ich komme gerade mit meiner Finanzierung nicht weiter. Vllt. habt ihr hilfreiche Tipps für mich. Hier die Grunddaten:
EFH in 2011 finanziert mit 2 Darlehen
1. Annuitätendarlehen, 15 Jahre Zinsbindung, d.h. kündbar zu 05/2022
2. Darlehen gegen Bausparvertrag - fällig in 12/2021.
Ich will mir gerne einen günstigen Zinssatz sichern.
Ich habe schon mehrfach Finanzierungen angefragt, gerade heute: 1,49 % für 10 Jahre Zinsbindung ink. Forward-Aufschlag!
Das Problem sind dann aber die 2 unterschiedlichen Auszahlungszeitpunkte,dadurch verteuert sich der Zinssatz auf 2 %.
Die aktuelle Bank ist keine Option, zu teuer. Mein Gedanke war schon die 6 Monate mit einem Abrufkredit zu überbrücken - aber wer weiß schon den Zinssatz in 3 Jahren. Habe mir echt viele Gedanken gemacht, komme aber aktuell nicht weiter.
Wie hoch sind die jeweiligen Restschulden zu den Terminen und wie hoch der Wert der Immobilie ? Warum geht der Zins auf 2% .? Man schließt notfalls zu 2 Terminen 2 forwarddarlehen ab
Selbst bei 3 Bausteinen mit 3 unterschiedlichen Auszahlungszeitpunkten zählt für die Konditionierung die Summe der Bausteine und sie bräuchten ja sogar nur 2 Auszahungszeitpunkte.
Das sehe ich ähnlich. Dh die Beraterin hat was falsch gemacht. Man würde ein Darlehen mit 2 Auszahlungen bekommen ohne dass sich etwas am Zins verändert?
Das sehe ich ähnlich. Dh die Beraterin hat was falsch gemacht. Man würde ein Darlehen mit 2 Auszahlungen bekommen ohne dass sich etwas am Zins verändert?
Ja, korrekt.
Neues Darlehen in Höhe der beiden Restschulden. Zwei Auszahlungszeitpunkte zur Ablösung bei A und später bei B.
Beachten Sie auch, dass Sie nach 10 Jahren gesetzlicher Bindungsfrist auch zusätzlich eine Kündigungsfrist von 6 Monaten einrechnen müssten.
Die Zinsen werden vermutlich wieder steigen, da die Niedrigzinsphase fast schon 10 Jahre andauert. Die meisten Darlehen mit höheren Zinssätzen von früher laufen also demnächst aus. Schlecht für die Banken, die nun mit weniger Zinsgewinneinnahmen rechnen müssen... ist aber zu politisch das Thema.
An Ihrer Lösung wäre ich interessiert, halten Sie uns bitte auf dem Laufenden.
Viel Erfolg.
Noch eine kleine Ergänzung zum Zinssatz. Der sollte sich nicht ändern, nur das Bereitstellungszinsen für die noch nicht abgerufen Darlehenssumme fällig werden könnte. Das könnte also etwas mehr kosten.
Ein Vergleich lohnt sich evtl., dass Sie sich bei einem Anbieter zwei Darlehen berechnen für Kredit A und B. Da es ein Anbieter ist, sollte es kein Problem und keinen Zinszuschlag für den 2 Rang geben.
Forwardfinanzierung - Hilfe
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Zitat von Feckon
