Einzelheiten zu Eintragungen im Grundbuch

Erster Schritt ist das Grundbuchamt, diese müssen in der Grundakte alle Verträge vorhalten die Grundbucheinträgen zugrunde liegen. Natürlich kann
im Krieg das Grundbuchamt abgebrannt sein.. Dann hatte ihn auch der damals beurkundende Notar in der Urkundenrolle, diese müsste sich heute beim Notariatsnachfolger bzw.
Amtsgericht auftreiben lassen, da die Aufbewahrungsfrist 100 Jahre beträgt.
Schlimmstenfalls sind Urkundenrolle und Grundakte abgebrannt, dann könnte man beim Berechtigten einen Nachweis der Dienstbarkeit verlangen.
Kann dieser keinen beibringen, bin ich mir sicher man könnte eine Grundbuchberichtigung erzwingen und damit den Eintrag löschen lassen. Das müsste aber ein Anwalt
in die Hand nehmen und wird sicher einige Monate dauern.

Wenn der TE ein leeres Grundstück zum bebauen kaufen will, wäre es recht vernünftig sich darum zu kümmern. Im schlimmsten Fall bekommt der TE keine
Baugenehmigung, im allerschlimmsten Fall bekommt er zwar eine aber RWE meldet sich eine Woche nach Fertigstellung, das Haus müsste bitte weg, da kommt bald ein
Strommast hin.

In der Bewilligung steht genau worum es geht, u.a. auch ob RWE dort einen Mast bauen darf oder nur eine Leitung das Grundstück überspannen darf. Eventuell ergibt sich auch dass
der Eintragung gar kein Recht mehr zugrunde liegt, sofern die Bewilligung nur eine konkrete Leitung umfasst, die bereits wieder abgebaut ist. Das alles lässt sich aus der Bewilligung ersehen. Auch hängt die heutige Relevanz der Eintragung davon ab ob es um ein Neubau geht oder eine Bestandsimmobilie. Und schliesslich ist es völliger Quatsch, sorry, von dieser einen Bank auf "keine einzige Bank" zu verallgemeinern.

Und selbstverständlich wird die GS der Bank nachrangig eingetragen. Andernfalls müsste RWE aktiv den Rangrücktritt erklären, warum sollten die so einen Unsinn tun?

Ob die Reaktion der Bank übertrieben ist, hängt von den genauen Umständen ab. Bei einem Neubauprojekt halte ich es für angemessen.

Neubau auf einem Grundstück mit einem Recht aus 1930 in Abteilung 2???

Ja aber selbstverständlich. 1930 hat eine Stromleitung eine Ecke von einem Acker überspannt, 1960 wurde die Leitung abgebaut, 2019 wird der Acker parzelliert und verkauft. Wenn sich niemand drum kümmert steht das Recht heute im Grundbuch des entsprechenden Eck-Grundstücks.

Ist aber müßig zu spekulieren, soll sich der TE nochmal äußern.

Das Bestehen eines Hochspannungsleitungsrechts verhindert nicht die Ausweisung als Bauland. Das ist auch nicht weiter tragisch, man muss halt mal nachschauen was da genau für ein Recht bestellt wurde. Womit wir auch wieder bei der Urkunde wären.

Ich will mich auch gar nicht mit dir streiten. Ich kann mir nur eben Konstellationen vorstellen, in denen ich die Urkunde sehen wollen würde, bevor ich ein belastetes Grundstück als Sicherheit akzeptieren würde. Und anscheinend sieht es Robertas Bank in dem Fall ähnlich. Weiter habe ich hierzu nichts beizutragen.

Vielen Dank für die Informationen. Es geht um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien. Über eine Ecke des Grundstücks (nicht des Gebäudes) spannt sich eine Hochspannungsleitung. Ab wann im Verkaufsprozess haben wir genügend "berechtigtes Interesse", um selbst (oder ein Notar??) die Bewilligungen einzusehen?

Noch mal die Frage, welche Bank benötigt diese Bewilligung?

Die Frage gewinnt an Wert, wenn jetzt auch noch mitgeteilt wird, dass es sich um eine ETW in einem MFH handelt.

Ja, ich finde auch, unter diesen Umständen kann die Bank auf die Einsicht verzichten.

Hat der Verkäufer denn schon beim Grundbuchamt nach der Grundakte gefragt? Dazu braucht es keinen Notar.