wir sind aktuell kurz vor einem Immobilienerwerb und benötigen Rat, da die bisherigen Aussagen von Banken und Steuerberatern eher widersprüchlich waren.
Eine kurze Schilderung der aktuellen Situation:
Meine Eltern, beide Mitte Siebzig, haben Ihr Leben lang im Eigentum gewohnt, sind jedoch vor ca. einem Jahr in eine Mietwohnung in die Nähe Ihrer Enkelkinder gezogen. Es stellte sich heraus dass die Umstellung von Eigentümer auf Mieter in Ihrem hohen Alter wohl nicht die richtige Option war, so dass nun wieder der Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung geplant ist.
Schwer tun wir uns mit dem besten Weg der Finanzierung. Die Immobilie wird ca. 350.000€ kosten, weitere ca. 70.000€ werden in die Renovierung fließen. Hiervon werden ca. 200tsd über Eigenkapital eingebracht, der Rest finanziert.
Folgende Optionen gibt es nun:
1.: Eigenene Finanzierung, Kredit mit ca, 1,75% Laufzeit 20 Jahre Zinsgebunden mit Volltilgung
2.: Kauf durch uns, 200tsd€ Eigenkapital über Schenkung der Eltern, der Rest finanziert. Danach Vermietung an die Eltern. Unser Einkommen ist relativ hoch, durch die Finanzierung einer eigenen Immobilie jedoch nicht viel Spielraum vorhanden.
Welche Option macht mehr Sinn? Wie hoch dürfte die Miete sein, dass es steuerliche Vorteile gibt?
Wenn man für das Objekt keine Anschlußverwendung hat, macht beides keinen Sinn mit "Mitte 70". Für die Grunderwerbsteuer und Umschreibekosten kann man ein paar Jahr mieten.
Im Zweifel ist der Steuerberater der intelligentere Bankster.
Sind die 350k incl. oder excl. Nebenkosten?
Bei Mitte 70 und 20 Jahren Zinsbindung sind die Eltern bis zur Abzahlung schon in den Mitte 90er.
Bei vorzeitigem Verkauf sind natürlich die Nebenkosten weg - und evtl. Vorfälligkeitsentschädigung.
Bei Vermietung ist der Verkauf erst nach 10 Jahren steuerfrei (falls dann mehr wert) möglich - bei Eigennutzung schon eher.
Hallo Remscheider warum war der Bezug in eine Mietwohnung in der Nähe der Enkelkinder eigentlich nicht die richtige Entscheidung?
So wie Sie schreiben haben die Eltern EUR 200.000 die Sie Ihnen schenken könnten.
Mitunter wäre die Mietlösung auch eine prüfbare Variante.
Immobilienerwerb für die eigenen Eltern
Zitieren