Angestrebt ist ein Wohnungskauf in einem 6-parteien Haus. Die Immobilie ist Baujahr 2013 und sehr gepflegt. Speckgürtel von Mannheim/Ludwigshafen.
Kaufpreis 240.000€.
EK splittet sich auf in Tagesgeldkonto 20.000 und Aktiendepot 20.000 mit einer Rendite p.a. von 4,5%.
Angebot der Bank momentan 50.000 KfW zu 1,6% und 190.000 zu 1,48% auf 10 Jahre. Tilgung wäre 2,6% angedacht.
Kaufnebenkosten werden vollständig von mir getragen. Einkommen bei 3100€ monatlich + 13. und 14. Monatsgehalt.
Partnerin und ich sind kinderlos. Immobilie kaufe ich alleine.
Möglichkeit zur Sondertilgung von 5% jährlich kann vollständig genutzt werden. Keine Kredite oder Verpflichtungen.
Wäre das ganze machbar? Oder noch ein paar Jahre sparen. Denke mir die Zinsen werden nicht ewig auf diesem Niveau bleiben.
Klar darstellbar. Es ist zu überleben 15 Jahre zu wählen da gering getilgt wird. Wie schaut es mit Kindern aus ? Falls welche kommen , reicht die Wohnung ?
Klar darstellbar. Es ist zu überleben 15 Jahre zu wählen da gering getilgt wird. Wie schaut es mit Kindern aus ? Falls welche kommen , reicht die Wohnung ?
Guten morgen,
Die Wohnung teilt sich in 4 ZKB also reserven wären ausreichend vorhanden. Ich persönlich bin eher "pessimistisch" wähle eine geringere Rate und habe lieber den Puffer um am Anfang vom Jahr die volle Sondertilgung ( 10.000) durchführen zu können.
Auf 15 Jahre würde sich bei gleichbleibender Rate die Zinsbelastung um 1000€ erhöhen p.a.
sieht alles ordentlich und gesund aus, definitiv mach-, und darstellbar.
Sie müssen sich überlegen, ob sie jetzt lieber kalkuliert etwas mehr Zinsen zahlen oder bereit sind auf das nicht getilgte Geld nach 10 Jahren einen Zinsanstieg (der ja nicht zwingend sein muss, aber durchaus geschehen kann) in Kauf zu nehmen.
Ich denke, dass man diese Restschuld nach 10 Jahren unter Berücksichtigung der Sondertilgungen über einen Bausaprvertrag absichern kann oder aber eben eine 15 jährige Zinsfestchreibungszeit wählen könnte.
Wohnungskauf in der Pfalz
Zitieren
Zitat von Hilfe
