Eigentumswohnung -> Finanzierung durch Sparkasse & LBS West
Hallo zusammen,
wir stehen jetzt kurz vor dem Kauf einer Immobillien und schauen wir uns die Bankangeboten.
Kurz zu Eckdaten: Es geht um die ETW, Kaufpreis 135.000 € (Ohne Makler, Kaufnebenkosten 9.500 €). Bisher haben wir ungefähr 24.000 gespart und wollen mit dem ersparten Geld die Kaufnebenkosten bezahlen und der Rest dann für die Renovierung, bzw. auch Puffer.
Wir sind 3-köpfige Famillie und verdienen ca. 4000 € pro Monat (Mann 2.8, Frau 1.2).
Für diesen Kauf wurde folgende Finanzierungsmöglichkeit von unserem Bank vorgeschlagen:
- Darlehen über 72.000 €, Sollzins 2,37%, Tilgung 4%, 15 Jahre Zinsbindung, Restschuld: 20.388,80 €, optionale Sondertilgung 5%, Rate: 379,20 €
- Bausparvertrag über 63.000 €, Sparbeitrag 151,66 € für 15 Jahre
- Tilgunsausgesetztes Darlehen über 63.00 €, 15 Jahre Zinsbindung, 86,10 € monatliche Rate 86,10 €
Insgesamt die monatliche Rate für die erste 15 Jahren beträgt 616,96 €.
Mischzins: 2,09% p.a.
Auf den ersten Blick klingt es für mich sinvoll. Ist das tatsächlich so, oder kann man was deutlich besseres finden?
AW: Eigentumswohnung -> Finanzierung durch Sparkasse & LBS West
Ganz ehrlich ?
Die 135.000 EUR sind ja überschaubar.
Ich würde mit 5% Tilgen, 15 jahre fest, dann ist das Ding in 15 Jahren fast durch mit irgendwo 17.000 EUR Restschuld.
Bei 4.000 EUR EInkommen für 3 Personen sollten ja um die 800 EUR Rate/Monat kein Problem darstellen.
Da braucht man meiner Meinung nach kein so "Provisionsoptimierungsmodell"
AW: Eigentumswohnung -> Finanzierung durch Sparkasse & LBS West
Hilfe!! Was soll das?
Bei einem endfälliges Darlehen für eine eigengenutzte Immobilie, mit diesem schlechten Zinssatz und einem der schlechtesten Bauspartarife am Markt sprichst du lapidar die Empfehlung aus, annehmen?
Weisst du überhaupt was du da schreibst??
Der Zinssatz ist katastrophal schlecht, das Modell völlig fehl am Platz und der LBS Tarif einer der schlechtesten Tarife am Markt.
Deine Aussage leitet Verbraucher fehl und ist völlig falsch!
AW: Eigentumswohnung -> Finanzierung durch Sparkasse & LBS West
Würde persönlich hier auch keinen Bausparer nehmen - so zahlt man am Anfang die Abschlussgebühren und 15 Jahre wird das Guthaben mit Minizins klein gehalten und nicht zur Tilgung eingesetzt.
Ich persönlich würde entweder ein 15 Jahre Volltilger nehmen oder mit 10 Jahre Zinsbindung auf Risiko und die gesparten Zinsen dann mehr tilgen. (Ob man das Risiko eingehen möchte, muss man sich natürlich gut überlegen.)
Vielleicht gibt es natürlich einen anderen Bausparvertrag mit 30k€ Blankodarlehen ohne Grundbuchabsicherung, der die Beleihungsgrenze senken kann - aber für sowas haben wir ja hier die Fachleute.
Die 4000€ sind Nettoeinkommen?
Ihr zahlt die ersten 15 Jahre ca. 111k€ - und habt dann eine Restschuld von ca. 20k€ + ca. 36k€ im Bausparer?
Wie lang soll das dann mit welcher Rate weiter getilgt werden?
Eigentumswohnung -> Finanzierung durch Sparkasse & LBS West
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