Baufinanzierung eines Neubaus: Finanzierung teilweise auf bestehende ETW - möglich?

also muss ich mal einen Steuerberater fragen, habe keinen eigenen, da ich die Steuererklärung immer selbst mache.

Danke, ja ist mir bekannt, dass es die Wohnung auf jeden Fall mit berücksichtigt wird für den Zins.

Finanzierungsbedarf sind 360000,-, hiervon hätte ich dann 100000,- für/auf der ETW genommen.

Den Mittelverwendungsnachweis verlangt das Finanzamt?

achso verstehe.
Bauvorhaben liegt bei 480000,-, wobei die Erwerbsnebenkosten bei etwa 10000,- liegen.

Zitat von Petey

Nun hatte ich die Idee, dass ich einen Teil der Finanzierung für den Neubau eben auf diese Wohnung finanzieren lasse. So hätte ich den Zusatzeffekt die Zinsausgaben hiervon geltend machen zu können, bei der Steuererklärung.

Ist dies überhaupt möglich? Wird dies dann auch vom Finanzamt anerkannt? Oder muss ich nachweisen, dass das Darlehen auch für die Eigentumswohnung eingesetzt wurde?

Ich vermute, dass es nicht funktioniert, weil Du mit den Schulden keine neue Einkommensquelle generierst. Man darf z. B. Schulden zu Lasten einer Mietswohnung generieren und damit auf Weltreise gehen, aber das Finanzamt wird für dieses Privatvergnügen keine Werbungskosten bei der Mietwohnung anerkennen. Und da das zu bauende Haus selbst genutzt werden soll, ist es auch eine Art von Privatvergnügen.

Hier wird ähnlich argumentiert.

Hallo Als Zusatzsicherheit sinnvoll, zum Absetzen wird das Fa nicht mitmachen.

Petey,

möglich ist das nur auf eine neue Kapitalanlage, insbesondere wenn du die ETW länger als 10 Jahre hast, bedeutet (wahrscheinliche) Gewinne aus dem Verkauf steuerfrei sind. Dann verkaufst du deine ETW und bringst den Erlös voll als EK in dein Haus ein. Anschließend kaufst du eine neue ETW zur Vermietung und finanzierst diese voll. Damit hast du dein Darlehen, das du eigentlich für das Privathaus benötigst auf die ETW übertragen und Zinsen sind voll absetzbar. Nachteil sind Kaufnebenkosten, trotzdem wäre das steuerlich (je nach deinem durchschnittlichem Steuersatz) wahrscheinlich sehr vorteilhaft.

Aber steuerliche Gründe sollten immer ein Bonus für eine Entscheidung sein, niemals der Grund. Wenn du mit der ETW vollkommen zufrieden bist (Lage, Alter der ETW, langfristige Mieter usw.) dann würde ich das nicht tun. Wenn du heute sowieso sagt: "ETW ist schon ok, aber....", dann ja und anschließend (wann auch immer) eine ETW suchen (und voll finanzieren), die deiner Meinung nach optimal als Kapitalanlage und zur Vermietung geeignet ist.