Wie sinnvoll tilgen?

Meinst du ohne Sondertilgung ?
Denn da der Kredit ja weniger wird tilgst du doch schon ?

Wie viel kannst du denn monatlich, zusätzlich zur Tilgung ansparen?
Fakt ist ja, dass 2027 rund 200.000 € fällig werden.
Diese 200.000 € könntest du bis dahin mit Sondertilgungen senken. Wobei du, wie schon angemerkt, nur das Bankdarlehen mit 1,16% zusätzlich tilgen könntest.
Aber an deiner Stelle würde ich mir überlegen, ob ich nicht ein Zinssicherungsinstrument schaffe. Das ist mit einen Bausparvertrag möglich. Vor einem Jahr gab es auch noch BSV mit 1% Guthabenzins, sodass der Zinsverlust sehr gering wäre. Was sich da dieses Jahr für Tarife anbietet, müsstest du ausfindig machen.

Ja genau ich meine Sondertilgungen. Beim Bankdarlehen darf ich einmal im Jahr eine Sondertilgung vornehmen. Ich denke ich könnte 3000 € pro Jahr zu Seite legen
Für die Tilgung. Oder eben diesen Betrag an sparen bis zum Ende der Laufzeit damit den KfW Kredit ablösen komplett.

Wenn du die 3000€ jährlich sparst, bekommste darauf mehr als 1,16% Zinsen?

Nein?!
Beim Tilgen des großen Darlehens haste die 1,16% sicher und der ZinsesZins arbeitet bei jeder Sonderrilgung 9 Jahre für dich:-)

Hat der große Kredit ebenfalls eine Zinsbindung von 10 Jahren?

JA
Wenn ja, dann kommt es meines Erachtens auf den erwarteten Zinsanstieg an.

Erwartest du stark steigende Zinsen, dann könnte man sich für einen Teil der gesamten Restschuld die aktuell niedrigen Zinsen mittels Bausparer sichern.
Erwartest du keine stark steigenden Zinsen, dann würde ich sondertilgen (oder du hast eine sichere Anlageform, bei der du mit ziemlicher Sicherheit die 1,16% nach Steuern schlägst)

Nein
Hat der große Kredit ebenfalls eine Zinsbindung größer 10 Jahren, dann kommt es ebenfalls auf den erwarteten Zinsanstieg an.

Erwartest du einen Zinsanstieg, dann würde ich nicht sondertilgen, sondern das Geld mittels Bausparer oder einer alternativen (sicheren) Anlageform sparen.
Erwartest du keinen Zinsanstieg, dann kann man sondertilgen.



Das wären eigentlich die logischen Varianten.
Jetzt muß ich gestehen, dass ich auch nicht logisch handele. Ich könnte meinen alten KFW 70 Kredit mit 1,4% jederzeit beliebig sondertilgen. Dagegen wette ich aber, dass meine ETF Fonds die 1,4% nach Steuern schlagen.
Kann man aber nur machen, wenn man einen zukünftigen Zinsanstieg problemlos wegstecken kann. Ob das gut geht, weiß ich in 5 Jahren.

O. k. danke schon mal für die Antworten bis jetzt. Was mir auffällt ist das Tendenz dazu geht die Tilgung Möglichkeit beim großen Kredit zu nutzen. Die Laufzeit geht ihr da auch neun Jahre noch. Aber mein Gedanke war das Geld anzusparen und den KfW abzulösen. Da Zahl ich doch 0,2 % mehr Zinsen. Also ich meine damit wenn ich den KfW verlängere ist mein KfW immer zu einem höheren Zinssatz als der normale Kredit. Also muss ich ihn ja dann auch teurer weiter finanzieren.
Ein zweiter positiver Neben Effekt wäre ja das wenn der KfW wegfällt wenn prozentualer Schuldenanteil auch um den KfW Anteil sinkt. Damit meine ich dass mein Hauptdarlehens Betrag um 32.000 € niedriger ausfällt und ich dann einen besseren Zinssatz aushandeln kann. Das war jetzt so mein Gedanke aber wie gesagt nur als Laie. Übersehe ich da jetzt irgendwie komplett was?

Hallo Gocelo,

ich würde es wie folgt angehen. :-)
Mir ein Blankodarlehen in Höhe von 30.000 € sichern.
Bausparsumme 40t mit Mehrzuteilung 50t oder gleich 50 t Bausparsumme und mit 20t Einzahlung bekommst du 30t Darlehen. (Sollzins denke so 1,50 % sollten drin sein!)
Alte Leipziger hat da gute Angebote. (als erstes die 20 t versuchen möglichst schnell voll zu bekommen! Damit es mit Zuteilung klappen kann! (nicht solange vorfinanziert)

Die nächsten 9 Jahre würde ich außerdem das größere Baudarlehen tilgen
um so von Schulden her runter zu kommen.

In 9 Jahren kannst du dann mit Bauspardarlehen KfW ablösen hast Hauptdarlehen schön getilgt und kannst
vielleicht noch durch Rücklagen die du gespart hast z.B. 100.000 € weiterfinanzieren + 50.000 Bausparvertrag Darlehen.

Ist dann ein ganz guter Mix.

Gruß

Martin

Zitat von BenniG

Hallo,
bei der Verlängerung von Darlehen spielt der bisherige Zinssatz keine Rolle.

In 9 Jahren würde ich beide Darlehen unter einen Hut packen. Allein schon, weil es schwer sein dürfte für 32.000 € übliche Immobilienkreditzinsen zu erhalten.
Dann hättest du bei 3.000 € jährlicher Sondertilgung also nur noch eine Restschuld von 170.000 €. Das sollte unter 50% des Hauswertes sein und somit mit guten Konditionen finanzierbar sein.

Hallo Benno das wäre meine nächste Frage gewesen.
Ist es möglich nach neun Jahren also da wo der KfW ausläuft und mein Hauptkredit ausläuft beide Kredite zu kombinieren? Also kann ich zu meiner Bank sagen ich möchte den KfW Anteil von 32.000 € bei euch weiter finanzieren und dass ich dann nur noch einen Kredit habe? Ob die Bank da mitmacht?
Weil dann könnte ich auch jetzt gleich anfangen zu tilgen. Aber irgendwie glaube ich nicht dass die Bank den KfW Kredit auch übernimmt quasi ein Kredit ist .