Finanzierung ETW

Zitat von matti85

Modernisierung 20.000€ -> Böden komplett neu, da nicht mein Geschmack und Bad (Fliesen runter, neue drauf, Dusche, Wanne usw. alles)

Verstehe ich das richtig, du willst mit 20.000 € 100m² Fußböden und ein ganzes Bad neu machen (lassen)?

Zitat von matti85

Ich würde gerne den BSV einsetzten, kommt man an die 50.000€ schon vorher dran?

An die 50.000 € (BSp-Gutthaben + BSp-Darlehen) kommst du erst nach Zusteilung dran. Frage, von wann ist der BSV und wie hoch sind die Darlehenszinsen, also ist das BSp-Darlehen überhaupt interessant?
An dein Guthaben von ca. 20.000 € (./. Vorfälligkeitszinsen und ggf. Arbeitnehmersparzulage/Wohnungsbauprämie) kommst du natürlich relativ schnell daran, kannst ja jederzeit kündigen. Ob das allerdings sinnvoll ist, musst du dir ausrechnen.

Zitat von matti85

Mit den 50.000€ aus dem BSV würde ich den Beleihungswert auf 80% kriegen um gute Konditionen zu generieren. Und müsste nicht weiteres EK einsetzten.

Das ist m. E. obsolet, da du keine 50.000 € aus dem BSV bekommst. Warum willst du kein Eigenkapital da einsetzen, hast du das soooo hoch verzinst angelegt? Wie meist du, könnte dein Kreditgeber es bewerten, wenn du fast nix von deinem Eigenkapital in das Projekt investierst? Hast du da kein Vertrauen in das Projekt, ist es dir nicht wichtig?

Zitat von matti85

Mein Ziel wäre es die Wohnung bis 50 abbezahlt zu haben.

In deiner Aufstellung sind noch ein paar Unbekannte. Wie hoch soll das Darlehen eigentlich sein, zu welchem Zinssatz? 5% Sondertilgung = 5.000 €, also willst du nur 100.000 € Darlehen aufnehmen oder wie ist das mit den 5.000 € aus dem Jahresbonus gemeint? Ist der Jahresbonus von 5.000-8.000 € wirklich sicher für die nächsten 17 Jahre? Wie viel deines Nettoeinkommens hast du tatsächlich frei verfügbar, nach Abzug deiner aktuellen Lebenshaltungskosten, Versicherungen, Auto usw. sowie der zukünftigen Mehraufwendungen für die ETW (Hausgeld/Investionsrücklagen etc.)?

Ja du versteht es richtig der Boden ca. 90qm wird neu gemacht. Kosten ca. 50-60€ je qm. Verlegen machen wir selbst.
Das Bad ist neu, da Neubau aus 2016 wird aber neu gemacht. Sprich neue Fließen, neue Armaturen, neue Wanne usw.. Budget maximal hier 13k. Und ja ich hab schon mal vor ein paar Jahren ein Neubau gemacht und weiß was es kostet und man kommt damit hin. Es ist ja keine Kernsanierung...

Der BSV ist von Anfang 2018 mit guten Konditionen. Ich habe irgendwo gelesen, das man Ihn bis zur Zuteilung zwischenfinanzieren kann, Sprich man zahlt 2-3% auf das Blanko, was 50-75€ im Monat wären.

Weil ich bei einer Beleihung von 80% davon ausgehe, dass der Zinssatz unter 1,5% bei 10 Jahren bekomme und mein anderes EK mir derzeit 3-4% bringt.

Das Darlehn wäre ja 250.000€-50.000€ also 200.000€. Ich will mir 5% als Sondertilgung nehmen damit ich maximal 10.000€ tilgen kann. 5.000€ werde ich aber sicherlich jährlich tilgen. Mein Bonus ist sicher und auch steigend. mein Einkommen steigt jährlich um 2-3%. Ich habe keine anderen Schulden. Meine Miete beträgt derzeit warm um die 1.400€. In dem Rahmen sollte es sich auch bewegen. Hausgeld sind 250€ inklsuive Verwalter und Rücklagen (Das Haus hat noch 3 Jahre Gewährleistung vom Bauträger). Hausgeld plus Strom und sonstiges sind ca. 400€ kann das auch gut einschätzen ist nicht meine erste Immobilie. Ansonsten spare ich monatlich 500€ in ETFs (kann ich aber persönlich umstellen wie ich lustig bin). Ansonsten komme ich mit 1.500€ im Monat gut aus. Mal sind es mehr mal weniger. Ist halt der Durchschnitt an Lebenshaltungskosten (Einkaufen, Kino, essen gehen, Sprit & Versicherungen, Gym usw...)

Also ich würde zur Not auch mehr EK einsetzten bzw. meinen EK einsetzten und den BSV später für was anderes nutzen.
Der BSV von der Leipziger hat derzeit ein Guthaben von 20.000€ und wird nicht weiter bespart, da er angespart wurde.

Wo würden die Konditionen bei einem Kaufpreis von 250.00€ und einem Darlehn von 200.000€ bei 10 Jahrenzinsbindung liegen?

Noelmaxim sie haben Recht, es lohnt sich das EK einzusetzten, da man natürlich sich einen Zinseszinseffekt spart nach hintenr aus. Jedoch würde ich ungern das gesamte Ek einsetzten, da ich gern noch weiter "etwas Flüssig" bin.

Die Modernisierung würde aus meinen EK Mitteln fließen. Sie wird auch nicht Wertsteigernd sein, da es eher "Geschmack" ist.

Der Kaufpreis ist 250.000€
Nebenkosten 20.000€

Somit wäre die beste Option wohl Nebenkosten und 20% des Kaufpreises aus EK zu zahlen, wenn ich es richtig verstanden habe?
Den BSV lasse ich einfach liegen für irgendwas wird er später gut sein...

Ja genau richtig. Das heißt ich bekomme die 216.000€ zu den gleichen Konditionen wie die 200.000€? Dann würde ich in der Tat, die 216.000€ aufnehmen bzw. mir finale Angebote einholen.

Die Region ist Dortmund.

Ich will es nicht zu komplex machen und weiteres Aufnehmen, da ja EK vorhanden ist.

Beim F60 war ich mir nicht sicher, da er den KFW Vertrag ablösen sollte, was durch den verkauf der Wohnung nicht nötig war am Ende. Wir waren uns damals nicht sicher.

Der Vertrag der AL ist der AL Neo Klassik mit 2,45%. Der war für die Zukunft irgendwann vorgesehn und kann auch erstmal liegen bleiben um für eine andere Immobilie eingesetzt werden oder später für die restschuld nach 10 Jahren oder für was acuh immer.

Ich habe Morgen einen finalen Termin mit der Eigentümerin und würde wohl auf das Angebot mit den 1,38% auf 10 Jahre zurück kommen. Da bin ich nur noch am überlegen, ob ich 3% oder 4% monatlich tilgen will und je nach dem dann die 5% Sondertilgung komplett auszunutzen.

So ich bin etwas schlauer. Habe den Zuschlag bekommen, leider nicht den gewünschten Preis.
Sind von 300.000€ jetzt auf 285.000€ gekommen, was aber bei 2.800€ den Qm ok ist. Der Schnitt liegt dort bei 3.400€ und mehr da es nichts mehr gibt.

Wieviel müsste ich bei der Summe von 285.000€ einsetzten. Tilgung wäre 3% da ich die 5% Sondertilgung ausnutzen würde garantiert die ersten 5 Jahre.

Den BSV kann man erstmal liegen lassen oder später nach 10 Jahren Zinsbindung einsetzten.

20.000€ die sind aber nicht notwendig die werden auch nicht angerechnet. Das ist einfach, weil ich mein Geschmack rein bringe. Es liegt Parkett da und alles ist neu da aus 2016.
Würde ich in die Finanzierung nicht reinnehmen.

Weil ich als Bank denken würde was muss bei Baujahr 2016 nochmal modernisiert werden (Bad & Böden). Deswegen hätte ich es rausgelassen, da ich nicht glaube, dass die Bank es an erkennt.