Meinung zur Wohnung / Finanzierung über Bausparvertrag
Hallo,
ich habe einen Bausparvertrag den ich in ca. 7 Jahren für
den Wohnungskauf der früheren Eigentumswohnung der Eltern einsetzen möchte. (Eltern bis dahin ausgezogen und finanzell abgesichert!)
Ziel: Mieteinnahmen und Absicherung für meine spätere Rente langfristig (Anlageobjekt Eigentumsanteil ca. 2% am Gesamtobjekt)
5 Häuser mit je 8-9 WOhnung + Tiefgarage + Aufzug + Balkon + Keller + Fahrradabstelraum + Innenhof, Parkanlage
gute - sehr gute Lage
Mieter findet man sofort ohne Probleme!
Verwaltung: über Hausverwaltung , Hausmeister usw.
Wert: ca. 200.000 €
Wohnung 93 qm in Großstadt 120.000 Einwohner in BW Baujahr 2002
Kaltmiete: mind. 8640 € Jahr (kann auch bis dahin Richtung 10.000 € gehen)
- nicht umlagefähig mit Rücklagen: 1200 € Jahr
- Steuer AFA berücksichtigt: 1488 € Jahr
Ertrag: 5952 € Jahr
Kaufpreis für 1/2 Wohnung 80.000 € (vom Bruder/Eltern 20.000 € unter Wert, Bruder lebt alleine und verkauft bewußt unter Wert)
andere 1/2 durch Schenkung / Erbe erhalten.
Renovierungsarbeiten: ca. 10.000 - 20.000 €
Bausparsumme: 100.000 €
Darlehenszins: 1,90 % p.A.
Guthabenzins: 1,00 %
BHW DispoMaxx aus dem Jahre 2009
Guthabenstand: 45.000 €
Tilgung nur 3 Promille
Ist es denkbar mit einem Guthaben von 50.000 € im BHW Vertrag
nur ein Darlehen von 30.000 € abzurufen? (Blankodarlehen) Auch wenn die Bausparsumme 100.000 € beträgt und die Zuteilung erreicht ist.
Die Kosten für die Renovierungsarbeiten + Nebenkosten Notar usw.
würde ich vom gesparten nehmen.
Ist es lukrativ die Wohnung zu übernehmen? Sanierung / Instandhaltungen sind im laufe der Jahre gemacht worden
und die Rücklage wurde extra erhöht.
Idee ist es mit 64 (in 25 Jahren) in Rente zu gehen und von Mieterträgen sich den Luxus zu leisten!
AW: Meinung zur Wohnung / Finanzierung über Bausparvertrag
Martin, das wurde aber auch mal wieder Zeit, dass du - mit dem abermaligen Aufzeigen deiner Finanzierungskünste - mal wieder was von dir und deiner Finanzierung hören lässt
AW: Meinung zur Wohnung / Finanzierung über Bausparvertrag
Sorry ich mache mir halt Gedanken!
Den Wert der Wohnung möchte ich erhalten und wenn nötig die Eltern auch unterstützen. (für Sie da sein bzw. auf finanzell)
Wenn beide Eltern im Pflegeheim sind kann mein Vater die Wohnung vermieten und hat die Mieteinnahmen steuerfrei.
Und irgendwann geht die Wohnung an meinen Bruder und mich der die Wohnung nicht haben will.
Deshalb lieber einen Plan in der Tasche um langfristig Erträge zu erhalten
und z.B. früher in Rente zu gehen.
Um auf meine Frage zu kommen: :-)
Bausparsumme 100.000 € zugeteilt kann ich dann auch nur 80.000 € sofort nehmen?
Ob es sinnvoll ist wegen Steuer usw. muß man dann sehen.
Mein Bruder würde die WOhnung gleich verkaufen und Mutter soll mit 70 ins Pflegeheim?
Ist für meine Mutter und mich nicht die beste Lösung!
AW: Meinung zur Wohnung / Finanzierung über Bausparvertrag
Wenn 100.000 Euro in der Zuteilung sind, in die Zuetilung kommen, dann geschieht das mit den 80.000 Euro sogar eher, da sich die Bewertungszahlen verbessern.
Meinung zur Wohnung / Finanzierung über Bausparvertrag
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