Sehr geehrte Leser,
es geht um folgende Situation: Eine Eigentumswohnung soll gekauft werden (zur Vermietung an Verwandte), hierfür müsste aber zunächst eine andere schuldenfreie Eigentumswohnung verkauft werden. Nun gibt es folgendes Problem: Der Verkauf der Eigentumswohnung soll erst in ca. 2,5 Jahren erfolgen, um einerseits die Spekulationssteuer abzuwenden und andererseits die Wohnung möglichst unbewohnt (also ohne Mieter) zu verkaufen, da man in diesem Fall einen höheren Verkaufspreis erzielen kann als bei einer vermieteten Wohnung.
Es gibt nun mehrere Möglichkeiten:
Zwischenfinanzierung: Mit welchem Zinssatz kann hier gerechnet werden? Sicherheiten sind genügend vorhanden (mehrere schuldenfreie Immobilien), auch 20% Eigenkapital sind vorhanden falls nötig. Bei Zwischenfinanzierungen finde ich leider kein Vergleichsportal. Welche Bank bietet hier günstige Konditionen?
Normaler Immobilienkredit mit hoher Tilgung und Sondertilgungsmöglichkeit (z. B. Tilgung 10%, Sondertilgung 10%, Zinsbindung 5 Jahre). Finde leider auch kein passendes Vergleichportal, wo ich die Sondertilgung auswählen kann.
Normaler Immobilienkredit, bei dem man auch "plötzlich" alles abzahlen könnte (weiß nicht ob es so etwas gibt, meist ist die Sondertilgung begrenzt).
sie könnten einfach ein Immobiliendarlehen mit sehr kurzer Zinsbindung nehmen. Z.B. für 3 Jahre mit grob geschätzt 1,5 % Zinsen.
Nach Ablauf der 3 Jahre können sie dann die ganze Restsumme aus dem Verkaufserlös zurückzahlen.
MfG
Alexander Reibold
Freie Finanzberatung
Neuburg an der Donau
Hallo Goldstone, wenn Sie die Immobilie erst in 2 1/2 Jahren verkaufen möchten wegen Wegfall der Spekulationssteuer dann wäre die Sollzinsbindung von 3 Jahren durchaus überlegenswert.
Zwischenfinanzierung oder Alternativen
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