die DSL-Bank auch nicht

Da ist mir der kleine Aufpreis und "Vor Ort Service" dann doch schon lieber.

Hallo Sascha,
was ist den das Haus ungefähre Wert und wie hoch war die Rate bisher ?

Hätte eine OT Frage dazu:
Was hattet Ihr denn vor Baubeginn für Kosten geplant und wie waren die Kosten dann wirklich ?

In welchen Rahmen müsste sich ihrer Meinung nach so eine Finanzierung bewegen.


was ist den das Haus ungefähre Wert und wie hoch war die Rate bisher ?
Bei den momentanen Immobilienpreisen um die 260.000€ sind sicherlich realistisch.
Bisher zahlen wir
Hausbank 608,51€ monatlich(Der soll abgelöst werden.)
KFW 1020,50€ vierteljährlich

Was hattet Ihr denn vor Baubeginn für Kosten geplant und wie waren die Kosten dann wirklich?
227.000€ waren geplant. Aufgrund einer Menge Eigenleistung sind wir damit auch hingekommen.


Angebot 1

Völlig falsches Modell, sollte es zwingend gewünscht sein, der völlig falsche Bausparvertrag.
Da hier in den ersten 10 jahren nur Zinsen gezahlt werden?
Zum Vergleich der Modelle habe ich immer die Tilgungsrate,effektiven Zinssatz und Gesamtkosten genommen, da schien mir dieses Angebot besser.
unter dem Aspekt 20 Jahre bei 640€ Abtrag.

Angebot 2

Zinssatz viel zu schlecht, hier macht - so diese Zinssicherheit gewünscht wird - eine Volltilgervariante mehr Sinn und da muss der Zins deutlich günstiger sein.
Bei beiden Modellen ist es eine Volltilgervariante. 19Jahre und 10Monate
Ich welchen Bereich sollte sich der Zinssatz ihrer Meinung bewegen?

Der Ansatz von utopus ist auch zu beachten, zu mal eine 1,5% für 10 Jahre deutlich zu unterbieten sein wird.
Mir ist schon bewusst, dass ein höherer Abtrag auch ein Verringerung der Laufzeit/Zinssatz bedeutet.
Fakt sind die 640€ ist der Wert, mit dem ich Arbeiten muss und dort das beste rauszuholen muss.
Angenommen bei einer 10 Jährigen Zinsbindung würde ich 1% Zinssatz haben und einen Abtrag von 640€, wäre mir das Risiko die Restsumme mit einen deutlich höheren Zinssatz zu bezahlen zu hoch.


Danke für die bislang gegeben Antworten.

Viele Grüße

Zitat von noelmaxim

OT
zu dem, man kann doch tatsächlich ein Haus für 227.000 Euro bauen

Du vergisst, dass das schon 8 Jahre her ist, mit Preissteigerungen von 4-5% pro Jahr.
Klassisches Eigentor, würde ich sagen.

Tneub, das war ironisch gemeint, selbstverständlich baue ich auch heute noch ein Haus für 220.000 Euro.

Bevor jetzt was kommt!

Wo? Wieviel Eigenleistung? Mit bzw. unter welchen Bedingungen? Welcher Standard, welche Ausstattung? Welcher Mensch mit welchem Umfeld?

Es kann hier keine pauschalen Aussagen geben und die Aussage "für 220.000 Euro kann man kein Haus bauen" ist eine pauschale Aussage und stimmt so auch nicht!