ich bin auf der Suche nach einer schnellen und unkomplizierten Vorfinanzierung für einen Immobilienverkauf über gesamt 6.500,- EUR von Privat. Der Verkaufspreis zweier Wohnungen aus dem Objekt beträgt 260.000,- EUR.
Die Rückzahlung erfolgt nach ca. 8-10 Wochen gegen einen entsprechenden Aufschlag. Eine Absicherung an der Immobilie könnte erfolgen.
Die Summe wird benötigt, da der beauftragte Architekt für die Erstellung der Pläne ein vielfaches der Angebotssumme in Rechnung stellte, da es nach seiner Meinung zu einem "start erhöhten" Aufwand gekommen sei. Darüber hinaus mussten noch weitere Arbeiten wie Keller Entrümpelung, etc. in Auftrag gegeben werden. Dies und vorbereitende Sanierungsarbeiten führten leider dazu, dass das vorhandene Eigenkapital aufgefressen wurde.
Insgesamt befinden sich drei Einheiten in diesem Haus. Zwei werden verkauft. Eine lastenfrei behalten. Nach der Grundbuchlichen Aufteilung wird die erste Wohnung für 140.000,- EUR verkauft. Die zweite für 120.000,- EUR. Die Immobilie ist noch mit rd. 50.000,- EUR bei einer Bank belastet. Erstrangige Grundschulden sind mit rd. 120.000,- EUR eingetragen.
Bei Interesse beantworte ich gerne weitere Fragen in einer privaten Nachricht/Telefonat.
Ein fester Käufer über die erste Wohnung ist bereits vorhanden. Inkl. Darlehenszusage über 140.000,- EUR.
AW: Vorfinanzierung der Nebenkosten für einen Immobilien VERkauf
Und was spricht gegen eine 08/15 Kredit bei einer x-beliebigen Bank?
Nimmst einfach 10.000 € auf und machst 12 Monate Laufzeit. In den ersten Monaten zahlst du aus der Differenz von den 10.000 € zu den 6.500 € den Kredit zurück und wenn du das Geld hast, kannst du dir überlegen, ob du alles auf einmal zurückzahlst oder ob du dir noch 10 Monate Zeit lässt und den Vertrag normal erfüllst.
Ich war die letzten 5 Jahre beruflich im Ausland und habe vor zwei Monaten meinen Job gekündigt, um die Immobilie in Deutschland abzuwickeln.
Mein Ziel ist es, die Wohnungen entsprechend mit Gewinn zu verkaufen (rd. 200.000,- EUR), die verbleibende mit einem Teil davon zu sanieren (rd. 80.000,- EUR für die Kernsanierung) und in ca. 8-10 Monaten wieder einen Job anzunehmen.
Diesbezüglich wird es momentan schwer sein, einen Kredit bei der Bank zu erhalten, obwohl alle Faktoren dafür sprechen. Bei zwei Anfragen wurde ich erst gar nicht weiter bearbeitet, weil ich zur Lohnsituation keine Angaben machen konnte.
Vorfinanzierung der Nebenkosten für einen Immobilien VERkauf
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