Forward Darlehen Konditonen mit Sondertilgung realisierbar?
Wir haben 2 EFH, eines neu gebaut und eines alt aber umfangreich saniert und vermietet auf einem Grundstück,
2 Bankkredite laufen 6/2020 aus oder können jetzt nach 10 Jahren Ablauf gekündigt werden, so dass 120.000 Euro + 32.000 KFW (Ablauf 2024) zu finanzieren sind. KFW mit 1 % und Sondertilgung jeder Zeit. Grundschuld ist frei für den Betrag.
Ich denke die Zinsen werden wieder steigen und daher möchte ich den günstigen Zins mir sichern. Sind 1 % bei 5 % Abzahlung in 5 Jahren mit 10 % Sondertilgung,Beleihwert 15 %, derzeit zu realisieren oder noch möglichst 2-3 Monate warten oder ganz auf ein FWD verzichten?
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Hallo luci
1) Sind die 120.000 Euro die beiden Bankkredite und KfW kommt dazu?
2) Warum läuft ein Teil 2020 aus und ein Teil 2024?
3) In welchem Monat kann 2020 abgelöst werden?
4) Was ist damit gemeint, dass die Grundschuld für KfW frei ist?
5) Lasten auf dem gesamten Grundstück (mit beiden Häusern drauf ??) nur noch die 120.000 Euro zzgl. ggf. KfW?
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Zitat von noelmaxim
Hallo luci
1) Sind die 120.000 Euro die beiden Bankkredite und KfW kommt dazu?
2) Warum läuft ein Teil 2020 aus und ein Teil 2024?
3) In welchem Monat kann 2020 abgelöst werden?
4) Was ist damit gemeint, dass die Grundschuld für KfW frei ist?
5) Lasten auf dem gesamten Grundstück (mit beiden Häusern drauf ??) nur noch die 120.000 Euro zzgl. ggf. KfW?
1) ja,120.000 zusammen, + 32 KFW Kredit der wohl bestehen bleibt da dieser 1% und in 2024 ausläuft
2)3) 2 Kredtverträge, einer läuft aus und wird nach 489 I BGB gekündigt, derzeite ist nach 10 Jahren 7/2020 Kündbar
4) die eingetragene Grundschuld wurde bereits so weit reduziert, das der neue Kredit "in der Grundschuld " von der Bank abgetreten werden kann an die Bank.
5) genau richtig zum Zeitpunkt 7/2020
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Ok, dann müssten bzw. sollten die einzelnen Summen mit den exakten Ablösesummen und Ablösezeitpunkten (dann ja 3) benannt werden und KfW wird demnach ja als Vorlast im Grundbuch den beiden anderen Ablösesummen (diese werden ja zusammen aufgenommen und gezeichnet) vorgehen, da die derzeitige Bank diese Grundschuld erstrangig behalten wird.
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Nun die Vorlast von 32.000 ist ja nicht sehr hoch. Was auch kein Problem ist, ist die Aufnahme der Gesamtsumme, dann 150.000 Euro und den KFW Kredit abzulösen. KFW Kredit ist jeder Zeit kündbar und Rückzahlbar...
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Zitat von luci
Nun die Vorlast von 32.000 ist ja nicht sehr hoch. Was auch kein Problem ist, ist die Aufnahme der Gesamtsumme, dann 150.000 Euro und den KFW Kredit abzulösen. KFW Kredit ist jeder Zeit kündbar und Rückzahlbar...
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Ich hatte ja nach den beiden Terminen für das andere Darlehen gefragt.
Entscheidend ist das Datum des frühestmöglichen Ablösungszeitpunktes von den beiden ersten Darlehen ohne KfW. Hier muss versucht werden einen Termin zu setzten, um auf diesen Zeitpunkt hin KfW zu. Kündigen. Wenn eine Zinsfestschreibungszeit ausläuft, muss geschaut werden, dass das andere Darlehen zu diesem Zeitpunkt gekündigt werden kann.
Wie sind denn nun die exakten Zeitpunkte, bzw. zu welchem Datum läuft das erste Darlehen aus?
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Also das Grundstück ist in 22453 Hamburg in guter Lage. Ob es nun sinnvoll ist den KFW Kredit mit 1% gegen 1,12 % zu tauschen ist Taschenrechner arbeiten u. auch die Flexibilität ist zu berücksichtigen. 10 Jahre benötige ich sicher nicht - 8 Jahre max. Ich werde im neuen Jahr bei der derzeitigen Bank mir den Ablösetermin anfragen, ggf. auf die § 489 I BGB verweisen und Ihnen meine Kontaktdaten mit der Anfrage per Mail zusenden. Vielen Dank erst mal.
Ihnen und allen interessieren Lesern ein Frohes Weihnachtsfest, Gesundheit und Glück bei all Euren Projeken in 2019!
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Zitat von noelmaxim