hallo miteinander,
ich frage mich, ob es momentan empfohlen wird ein forwarddarlehen abzuschliessen.
aktuelle zinsbindung bis 07/20 mit 4,6%
angeboten wurden mir nun für 5 jahre 1,8% und 10 jahre 2,1%
was meint ihr ?
besten dank
mfg
forward darlehen
hallo miteinander,
ich frage mich, ob es momentan empfohlen wird ein forwarddarlehen abzuschliessen.
aktuelle zinsbindung bis 07/20 mit 4,6%
angeboten wurden mir nun für 5 jahre 1,8% und 10 jahre 2,1%
was meint ihr ?
besten dank
mfg
AW: forward darlehen
Hallo jamesjunior,
grundsätzlich müssen sie sich die Frage stellen, wie entwickeln sich die Zinsen in den verbleibenden 1 1/2 Jahren. Ein Forwardaufschlag wird für diese verbleibende Zeit nicht mehr hoch sein, u.a. auch, da 6 Monate bis 1 Jahr nicht mit einem Forwardaufschlag versehen werden.
Mir erscheinen allerdings die von ihnen genannten Konditionen seht schlecht, ziehe ich da einen Forwardaufschlag ab, ist die Grundkondition nicht marktgerecht.
Welche Summe wird denn 2020 benötigt und was ist die Immobilie denn in etwas wert?
AW: forward darlehen
danke für die antwort.
die imobilie habe ich 2010 von der familie für 70000 gekauft, wurde dann saniert und modernisiert,2015 erweitert und angebaut und hat nun einen Marktwert von ca. 170000.
die restschuld aus der ersten Finanzierung beläuft sich auf ca. 31000.
eine eher kleiner betrag. das aktuelle Angebot ist von der bank die das erste Darlehen auch finanziert hat. die haben auch die erst rangige Grundschuld.mfg
AW: forward darlehen
mhm.also sollte ich davon ausgehen im sommer 2020 bessere zinsen für die restschuld von 31000 zu erhalten. die zinsentwicklung hängt ja mit sehr viel zusammen und da hab ich ein bissel angst.
nun ja für mich ist der betrag nicht so gering, ich möchte ihn nur sicher und günstig ablösen zumal die anfänglichen zinsen mit 4,6 % ja sehr hoch waren.
AW: forward darlehen
Wir wissen alle nicht wie sich die Zinsen entwickeln und wenn sie ein eher sicherheitsdenkender Mensch sind, dann ist das völlig ok, wenn sie ein Forwarddarlehen zeichnen. Muss überhaupt kein Fehler sein und grundsätzlich auch völlig ok, wenn dann aber, dann eher so:
30.000 Euro / Forward 7.2020 / nom. 1,70 % / eff. / 1,80 % / Zins-, und Tilgungsrate 273,00 € / 10 Jahre fest / Tilgung 9,16% / Volltilgung
AW: forward darlehen
Ok.dann bin ich doch mit folgender Konstellation ganz ok bedient?
Forward 07/20
30000; 5 Jahre fest 1.8% effektiv. 350 EUR monatlich. Dann hätte ich nur ne kleine restschuld, die sich ggf mit einigen sondertilgungen noch verringert.
Die Frage ist nur ob ich mich auch bei anderen Anbietern umhören soll, da bei diesem kleinen Betrag der Aufwand zu groß ist und das dann keine Bank für wesentlichen bessere Konditionen macht ( grundschuld umschreibung?) Besten Dank
AW: forward darlehen
Sorry, aber 5 Jahre zu 1,8% sind keine 1,7% für 10 Jahre. Denke, dass sie da eher schlecht bedient sind, hier würde ja zu den 5 Jahren die gleiche Zinsdifferenz nach unten noch zu korrigieren sein.
Der Aufwand ist gering, Grundschuld wird abgetreten, ohne Notatermin. Auch hier müssen sie persönlich entscheiden, was ihnen die ca. 0,5% auf 30.000 Euro Verbesserung während der Laufzeit wert sind, was sie bereit sind dafür an Zeit zu investieren. Unterlagen zusammen suchen dauert bei mir 3 Minuten, eh schon alles digital abgespeichert, das einzige was sie nicht vorliegen haben dürften ist der aktuelle Grundbuchauszug und den besorgt ihnen die Bank oder der Vermittler.
Zeitaufwand für das Unterzeichnen des Vertrages kommt dem Unterzeichnen der Prolongation gleich.
Ich bin auch der Meinung, dass meine 1,7% auch noch um ca. 0,2% zu verbessern sind, wenn man selbst aktiv wird und einen Vermittler nicht benötigt.
AW: forward darlehen
Beim Volltilger 30000 zu 1,8% in 5 Jahren zahlt man 1400€ Zinsen.
Bei Volltilger 30000 zu 1,7% in 10 Jahren sind es schon 2755€ Zinsen ... ;-)
Sind natürlich auch 523€ zu 273€ Rate ... bzw. durchschnittlich bei beiden ca. 23€ Zinsen pro Monat.
Ist halt immer die Frage, was man sich leiten will/kann - und was sonst mit dem Geld passiert.
AW: forward darlehen
Warum soll man bei 5 Jahren Volltilger 1,8% zahlen und warum wird dieser Zins indirekt mit 10 Jahren verglichen?
Zum einen - das siehst du ja schon richtig - ist das aufgrund der langeren Tilgungszeit eine ganz andere Belastung und zum anderen kosten 5 Jahre Volltilgung nicht im Ansatz so viel wie eine 10 Jahreskondition, eben diese 1,8% nicht. Zumindest dann nicht wenn man sich kümmert, bzw. einen Experten an seiner Seite hat.
AW: forward darlehen
Hey.ich hab nun ein forward darlehen mit 10 Jahren für 1.3 %
Die abzulösende Summe sind ca 37000 und die restlichen 13000 bekommen wir zum renovieren vorab dazu.ich finde es gut.jetzt muss die abzulösende Bank nur noch eine grundschuld abtreten.
Ist das ein Problem? Mfg
AW: forward darlehen
Genauso wie bei Ihrem jetzigen Angebot auch.
Die Bank muss, so die Valuta im Treuhandweg abgelöst wird, die freien Grundschuldteile abtreten, sofern keine Einmalvalutierungserklärung abgegeben wurde.
Voraussetzung ist natürlich, dass das Grundschulden sind (in der Regel eine brieflose Grundschuld oder eine mit Brief, wo sie die Löschungsbewillugung erhalten haben), die die neue Bank verwerten kann, bzw. fordert.
Zitieren
Kann rechnen