nachdem Ihr mir und meinem Neffen so nett geholfen habt, einmal was in eigener Sache.
Ich bin am überlegen noch eine kleine Eigentumswohnung zu kaufen, da meine Rente später nicht so dolle sein wird, weiß aber nicht ob es für die Banken darstellbar ist
Ich : gute 50, ca. 2.000 € inklusive Nebenjob Einkommen, dazu noch 3 Mietwohnungen und möchte deshalb deshalb eine Finanzierungsdauer von 15 Jahre -18 Jahe
Bargeld > erstmal gegen null (siehe anderer Thread) - Erwerbsnebenkosten vorhanden
Kaufpreis: 50.000 € und 20.000 Renovierung, davon 5.000 € Eigenleistung aus der Familie
laut wegweiser-kommunen stabiler Markt für die Zukunft nahe einer bayrischen Universitätsstadt und mit einer Mieterwartung von 11 € / m² also 430,- netto kalt
vorhandene Immobilien ( habe jeweils Ertragswerte anhand Rechner ermittelt und für meine Wohnung habe ich den Mittelwert von 3 Maklern genommen, Mieten sind netto kalt nach nicht umlegbaren Kosten
eigene Wohnung : Wert ca. 530.000 € - Restschuld ca. 140.000
1. Wohnung Ertragswert 83.000 Miete - 385,- Restschuld 60.000
2. Wohnung Ertragswert 65.000 Miete - 270,- Restschuld 48.000
3. Wohnung Ertragswert 145.000 Miete - 625,- Restschuld 140.000
4. Wohnung Wert von ca. 320.000 € , belastet noch mit einem Wohnrecht mit einem Wert von ca. 100.000 - keine Ahnung ob ich das so rechnen kann
Mein Plan ist, dass ich im Rentenalter ca. 1700 € Mieteinnahmen habe und selber im schuldenfreien Heim wohne, jetzt erwirtschafte ich mit jeder finanzierten Wohnung einen kleinen Überschuss, trotz Finanzierung
wie sehen die Profis hier die Realisierbarkeit?
Hallo Ihr Lieben,
schade dass nichts gekommen ist.
Habe gerade mit meiner Bank gespochen. Diese bieten mir die benötigten 70000 zu 2,74% für 15 Jahre mit 5% Tilgung an.
Muss jetzt zwar erstmal 40 Euro selbst zu der Miete dazulegen, aber bin dann in 16 Jahren fertig.
wenn du mit dem Einkommen solch einen Wert angehäuft hast, kann man dir nur gratulieren.
Wie schaut die Restschuld bei der 4. Wohnung aus? Wie alt ist der Wohnrechtinhaber? Ist er weiblich oder männlich?
Klar, du hast noch einen großen Batzen an Restschuld, aber dadurch, dass du nun bald 5 Wohnungen mit 5 verschiedenen Mietern hast, ist das Risiko eines Zahlungsausfalls sehr gering.
Bei deiner 5. Wohnung bezahlst du nun anfänglich nur 160 € Zinsen im Monat und bekommst 430 €, da sollte es ja verkraftbar sein, dass du auf Grund der Tilgung zunächst mal 40 € weniger hast. Klar, der Zins ist jetzt erstmal erschreckend, aber wenn man kein Eigenkapital einbringt und da die Gesamtsumme so niedrig ist, auch teils vernachlässigbar.
Ich wünsche dir bei der Mieterauswahl viel Glück, dass keine großen und ungeplanten Sanierungen anfallen, dann kannst du deinen Lebensabend wohl genießen.
noch eine Wohnung machbar?
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