Wir haben endlich eine passende Immobilie zum Kauf gefunden und befassen uns jetzt mit der Finanzierung. Dazu mal ein paar zahlen....
Hauspreis 200.000€
Kaufnebenkosten 16.000€
Renovierung und Fertigstellung (Obergeschoss befindet sich noch im Rohbau) 60.000€
Möbel 35.000€
Sonstiges 4.000€
Sind insgesamt kosten von 315.000€
Eigenkapital wird mit 90.000€ eingebracht.
Somit ergibt sich eine Finanzierungsumme von 225.000€.
Eine monatliche Rate von ca. 800€ wäre wünschenswert.
Baukindergeld sollte uns auch zustehen und kann dann als Sondertilgung einfließen.
Was denkt ihr welcher Zinssatz ist aktuell erzielbar mit den obengenannten zahlen?
Hauspreis 200.000€
Kaufnebenkosten 16.000€
Renovierung und Fertigstellung (Obergeschoss befindet sich noch im Rohbau) 60.000€
Möbel 35.000€
Sonstiges 4.000€
Sind insgesamt kosten von 315.000€
Eigenkapital wird mit 90.000€ eingebracht.
Somit ergibt sich eine Finanzierungsumme von 225.000€.
Die Frage nach dem Einkommen wäre schon interessant.
Ihr steckt ja jetzt Euer Eigenkapital in Möbel/sonstiges = 39.000 EUR und in Eure Immobilienfinanzierung.
Da der von Euch erfragte Zins abhängig vom Beleihungsauslauf ist, wäre es nun auch z.B. interessant, ob es nicht sinnvoller wäre, die 90.000 EUR komplett in die Immobilienfinanzierung zu stecken :
Euer Plan:
260.000 EUR Immobilienkosten (habe die 60tsd Renovierung/Ausbau mal einfach übernommen) - 35.000 EUR EK (90.000 - NK - Möbel - Sonstiges) = 215tsd EUR Immobilienkredit, sind ca. 83% Beleihungsauslauf.
Andere Version:
260.000 EUR - 74.000 EUR EK (90.000 - NK) = 186.000 EUR Immobilienkredit, sind ca. 72% Beleihungsauslauf und somit ein besserer Zins als oben.
Wenn die restlichen 39.000 EUR dann über ein normales Darlehen abgedeckt werden können (zB. Hausbesitzerdarlehen der DiBa zu 2,99 %) dann sollte man das mal nachrechnen, ob sich das evtl. so lohnt.
Hallo Nerkokasum, man kann so gar nicht unbedingt einen Zinssatz ausgeben.
Denn es kommt darauf an wie die Renovierung Modernisierung von EUR 60.000 bankseitig auch übernommen wird.
Vom Grundsatz her sollten die Kaufnebenkosten mit dem Eigenkapital beglichen werden, das ist klar.
Dann jedoch haben wir bezüglich Renovierung Modernisierung einen Bereich der erst detailliert geprüft werden muss. Sie schreiben ja von Rohbau.
Sind Sie Handwerker und machen die Maßnahmen komplett alleine? Oder werden die Maßnahmen durch einen baubegleitenden Architekten umgesetzt.
Eine konkrete Nennung eines Zinssatzes wäre ohne Renovierung Modernisierungsmaßnahmen weniger ein Problem, doch so ist es nur ein Blick in die Zauberkugel.
Hallo Nerkokasum, man kann so gar nicht unbedingt einen Zinssatz ausgeben.
Denn es kommt darauf an wie die Renovierung Modernisierung von EUR 60.000 bankseitig auch übernommen wird.
Vom Grundsatz her sollten die Kaufnebenkosten mit dem Eigenkapital beglichen werden, das ist klar.
Dann jedoch haben wir bezüglich Renovierung Modernisierung einen Bereich der erst detailliert geprüft werden muss. Sie schreiben ja von Rohbau.
Sind Sie Handwerker und machen die Maßnahmen komplett alleine? Oder werden die Maßnahmen durch einen baubegleitenden Architekten umgesetzt.
Eine konkrete Nennung eines Zinssatzes wäre ohne Renovierung Modernisierungsmaßnahmen weniger ein Problem, doch so ist es nur ein Blick in die Zauberkugel.
Komisch.... Warum ist das denn so kompliziert ? Der Obelix kann immer und sofort für alles nen Zinssatz raushauen, ohne solche Angaben.
Hallo Hausbauwest, jeder der schreibt hat eben eine andere bisherige Erfahrung, Berufserfahrung.
Aus meiner Sicht ist es mit diesen Daten weniger möglich einen Zinssatz zu ermitteln.
Es ist ein Trugschluss dass eine Renovierung-Modernisierungsmaßnahme (hier EUR 60.000) immer 1:1 vollständig den Wert der Immobilie aus Bankensicht auch entsprechend erhöht.
Hallo Hausbauwest, jeder der schreibt hat eben eine andere bisherige Erfahrung, Berufserfahrung.
Aus meiner Sicht ist es mit diesen Daten weniger möglich einen Zinssatz zu ermitteln.
Es ist ein Trugschluss dass eine Renovierung-Modernisierungsmaßnahme (hier EUR 60.000) immer 1:1 vollständig den Wert der Immobilie aus Bankensicht auch entsprechend erhöht.
Vollkommen richtig.... hinzukommend ist es auch ein Trugschluss, dass die Banken den gezahlten Kaufpreis ohne Abschläge als Beleihungswert akzeptieren.
Es ist überhaupt kein Problem, eine nachhaltige Kondition zu benennen, überhaupt nicht!
Bankkaufmann, die Kondition ist abhängig von der auszuwählenden Bank und wenn ich eine Bank auswählen würde, die 100% der Modernisierungskosten übernimmt und entsprechend die Kondition abbilde, dann übernimmt diese Bank diese kalkulierten Modernisierungen auch und berücksichtigt dies in ihrer Kondition!
Ich weiß überhaupt nicht, wo da das Problem sein soll und gerade weil du von Erfahrung sprichst, eben diese hätte dich zu der Erkenntnis bringen müssen, die ich eben dargestellt habe!
@Hausbauwest, was ist da komisch? Wenn Bankkaufmann das aus welchen Gründen auch immer nicht kann, dann muss das doch nicht das Maß aller Dinge sein!! Fakt ist, Europace berücksichtigt die Vorgaben und dazu gehören die Modernisierungskosten und eben diese werden entsprechend (mit unterschiedlichen Prozentzahlen je nach Bank) berücksichtigt! Was ist daran so schwierig, was nicht zu verstehen?
Zumal, in der Regel sollte man nachfragen was modernisiert wird, da Möbel oder Küche (die eben nicht wertsteiegernd sind) mit falschem Verständnis gerne mal in die Kategorie integriert und benannt werden, aber hier ist ja ein Traum, der TE benennt 33.000 Euro Möbel und 60.000 Euro Ausbau! Besser geht es ja nun überhaupt nicht, um einen nachhaltige Kondition ermitteln und benennen zu können!!
@Bankkaufmann, was willst du da noch genaueres in Erfahrung bringen? Zumal wir die Immobilie doch mit Sprengnetter und VDP vorbewerten können?? Wo fehlt dir irgendeine Angabe zu der Benennnung einer nachhaltigen Kondition?
@finanzierung, nun ja, berücksichtigt man konkrez die Frage des TE
Was denkt ihr welcher Zinssatz ist aktuell erzielbar mit den obengenannten zahlen?
spielt das Einkommen konkret tatsächlich keine Rolle, denn dieses nimmt keinen Einfluss auf die Kondition und danach hat er ja gefragt! Sehr wohl aber die Benennung des Bundeslandes (wegen Auswahl Landesfördermittel) und besser noch der Stadt wegen der Berücksichtigung regionaler Banken!
Den Ansatz mit Einsatz mehr Eigenkapital kann man durchaus einbringen, denke aber, dass der ermittelte Auslauf unter Berücksichtigung Abzug Kosten für Möbel schon gut ist, so dass ein besserer Mischzins mit Separierung Kredit für Möbel nicht besser wird, eher deutlich schlechter.
(In dem anderen Thread antworte ich gerne noch ausführlich nachher)
Hausbauwest und Hilfe, nur mal kurz an euch beide! Ich muss hier öffentlich gar nichts, ich könnte mich auch nur aufs Pöbeln konzentrieren und meinem Geschäft mit direkten PN's an die TE nachgehen, so das mein Hauptinteresse wäre, das nur mal so an euch beide! Weiß gar nicht zu was ihr mich da auffordern wollt, wenn ich das will lest und hört ihr gar nichts und es wird direkt kontaktiert und wenn die Unruhe - die hier eine längere Zeit nicht vorhanden war, nun aber mit den wieder aufflammenden Aktivitäten von Hausbauwest steigt - weiter so unqualifiziert anhält, dann wird das auch so geschehen!
Vollkommen richtig.... hinzukommend ist es auch ein Trugschluss, dass die Banken den gezahlten Kaufpreis ohne Abschläge als Beleihungswert akzeptieren.
??????? Das berücksichtigt Europace alles, den genannnten und generierten Konditionen sind Beleihungswerte und Beleihungsausläufe hinterlegt, die sich individuell anhand der Eingaben und der Herauslagekriterien der Banken (die im Detail in Europace hinterlegt sind) ergeben!
Natürlich wird im Nachhinein der Wert durch die Bamk intern überprüft, aber am Anfang ist keine Zusage angefragt sondern ein Angebot mit nachaltigen Konditionen und diese werden in der Regel auch immer bestätigt, zumal wir erfahrenen Makler im Vorfeld den Kaufpreis und die beabsichtigten Modernisierungen mit Sprengnetter und VDP hinterfragen und berechnen lassen.
Wie soll das denn anders auch laufen, bzw. wieso so nicht??? Soll es nur Konditionen geben, wenn die Bank den Fall konkret geprüft hat??
??????? Das berücksichtigt Europace alles, den genannnten und generierten Konditionen sind Beleihungswerte und Beleihungsausläufe hinterlegt, die sich individuell anhand der Eingaben und der Herauslagekriterien der Banken (die im Detail in Europace hinterlegt sind) ergeben!
Natürlich wird im Nachhinein der Wert durch die Bamk intern überprüft, aber am Anfang ist keine Zusage angefragt sondern ein Angebot mit nachaltigen Konditionen und diese werden in der Regel auch immer bestätigt, zumal wir erfahrenen Makler im Vorfeld den Kaufpreis und die beabsichtigten Modernisierungen mit Sprengnetter und VDP hinterfragen und berechnen lassen.
Wie soll das denn anders auch laufen, bzw. wieso so nicht??? Soll es nur Konditionen geben, wenn die Bank den Fall konkret geprüft hat??
Welche Nachhaltigkeit hat das Angebot denn, wenn es eine reine Spekulation darstellt ?
@finanzierung, nun ja, berücksichtigt man konkrez die Frage des TE
spielt das Einkommen konkret tatsächlich keine Rolle, denn dieses nimmt keinen Einfluss auf die Kondition und danach hat er ja gefragt!
Für meinen Gedankengang schon, denn wenn er finanziell nicht den Spielraum hat nebenbei ein normales (und somit mit kurzer Laufzeit und höherer Rate versehenes) Darlehen mit zu bedienen, dann hat sich meine Rechnung ja eh erledigt.
Wie soll das anders laufen und warum seit 15 Jahren mit Europace und Starpool nicht genauso? Meinst du alle Makler, auch Interhyp und Dr. Klein bieten Konditionen an, die im nachhinein nicht gehalten werden?? Oder glaubst du die Finanzierung wird erst eingereicht (wie soll das funktionieren?? Interessenten reichen alle ihre Unterlagen bei 30 Banken oder Makler ein??) und dann bilden sich Konditionen ab und der Verbraucher entscheidet sich dann???
In 98% der Fälle passt die angebotene Kondition und wenn nicht, dann ist es transparent erklärbar und wird dann überall nicht passen!
Europace ist die Nr. 1, was meinst du was da hinter steckt und wie die Banken ebenfalls nachhaltig zuarbeiten müssen, da sie über diese Plattform Geschäft generieren müssen, zu dem kommt unsere Erfahrung, mit der wir entscheiden, welche Bank mit welchen Konditionen wir am Anfang anbieten!!
Hier sind Profis im Gange, lass dir das doch aus der täglichen Praxis einfach mal gesagt sein und wenn du das nicht glauben kannst, dann lass es dir belegen!!!!
Müssten ja sofort Post's von Verbrauchern hier kommen, die meine Aussage widerlegen und dir in die Karten spielen, in dem sie gegenteiliges aus der Erfahrung z.B. auch mit mir hier berichten!!
Nachbesserungen (auch zum positiven) kommen vor, aber erstens selten und zweitens erklärbar und nachvollziehbar und sind nicht ansatzweise die Regel!
Welcher Zinssatz möglich?
Zitieren
Zitat von hausbauwest
