Erhöhung der Hypothek möglich für einen weitere Finanzierung?

Hallo wie sind die Salden der aktuellen Schulden vs Wert des Hauses . Was hat das Haus vor 5 Jahren gekostet

Wichtiger noch, wer ist der Grundschuldgläubiger?

Selbstverständlich kann man im Nachrang ein Darlehen für eine Kapitalbeschaffung (die Aufnahme der Mittel für den Kauf einer Immobilie im Ausland kommt dem gleich) aufnehmen, so der Wert dies hergibt.

Also wäre eine weitere Eintragung einer Grundschuld, auch wenn die Hypothek ausgeweitet werden würde, immer 2.rangig?

Grundschuldgläubiger ist natürlich die Bank.


Das Problem ist, dass 2 Bauspar Sofortdarlehen abgeschlossen wurden.
D.h. es wurde bis jetzt nur auf ein Bausparer eingezahlt.
Vielleicht kann man das als Sicherheit verwenden? Dann müsste man aber bei der gleichen Bank die neue Finanzierung abschließen.

OK, d.h. ich müsste also einen Gutachter bestellen, der dann das derzeitige Objekt bewertet, und der Mehrwert könnte dann von der gleichen Bank beliehen werden?

Ein vernünftiger Finanzierungsmakler wertet das für sie kostenfrei ein und zeigt ihnen Lösungen und Alternativen auf.

Meine Frage bezüglich des Grundschuldgläubigers bezog sich nicht darauf wer, sondern welche Bank.

Ich vermute mal die Sparkasse mit der LBS.

OK, kann ich versuchen.

Es ist übrigens die Volksbank in Verbindung mit Schwäbisch Hall.

Das wäre die zweite Bank gewesen, wollte diese erst auch noch erwähnen

Beide Banken überfordern ihre Kunden zu Gunsten ihrer Verbundpartner LBS und Schwäbisch Hall sehr gerne und in fast allen Fällen wäre - so die 100%ige Zinssicherheit gewünscht ist - ein Volltilgerdarlehen bei Ausläufen um die 80% die deutlich bessere Alternative gewesen. Bei höheren Ausläufen wäre die bessere Alternative das Annuitätendarlehen mit geringer Tilgung und paralleler Ansparung eines BSV, ungeachtet der Tatsache, dass diese Kunden halb überfallen werden, weil sie denken, sie bekommen woanders keine Zusage!

Sitzen diese Kunden/Verbraucher bei mir, zeichnet keiner diese unsinnigen, starren und teuren Vorausdarlehen!

Ich hatte dies im Vorfeld öfters komplett durchgerechnet, und es war trotzdem das Angebot mit den besten Konditionen. Auch im Vergleich mit sonstigen Annuitätendarlehen.

Es ist ja - ohne ihnen zu nahe treten zu wollen - auch immer die Frage wer da rechnet und nicht selten stellt sich heraus, so ich rechnen darf - daß es nichts sinnvolles gegen zu rechnen gab, bzw. sinnvolle Alternativen vom Konzept nicht gegeben waren.

Ist ja bei Ihnen auch jetzt egal und erstmal nicht mehr zu ändern und ggf hat man bei Ihnen ja einen gucken lassen möchte vor diesen Konstrukten nur gerne die Mitlesenden schützen.

Gerne können sie mir eine Mail senden, dann kann ich ihnen mit Sprengnetter den Wert der Immobilie kostenlos ermitteln.