Baufinanzierung Trotz privat Darlehen realisierbar

Servus zusammen,
Wir, eine 6 köpfige Familie (2 verheiratete Erwachsene, 4 Kinder) haben folgendes Anliegen. Seit mehreren Jahren sind wir auf der Suche nach der perfekten Immobilie für uns als Familie sowie die Eltern als Mieter. Gerade in Bezug auf anstehende Pflege etc. wäre es von Vorteil die Eltern im Haus zu haben. In den vergangenen 6 Jahren haben wir nicht ein Haus gefunden was für uns passt. Eigentlich war der Plan erst in 4 bis 5 Jahren ein neues Haus zu kaufen. Aber es kommt ja immer anders als man es plant.
Aktuell steht bei uns im Ort ein "Mehrfamilienhaus" zum privaten Verkauf (ohne Makler). Bei der Immobilie handelt es sich um ein Objekt für 300 000 Euro Kaufpreis. Bestehend aus einem Haupthaus (dieses wollen wir bewohnen), einem Nebenhaus (dieses würden die Eltern bewohnen - beide Rentner, aktuell für 380 kalt vermietet, würde auf 450 kalt angehoben) und einem Apartment aktuell für 280 kalt vermietet und soll auch so bleiben.
Beide Nebenhäuser sind ausgiebig modernisiert worden, gedämmt, neue Heizungen und Fenster, neue Bäder etc.. Das Haupthaus wäre ebenfalls bezugsfertig, kleinere verputzt arbeiten würden noch erledigt. Die Küche wird mit übernommen. Stand jetzt würden keine renovierungskisten anfallen. Das Haus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet, nahe Schule. Kindergarten, Einkaufsmoglichkeiten und guter Verkehrs Anbindung.
Aktuell wohnen wir in einer von uns 2009 gekauften DHH. Der Ablösebetrag inkl. Vorfalligkeits Entschädigungen wurde sich auf 140 000 Euro belaufen. Ich habe jemanden an der Hand der es für 159 000euro kaufen würde. Zusätzlich haben wir noch ein Bausparvertrag mit aktuell 15000 Euro. Sprich beim Verkauf würden 20000 Euro übrig bleiben plus Bausparvertrag 15000.
Soweit so schön, nun zu den problematischen Dingen. Aktuell habe ich noch aus Umschuldung ein privat Darlehen mit 35000 Euro offen, welches ich mit 470 Euro monatlich tilge. Eine Umschuldung könnte die Rate auf ca. 360 drücken (Laufzeit). Zusätzlich einen 1000 Euro Kleinkredit, den ich aber auch mit 500 Euro sofort ablösen könnte, vor Anfrage.
Hauptproblem sind aktuell Ratenkäufe bei 2 Versandhäusern in Höhe von ca. 4000 Euro für meine Eltern. Da wir den hauskauf erst in Zukunft angestrebt hatten, habe ich das auf mich genommen und sie geben mir monatlich die Summe. Aber demnach müsste es bei mir drin stehen. Laut Schufa selbstauskunft steht aber nichts drin.
Theoretisch würde ich eine Umschuldung des priv. Darlehen anstreben um die Belastung zu senken. Gleichzeitig den Kleinkredit ablösen und direkt nach Verkauf die Ratenkäufe ablösen. Gibt es eine Möglichkeit der Bank irgendwie zu versichern das dies so geschieht, damit die sich nicht unbedingt an diese Ratenkäufe aufhängen.
Ach ja das monatlich gesamt Einkommen von mir, meiner Frau und dem Kindergeld beläuft sich im 3 Monats Schnitt auf ca. 3750 Euro.
Der Kauf der Immobilie würde für uns je nach Zinssatz nur einen minimalen mehr Aufwand bedeuten, da die Hälfte über die Miete abgedeckt ist. Dazu kommt das ich gerne mit dem Gewinn des Haus verkaufes zum einen das Eigenkapital auf 20000 aufstocken möchte, meinen dispo dauerhaft ins Plus bringen möchte ( schwankt je nach Monat, ist aber nie überschritten!) und diese privaten Raten von meinen Eltern ablösen möchte, die können das ja dann dennoch weiter bei mir abzählen.

Bitte um realistische Einschätzungen ob das ganze machbar ist. Ach ja laut KfW Telefonat von heute wären wir baukindergeld berechtigt, wenn wir 1 Tag vor Neukauf die alte Immobilie verkauft haben. Das würde für 10 Jahre, je Jahr 4000 Euro bedeuten. Rechnet das eine Bank in irgendeiner Weise mit an?

Gruß und danke fürs Lesen. Ich habe alles mit dem Handy geschrieben und hoffe es ist dennoch einigermaßen übersichtlich.