Eigenheimfinanzierung

Also du willst 375.000€ mit eurem Einkommen finanzieren?

Was zahlt Ihr derzeit an Miete monatlich?

Ihr hab ein Einkommen von 3.250€ plus Kindergeld ca. 400€.

Die Rate liegt bei 1.211€ dazu kommen Nebenkosten und Instandhaltung von ca. 300-400€.

Das sind fast 50% eures Einkommens. Ich sehe die Nummer für euch etwas zu groß. Finanziert bekommt man es bestimmt nur bleibt da nicht mehr viel zum Leben nach Abzug für 4 Personen.

Ja genau. Wir zahlen aktuell 400€ für ein 2 Zimmer Wohnung. Ich würde gerne sogar hier wohnen bleiben aber mit 2 Kindern wird es langsam aber sicher zu eng.
Für uns kommt das Baukindergeld in Frage und ich kriege jährlich auch einen Bonus. Zudem wird meine Frau auch nach ihre Elternzeit wieder mehr als 450€ verdienen.
Über die Finanzierung mache ich mir keine Sorgen.

Ich weiß um ehrlich zu sein nicht , welche die Richtige Variante für mich ist....Soll ich eine Finanzierung ohne Bausparvertrag wählen, also alles aus ein Baustein oder soll ich es splitten. Mit den ganzen kfw Förderkredite wegen Modernisierung kenne ich mich auch null aus...

Es ist schon ein Unterschied, ob ich 400€ zahle oder 1.600€. Viele meinen auf dem Papier es geht wundern sich aber dann bzw. können sich dann nicht Einschränken.
Wie gesagt eine Finanzierung würdest du wohl bekommen, wenn sonst keine Raten gezahlt werden. Ich finde nur, das euer Einkommen zum Kaufpreis derzeit nicht passt.

Ich persönlich würde lieber ein normalen Annuitäten Darlehn nehmen. Bei BSV ist es so, dass du erst nur Zinsen zahlst und nebenbei den BSV besparst damit er später zu geteilt wird. Wenn du dich dabei vom Konstrukt nicht wohl fühlst würde ich klassisch finanzieren.

Als Beispiel deine 375k auf 10 jahre bei ca. 1,6% und 2,5% Tilgung, damit du kalkulatorisch vor der Rente bzw zum EIntritt fertig bist liegst du kalt bei 1.300€. Dazu kommen Nebenkosten usw.. und die sind bei einem Haus mit ca. 3-3,5€ je qm.
Bei einer Zinsbindung von 20 Jahren bist du bei ca. 1.450€ um den Dreh...

Die ganze Summe mit ne Zinsbindung von 20 Jahren von einem Baustein zu nehmen ist die beste Lösung? Was ist wenn ich nur 10k (Statt 24,8k ) Eigenkapital aufbringe. Natürlich dann ohne Moderniesierung.

Zitat von mobalegh

Die ganze Summe mit ne Zinsbindung von 20 Jahren von einem Baustein zu nehmen ist die beste Lösung? Was ist wenn ich nur 10k (Statt 24,8k ) Eigenkapital aufbringe. Natürlich dann ohne Moderniesierung.

Hm,
ich würde das mal so sehen:
2.800 EUR Netto Du
450 EUR Frau
400 EUR Kindergeld
3.650 EUR Einkommen

Wenn man jetzt die 357.000 EUR Kaufpreis auf 33 Jahre als Volltilger (hypothetisch) rechnet, sind 33 Jahre lang jedes Monat pünktlich 1.230 EUR fällig, zzgl. Nebenkosten 3 EUR/qm ? -> freistehendes EFH Heizkosten ?? Baujahr / Dämmung ? =400 EUR (wenn es reicht)

Dazu noch Rücklage bilden 300 EUR/Monat ? -> Gesamtkosten fast 2.000 EUR..... >50% des Familieneinkommens.
D.h. Ihr habt dann anstatt 3.250 EUR für 4 Personen "nur" noch 1.650 EUR. Und es wird so sein, dass Ihr beide später Vollzeit arbeiten müsst (!) um das alles am Laufen zu halten.

Die 20.000 EUR Modernisierung sind da mal nicht mit gerechnet.

Bevor jetzt wieder kommt, der TE hat sich das ja alles gut überlegt zitiere ich mal hierzu Matti85:

Zitat von matti85

Es ist schon ein Unterschied, ob ich 400€ zahle oder 1.600€. Viele meinen auf dem Papier es geht wundern sich aber dann bzw. können sich dann nicht Einschränken.

Hallo die Finanzierung passt nicht zum eurem Einkommen. Es gibt hier 2 Optionen: 1 kleineres / günstigeres Objekt suchen 2: deine Frau erhöht das einkommen, zB Teilzeit

Beide Optionen müsst ihr wollen. Bei Frauen ist das so ein Thema Aber wenn der Hauswunsch sooooo groß ist

Immer vor Augen halten, mit dieser Regeltilgung seid ihr erst in 35 Jahren durch

@mobalegh
Gibt es aktuell Elterngeld und was ist ein realistischer Verdienst nach der Elternzeit?
Könnt ihr aktuell jeden Monat 1000€ zzgl. Rücklagen für Auto und sonstige Reparaturen weglegen?


@Noel, warum lässt du andere Meinungen nicht mal stehen?
Ich frag mich, warum du hier schon wieder Streit suchst, nur weil jemand nicht bei dir unterschrieben hat.

@noel wo ist das Problem? ich habe die 10 Jahre angeboten, da ich einfach nur die Belastung zeigen wollte. Wenn ich höre, das jemand derzeit 400€ im Monat zahlt und dann 1.600€ komplett zahlen würde ist das mal eben nicht so einfach. Es ging darum ihm einfach mal grob die Zahlen zu zeigen, ob diese jetzt 50€ höher und niedriger sind ist hier nicht das Problem. Ich empfehle euch monatlich das Geld zur Seite zu tuen und schauen wie ihr mit der Belastung 3 Monate klarkommt. Ist dies kein Problem, dann könnt Ihr es gerne machen.
Deine Beratungsresistente User, damit meinst du mich, haben aber schon einige Immobilien und wissen was auf Sie zu kommt. Somit können Sie Ihre Meinung aus anderer Sicht wiedergeben. Und zwar aus der Sicht die es dann zahlt und nicht der es auf dem papier berechnet...Einfach auch mal andere Meinungen akzeptieren. Genauso akzeptiere ich auch deine und dein Wissen, was fürs Forum Wertvoll ist. Man sollte nur die Sicht immer von verschiedenen Sichtweißen zu lassen. ich bin bei sowas kein Schwarzmaler, da ich eher Risikofreudig bin, nur sollte man auch auf die Chancen und Risiken hinweißen....


Warum ich 10 Jahre gewählt habe bei meiner Finanzierung? Ganz einfach, da ich jährlich die volle Sondertilgung ausschöpfen kann. Die CoBa wollte nicht finanzieren wegen meine Schufa Score von 93%. Und da der Beurkundungstermin Montag ist sind mir die 30-40€ mehr im Monat am Ende auch egal, da meine Finanzierung nicht auf Kante ist und ich jährlich 2-3% mehr an Gehalt bekomme, was dies bei weitem übersteigt. Aber das ist hier ein anderes Thema und hier gehts nicht um meine Finanzierung...

@tneub
Gibt es aktuell Elterngeld und was ist ein realistischer Verdienst nach der Elternzeit? Aktuell 300 Mtl. / Nach ende der Elternzeit 800€
Könnt ihr aktuell jeden Monat 1000€ zzgl. Rücklagen für Auto und sonstige Reparaturen weglegen? Ja können wir bzw. wir machen es auch aktuell.

@spassinnebacken
Das Einkommen fließt erst seit 6 Monaten im Haushalt.

@Hilfe
Deine Berechnung mit 35 Jahren beinhaltet aber nicht die Sondertilgungen oder? Das Baukindergeld (pro Kind 12000€ = 24000€) und jährliche Sonderzahlung in höhe von 2000€ sollen in Sondertilgung fließen.
Und ja meine Frau möchte bzw. besser gesagt wird auch mehr verdienen müssen

Dann gibt's doch kaum was besseres. Jeden Monat, den ihr länger in der Wohnung bleibt, spart ihr rund 2 € Zinsen (1.000 € x 2% / 12). Wenn ihr also noch ein Jahr in der Wohnung wohnen bleibt, spart ihr schonmal 144€ (1.000 € x 2% x 12 / 12 + 2.000 € x 2% x 11 / 12 + ...).

Wenn ihr also ein Jahr länger in der Wohnung bleibt, habt ihr im Endeffekt 35 Jahre lang jeden Monat 24 € mehr. Also rund 10.000 €! Klar, ihr habt das Haus dann auch erst ein Jahr später bezogen und abbezahlt, aber einen deutlichen Vorteil.
Vielleicht ist dann auch schon besser mit dem "normalen" Gehalt deiner Frau zu rechnen, sodass es im Endeffekt schneller getilgt und noch weniger bezahlt werden muss.

Zitat von finanzierung

2.800 EUR Netto Du
450 EUR Frau
400 EUR Kindergeld
3.650 EUR Einkommen

Wenn sich das jetzt so ändert, dass die Frau statt 450 EUR dann 800 EUR verdient und dafür Kindergarten, bzw. später u.U. Hort bezahlt werden muss für 2 Kinder (wir zahlen hier in einem eher strukturschwachen Gebiet knapp 600 EUR für 2 Kinder) dann ist es eher ein finanzieller Rückschritt als eine Verbesserung der Situation.

Wir sind hier wieder an einem Punkt, wo der TE sicherlich eine Immobilienfinanzierung auf die Beine stellen kann, aber das hier ausgesuchte kann ganz schnell zur Be- als zur Entlastung führen.

Ich bin mit dem TE absolut einer Meinung, dass eine 2 Zimmerwohnung hier echt klein ist.

Jetzt in eine größere Wohnung umziehen kostet auch wieder Geld und bringt damit für 1-2 Jahre keinerlei Vorteile für das EK.

Ich sehe die Finanzierung machbar, aber eher knapp.
Deshalb würde ich es eher davon abhängig machen, wie die zukünftige Gehaltsentwicklung sein wird. Ist man schon am Ende der Fahnenstange angelangt und bekommt jährlich nur noch den Inflationsausgleich oder sind noch ein paar Gehaltssprünge zu erwarten? Auf Krampf etwas eigenes zu erwerben und dafür seinen Kindern und sich selbst nichts mehr bieten bzw. leisten zu können, macht definitiv auch nicht glücklich.