Finanzierung möglich?

Kurze Frage zum Verständnis:

Nun das Problem:

Kauf war natürlich jetzt nicht geplant, sondern erst 2024 - dementsprechend kein EK, ca. 30.000 Euro Verbindlichkeiten.

Das sind jetzt Verbindlichkeiten hieraus ??:

Das Haus (ca. 110qm Wohnfläche, Grundstück ca. 900qm mit Nebengebäude, d.h. Schuppen und Garage),

wurde quasi vor Einzug kernsaniert (Elektrik, Heizung, Bad). 2018 haben wir die Dach (Haupt- und Nebengebäude), neu decken und isolieren lassen.

Das Haus befindet sich somit in einem guten Zustand.

Nun sprach mich mein Schwiegervater an und teilte mit, dass er uns das Haus gerne auch schon eher verkaufen würde. Hintergrund sind für ihn zwei Aspekte:
a) absehbar steigende Zinsen

-> Er sollte an der Börse spekulieren mit diesem Insiderwissen…..

Mein Frau geht ab März 2019 wieder nach der Elternzeit arbeiten, das erhöht unser Einkommen:
Montliches Einkommen liegt dann bei ca. 4000€.

Und wo liegt es heute ?

Zitat von finanzierung

Kurze Frage zum Verständnis:


Das sind jetzt Verbindlichkeiten hieraus ??:



-> Er sollte an der Börse spekulieren mit diesem Insiderwissen…..



Und wo liegt es heute ?

1. Nein
2. naja, einer ist Fakt, irgendwann steigen die Zinsen wieder und eine angekündigte Leitzinserhöhung steht auch erstmal im Raum.
3. 3000€

Zitat von noelmaxim

Hallo Tomek,

da wird es überhaupt kein Problem geben und ein guter Finanzierungsmakler deklariert aus dem Familienverkauf das fehlende EK, so dass es auch tolle Zinsen geben wird.

Das klingt doch schon mal ermutigend. Danke für die kurze Info.

Zitat von Tomek0815

Nun das Problem:

Kauf war natürlich jetzt nicht geplant, sondern erst 2024 - dementsprechend kein EK, ca. 30.000 Euro Verbindlichkeiten.

Dann finde ich diesen Satz irgendwie komisch...... Weil jetzt kein Hauskauf sondern erst in 5 Jahren geplant war hat man jetzt 30.000 Euro Schulden ?

Wie wollte man denn in den 5 Jahren nun Eigenkapital aufbauen ? (Neben der Schuldentilgung ?)

Ich bin mir nicht sicher ob die Unterhaltung bzw. fragen deinerseits zielführend sind...

Zitat von Tomek0815

Ich bin mir nicht sicher ob die Unterhaltung bzw. fragen deinerseits zielführend sind...

Du kannst es auch unangenehm nennen......
Natürlich wird diese Finanzierung funktionieren, warum auch nicht, nur was Du schreibst zeigt halt eindeutig, dass Ihr Eure Finanzen nicht im Griff habt.

Ursprüngliche Idee war, dass wir das Haus nach zehn Jahren von meinen Schwiegereltern abkaufen können.

Und wie bereitet man sich darauf vor ? Indem man 30.000 EUR Schulden macht ? Weil ja der Kauf erst in 5 Jahren geplant ist.... ??
Passt alles nicht zusammen, aber es wird jetzt schon mit höherem Gehalt und mit dem bald wieder zur Verfügung stehenden Einkommen der Frau gerechnet. Und unser Supermakler stimmt schon in die Verkaufsgesänge ein......

Ja, es wird funktionieren, aber in Sachen Finanzen seit Ihr nicht wirklich in der Realität angekommen.

Ja, sind "geordnete" Finanzverhältnisse heute 30.000 EUR Schulden, wo man weiß, dass man in naher Zukunft ein Haus kaufen möchte ?
Geordnet wäre, wenn man jetzt zumindest die Nebenkosten auf der hohen Kante hätte.

Und dazu:

Gibt es ja auch die Möglichkeit durch den geringen Kaufpreis in Bezug zum Wert, die bestehenden Verbindlichkeiten mitabzulösen?

Gibt es sogar 2 Lösungen:
1. zügig abbezahlen mit Sondertilgungen bei dem tollen Gehalt -> Müüüühsam
2. natürlich kann der "erfahrene" Immobilienmakler hier alles zum Guten Ende bringen und alles mit einbinden

Mein Frau geht ab März 2019 wieder nach der Elternzeit arbeiten, das erhöht unser Einkommen:
Montliches Einkommen liegt dann bei ca. 4000€.

4.000 EUR abzüglich wieviel EUR für Kindergarten ? Also liegt das reale, vergleichbare Einkommen zu heute bei ca. 3.700 EUR ?
Aber schönrechnen ist ja auch für den "erfahrenen" Finanzmakler eins seiner Hauptfächer in der Ausbildung, gleich zu nennen mit Blenden und lieb Kind machen, was bei Tomek ja schon funktioniert hat....

Zitat von Tomek0815

Das klingt doch schon mal ermutigend. Danke für die kurze Info.

Zitat von noelmaxim

Warum wird mal wieder nicht konkret auf die gestellte Frage und dem Anliegen des TE eingegangen und stattdessen belangloses hinterfragt, ohne dass überhaupt tatsächlich was erfragt wird?

Was blubberst Du wieder für eine gequirlte Verkäufer Scheiße ? Sorry, muss aber auch mal gesagt werden.

Zitat von Noelmaxim

Hallo Tomek,

da wird es überhaupt kein Problem geben und ein guter Finanzierungsmakler deklariert aus dem Familienverkauf das fehlende EK, so dass es auch tolle Zinsen geben wird.

Was hast Du denn hier hinterfragt ? GAR NICHTS !!! Nur wieder mal beste Voraussetzungen gesehen.....

Tomek weiß, dass er vor 5 Jahren in ein Haus gezogen ist, dass er nach 10 Jahren kaufen will/soll und anstatt sich zumindest mal ein Polster anzulegen hat er Schulden gemacht, trotz eines nicht schlechten Einkommens. DAS HABE ICH HINTERFRAGT !!!

Ist aber halt mal wieder eine NoGo-Frage für den Verkäufer, der sich beim nächsten potenziellen Kunden einschleimen will mit Süßholzraspeln. Ohhhh, bestens...... komm zu Papa Noelmaxim, wir zusammen schaffen das......

Widerlich

Ja, sie sind geordnet. Ein bestehender Kredit, der bedient wird, ist kein Ausdruck von "Unordnung"

Zitat von noelmaxim

Ja, sie sind geordnet. Ein bestehender Kredit, der bedient wird, ist kein Ausdruck von "Unordnung"

Schleim Schleim Schleim.......
Ist ne super Finanzplanung für den seit 10 Jahren geplanten Hauskauf.....
Aber die Hauptsache, und das ist alleine für Dich wichtig, es ist noch Luft nach oben bei der Verschuldung, das sind sie halt die besten Voraussetzungen

Finanzierung, ich muss da überhaupt nichts hinterfragen, wackelt nicht, hat kein Spiel, passt

Du solltest hinterfragen und dies deshalb, weil du in Frage stellst, weil du angreifst, weil du dich an dem Kredit aufgeilst, ohne die Gesamtsituation zu sehen und Verhältnismäßigkeiten nicht einordnest.

Hier passt für mich alles, wirklich alles, zumindest das was bekannt ist, ohne Wenn und Aber

Verschuldung

Für die Summe, die der TE aufnehmen will, dies für ein Haus aus der Familie, zahlt er 150 Euro wenn er will und wenn er das ein Leben lang zahlt

Geschenkt, passt!

Ursprünglich ging es mir um eine Vorientierung, da dieses Thematik des verfrühten Kaufes unerwartet auf mich zu kam und ich nun gerne einfach meine Möglichkeiten kennen möchte.
Dafur schon mal an ALLE, die geantwortet haben meinen Dank.

Was hier nicht stattfinden sollte oder nicht geplant war ist gegenseitiges „bashing“ oder Angriffe.
Ja, einige Wahrheiten müssen ausgesprochen bzw. Angesprochen werden, keine Frage!

Mal am Rande:

Manchmal kann es auch Gründe geben für Verbindlichkeiten in der Höhe...

Kindergeld ist übrigens nicht mit eingerechnet, genauso wenig wie weitere, halbjährliche Einkünfte.
Und in Niedersachsen gibt es ab Rechtsanspruch auf Kindergartenplatz keine Gebühren mehr für die Betreuunng.

Da da es ein Familienverkauf in gerader Linie ist, fällt keine Grunderwerbssteuer an. Maklerkosten entfallen auch. Notarkosten sind überschaubar denke ich und auch aus eigener Tasche finanzierbar.

Na das sind doch dann beste Erklärungen, dass man anstatt Guthaben schulden aufgebaut hat. Nur weiter so sich das Leben schönreden......

Zitat von Tomek0815

Kindergeld ist übrigens nicht mit eingerechnet, genauso wenig wie weitere, halbjährliche Einkünfte.
Und in Niedersachsen gibt es ab Rechtsanspruch auf Kindergartenplatz keine Gebühren mehr für die Betreuunng.

Wäre trotzdem interessant wie hoch das Einkommen jetzt ist? Wenn deine Frau gleich viel verdient wie du dann bist jetzt nicht so wirklich weit weg von der Pfändungsfreigrenze (wenn sie nicht arbeitet).