Selbständigkeit als Baufivermittlerin, bitte um ehrliche Meinungen

Hallo zusammen. Ich habe mich hier registriert in der Hoffnung Tips und konstruktive Kritik zu erhalten.
Ich habe vor mich selbstständig zu machen, diesen Wunsch habe ich seit längerem. Ich bin dabei einen Plan auszuarbeiten und mir Notizen zu machen, würde mich aber über Tips Ihrerseits freuen.
Zu mir: Ich bin 28 Jahre alt und habe meine Ausbildung zur Bankkauffrau Anfang 2010 abgeschlossen. Im Anschluss habe ich eine Fortbildung zur Baufinanzierungsberaterin (IHK) abgeschlossen. Seit 2010 bin ich Angestellte bei einer Bausparkasse im Baufinanzierungsbereich ( Kreditprüfung und -entscheidung ). Nebenbei habe ich ein Kompaktstudium zum Bankökonom (VWA) absolviert.
Ich habe mir in den letzten Jahren einiges an Fachwissen aufgebaut. Die Beratung von Kunden liegt mir und ich weiß dass ich das kann.
Nun zu meinen Fragen:
Wo beginne ich?
Zu der PR und zum Marketing habe ich mir bereits einige Gedanken gemacht,
Was ist rechtlich zu beachten? Formalitäten usw.
Was gibt es für Förderkredite bzw. Förderungen ? ( Hier der Hinweis: mein Mann und ich haben 2017 gebaut und haben eine kleine Tochter, sind daher bereits verschuldet das bereitet mir natürlich im Bezug auf die Selbständigkeit Bauchschmerzen )
- welche Provisionen werden gezahlt ?
- Wie viel startkapital brauche ich ? Hier der Hinweis: Solange keine Einnahmen fließen werden wir hier auf Fremdkapital zurück greifen müssen, da das Gehalt alleine von meinem Mann nicht ausreicht)
- wie sehen die Rahmenbedingungen zwischen Kooperationspartnern aus? ( z.b. mit Maklern )
Ich freue mich auf Tips und Hinweise und bedanke mich bereits vorab. Viele Grüße