Einschätzung Machbarkeit und Bewertung Finanzierungsvorschlag Bestandsimmobilie

@benniG

Leider ein unnötiger Vorschlag, der zu Überlegungen führt, die den TE nicht weiter bringen. Er schrieb ja nun schon mehrmals, dass dieses Jahr beurkundet werden musss, da finde ich solche Vorschläge kontraproduktiv, die den TE zu falschen Gedanken führen.

Ansatz war, das Haus der Eltern ggf. als Ersatzsicherheit zur Verfügung zu stellen. Mag sein, dass du soetwas nicht tun würdest, aber der Ansatz muss doch erst mal zu Ende gedacht werden, bevor man 5% Beleihungsauslaufsenkung durch Ansparen von mehr EK rauskitzeln soll, wass a gar nicht geht und b bei dem Haus als Ersatzsicherheit sicherlich keine 5% ausmacht, sondern 30% bis 40%, was einem besseren Zinssatz von um die 0,5% bis 0,7% ausmacht, was bei diesen Summe eine Welt ist.

Der nächste völlig falsche Ansatz in unserer Region ist die Auswahl der Bank, denn die Sparkasse Gifhorn/Wolfsburg oder die Landessparkasse Braunschweig spielen in der Auswahl der richtigen Bank für dieses Vorhaben leider in der unteren Liga. Zu dem bieten beide keine 20 Jahre fest an, worüber es ohne Ersatzsocherheit sicher nachzudenken gilt. Auch ein Annuitätendarlehen mit geringerer Tilgung und Abicherung über einen BSV kann man hier sicherlich andenken, will man sich mehr Zinssicherheit erkaufen, insbesondere auch dann, wenn man bedankt, dass Flexibilität bezüglich der Zins-, und Tilgungsraten irgendwann aufgrund der Familienplanung gefragt sein kann.

Wie beschrieben, gute Ausgangslage, die bei guter Aufbereitung des Konzeptes sicherlich in anderen Konditionen mündet, als die hier dargestellten. Zu dem gilt es zumindest in Betracht zu ziehen, in wie weit die Eltern sich an dem Vorhaben mit Ersatzsicherheiten zu Gunsten ganz anderer Konditionen beteiligen können/möchten und dies vom TE so auch gewünscht ist.

......und natürlich ist die Überlegung ohne Zusage zu kaufen eine Überlegung, die schnellstens verworfen werden sollte!

Hier ist jetzt das richtige Kozept gefragt, die Finanzierung gesichert und dann mit Zusage der Notartermin wahrgenommen.

@BenniG

Wohnen die Eltern in einer Bruchbude? Ist nicht böse gemeint, aber es ist doch beschrieben, dass die Eltern investiert haben, zu dem wertet ein erfahrener Makler die Immobilie mit Sprengnetter im Vorfeld ein, soll sie als Ersatzsicherheit dienen.

Zusätzliches EK, was bis zum Kaufpreistermin angespart wird ist super, aber für die Finanzierungsbeantragung und somit für die bzw. eine Beleihungsauslaufsenkung nicht relevant, da dieses Geld eine entstehende Finanzierungslücke nicht schließt, da das Geld nicht nachgewiesen werden kann bei Beantragung.

@Finanzierung

Natürlich war das mein Vorschlag, warum auch nicht? Ich denke es ist in der Hauptsache - insbesondere bei dieser guten Ausgangslage - dem TE Vorschläge zu unterbreiten, die u.a. die Finanzierung günstiger oder individuell angepasst besser macht.

Der TE hat den Vorschlag dankend angenommen und berücksichtigt diesen in seinem nächsten Angebot

Nun ja, er hat auch überhaupt keine andere Wahl, als jetzt zu zeichnen, alles andere wird dazu führen, die Immobilie nicht zu bekommen und es sei klar angezeigt, dass zu sparende zusätzliche Gelder nur dann was bringen, wenn er sie sich jetzt leihen und damit nachweisen kann. Kann man machen, muss man aber nicht und bevor ich hier nach Lösungen suche, 5% Beleihungsauslaufsenkung bewirken, wo auch nichts einfacher durch wird, suche ich am Anfang lieber ganzheitlich eine Lösung, ggf. 30% Beleihungsauslaufsenkung zu erwirken und bei dem TE habe ich damit - wie nicht selten - auch einen guten und begehbaren Vorschlag damit unterbreitet.

Eines noch, ja es ist friedlich und damit es auch so bleibt bestätige ich dir, dass ich sehr gerne jede Finanzierung auf dem Tisch haben und prüfen möchte. Möglicherweise hilft dir diese, meine Ehrlichkeit, die Ruhe bei zu behalten. Selbstverständlich möchte ich aber auch beweisen, warum die Finanzierungen bei mir auf dem Tisch landen könnten (ich habe das früher hier immer Hilfe genannt), mind mit dem Ersatzsicherheitenvorschlag habe ich mich ggf. dafür qualifiziert, weitere Tips sind aber schon an dem TE raus und da er aus der Nähe kommt, wird man sich ggf. auch zusammen setzen, so die Zeit dafür gekommen ist.

Im übrigen hätte der Vorschlag lauten können, so man den Eröffnungsthread aufmerksam gelesen hat (in Teilen kam das ja auch zur Sprache) von dem einzubehaltenden Geld (er hat ja mehr EK als er einsetzen will) das erstmal einzusetzen (also mehr als beabsichtigt) um es dann bis zum Kaufpreiszahlungstermin "nachzusparen".

Für alle Mitlesenden aber stelle ich das so dar, dass auch diejenigen einen Nutzen aus Vorschlägen ziehen, die kein weiteres bzw. einzubehaltendes EK haben, nämlich gar keinen, denn ist das Geld nicht vorhanden, kann ich es auch nicht einsetzen, so ich es mir nicht - wie bereits als weiteren Lösungsansatzt beschrieben - vorrübergehend bei Finanzieurungssischerstellung (die jetzt und nicht in 9 Monaten zu erfolgen hat) von jemanden leihe.

Zitat von finanzierung

Lieber Noelmaxim,
dieser Threat läuft ja wirklich gesittet und so wie man es sich fast wünscht. Nur sind es gerade diese Posts wie der zitierte, der immer wieder diesen "Nein, er muss jetzt bei mir die Finanzierung abschließen" Anschein erweckt....



Sehe ich nicht so, es kann durchaus den TE auch auf andere, praktischere Lösungen bringen, z.B. kann man ja die Finanzierung jetzt so abschließen, aber eben mit theoretischen 20-25tsd EUR Eigenkapital, welche man noch bis zur Übergabe (wohl auch Zahltermin) anspart. Nein, bei keiner Bank in Deutschland so eibfach möglich. Der Finanzierungsplan muss auch aufgrund der WoKri aufgehen und das wird mit anzusparenden Kapital nicht plausibilisiert.
Oder man macht einen Vorvertrag in welchem man gegenseitig die Absicht des Kaufes vereinbart mit einer Summe X als Entschädigung, wenn ein Partner vom Vertrag zurücktritt. Nun ja, welcher Käufer soll das mitmachen, wenn er 10 Interessenten hat, vor allem welcher Makler macht das derzeit mit? Auch völlig unnötig, sorry.




Das war DEIN Ansatz, nicht der des TE..... Ja, Hilfe war das, bzw. ein Ansatz, die Finanzierung aufgrund guter Arbeit auf bessere Füsse zu stellen, so dass in der Familie möglich ist, was es ja ist.

Insgesamt liest sich das eben wieder mal wie "Alle anderen, die empfehlen, die Finanzierung später abzuschließen liegen falsch, nur ich weis den richtigen Weg".... Lass uns das Geschäft jetzt gleich unter Dach und Fach bringen.

Auch so ein Satz :

Impliziert auch irgendwie ein hintergründiges "Los, frag mich, ich kann Dir das Konzept erstellen...."...


Das, was Du geschrieben hast ist fachlich absolut korrekt, keine Frage. Ich möchte Dich nur mal darauf hinweisen, wie es bei anderen Lesern u.U. rüberkommt.

Danke für dein Lob fürs fachliche, aber nicht ich mache den Fall schnell, sondern die nachlesbaren Begebenheiten und Erfordernisse, sowie Wünsche und Vorgaben des Verbrauchers. Es wäre schön, wenn du das anerkennst und es hier ünerhaupt nicht darum ging, den TE schnell in eine Finanzierung zu bringen. Ggf. so du mir das Recht gibst, kann man auch mal darüber nachdenken, ob man mich bzw. meine Zeilen da auch mal ein wenig verkennt.

Ansonsten kennst du meine Aussage ja jetzt auch, selbstverständlich freue ich mich, wenn die Finanzierungen auch auf meinen Tisch kommen und bin stets bemüht, die Gründe dafür -was mir auch häufig gelingt - bei den TE's und den Verbrauchern zu belegen, auch wenn es mal die Empfehlung ist, von dem Vorhaben Abstand zu nehmen, was ich jetzt zwei anderen TE's auch geraten habe und was auch so gehandhabt wird, bis die Maße etwas besser passen