300k Wohnungsfinanzierung ohne Eigenkapital

Hier ist doch die Frage welche Zinsfestschreibungszeit gewünscht wird.

KfW sind 10 Jahre fest, es gibt aber auch 20 Jahre fest und das kostet in der Regel 0,6-0,8% mehr an Zinsen.

Die Zinsfestschreibungszeit besagt, wie lange der Zins gesichert ist. Nach diesem Zeitraum muss die Restschuld zu den dann am Markt befindlichen Zinsen anschlussfinanziert werden.

Gängige Zinsfestschreibungszeiträume sind 5/10/15/20 und 25 Jahre.

Zitat von noelmaxim

Die Zinsfestschreibungszeit besagt, wie lange der Zins gesichert ist. Nach diesem Zeitraum muss die Restschuld zu den dann am Markt befindlichen Zinsen anschlussfinanziert werden.

Gängige Zinsfestschreibungszeiträume sind 5/10/15/20 und 25 Jahre.

Ah, verstehe. Da ich davon ausgehe, dass zurzeit seit Jahren ungefähr all-time Niedrigzinsen im Gange sind, würde ich also meinen, dass diese Festschreibungszeit maximal wie möglich gehalten wird. Also 20 Jahre? Eventuell 25?

Zitat von sbj

Ah, verstehe. Da ich davon ausgehe, dass zurzeit seit Jahren ungefähr all-time Niedrigzinsen im Gange sind, würde ich also meinen, dass diese Festschreibungszeit maximal wie möglich gehalten wird. Also 20 Jahre? Eventuell 25?

Richtig. Dennoch muss man beachten, welcher Anbieter die besten Konditionen bietet.

Das ist ein Rechenexempel. Bei geringerer Zinsbindung und gleicher Rate kannst du in den ersten Jahren mehr tilgen, hast damit zum Zeitpunkt des Zinsbindungsendes eine geringere Restschuld. Wenn die Zinsbindung zu ende ist, mußt du einen Anschlusszins annehmen. Je nachdem wie du den erwartest, kann sich eine längere Zinsbindung lohnen oder auch nicht.

Hanomag, ich gebe mir Mühe - das wirst du sicherlich verstehen - dass diese bei mir zu finden sind.

Zitat von noelmaxim

Hanomag, ich gebe mir Mühe - das wirst du sicherlich verstehen - dass diese bei mir zu finden sind.

Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser.

Zitat von BenniG

Ja, mit "Ihr" meine ich den Nettolohn seiner Frau, die aktuell weniger verdient und durch den Steuerklassenwechsel dann zusätzlich noch weniger erhält.

Er erhält im Gegenzug natürlich einen höheren Nettolohn.

Dann schreib bitte nicht Splittingtarif. In der Monatslohnsteuertabelle wird nicht zwischen Grund- und Splittingtabelle unterschieden. Dort gibt es unterschiedliche Steuerklassen, die die richtige Steuer zwar weitgehend, aber nicht ganz richtig wiedergeben. Deshalb sind die Steuerpflichtigen mit der Steuerklassenkombination III/V zur Abgabe einer Steuererklärung verpflichtet, bei der dann alles in einen Topf geworfen und nach dem Splittingtarif besteuert wird.

Du hättest Dir deshalb das Argument einer höheren Steuer aufgrund des Splittingtarifes sparen können. Zumal dieser - speziell für Gutverdienende - in der Regel die Steuer verringert und das Einkommen erhöht. Außerdem gleichen die abweichenden Steuerklassen (III u. V) der Monatslohnsteuertabelle die Unterschiede weitgehend aus.

Zitat von sbj

Und wie ermittelt man die besten Konditionen, worauf muss ich da achten?

Dazu gibt es im Netz genügend Möglichkeiten, z. B. Biallo.de.
Ich z. B. bin von den Sparda- und PSD-Banken überzeugt.

Zitat von sbj

Was wenn die kompletten Schulden zu dem Zeitpunkt des Zinsbindungsendes abbezahlt sind?

Was heißt denn bei geringerer Zinsbundung und gleicher Rate?

Er meint eine kürzere Zinsbindung (z. B. 10 Jahre) mit einem dann geringeren Zins und das weniger an Zins bei gleichbleibender Rate dann zur Tilgung verwendet wird.

Hanomag, die PSD-, und Sparda Banken aber nicht von dem Kunden ;-)

Ich glaube es ist sinnvoller sich individuell von einem Experten beraten zu lassen als bei Spielzeugrechnern lediglich eine Indikation zu holen.

Können sie die Antwort nicht erahnen???

Zitat von sbj

Es scheint sehr professionell zu sein. Webseite ist vorhanden, man hat auch noch privaten Zugang zum Kundenbereich für die Immobilie, verschiedene Mailaccounts einmal von "sales department", einmal vom Makler mit der Domain der Webseite.

Es ist zu gut um wahr zu sein, ich weiß. Trotzdem scheinen ja Reservierungsbeträge in Deutschland normal zu sein, also auch von inländischen Maklern. Deshalb bin ich mir noch unsicher, ob Betrugsmasche oder doch alles okay.

ach egal, zahl einfach die 3000 €. Passt scho !

sbj,

bevor du oder dein Bruder nun 3000 Euro in den Wind blast, einfach kurz nachdenken. Eine reservierungsbegühr kenne ich nur in dem Fall, dass ein Interessent das Objekt besichtigt und sehr interessiert ist, aber sich z.B. 4 Wochen Bedenkzeit erbittet. In diesen 4 Wochen blockt der Makler alle Anfragen ab und als "Entschädigung" bekommt er die Reservierungsgebühr bzw. Teile davon. Im Fall des Kaufes wird diese dann mit der Maklerprovision verrechnet. Eine Reservierungsgebühr ist absolut sinnlos, solange man das Objekt nicht besichtigt hat und nicht Zugang zu allen Unterlagen hat, weil man solange keine "ernste Kaufabsicht" haben kann. Solange diese Absicht nicht vorhanden ist, wird der Makler das Objekt auch nicht exklusiv dir oder deinem Bruder anbieten und damit ist auch eine Reservierungsgebühr nicht seriös. Zudem ist in diesem Fall eine Reservierungsgebühr absolut sinnlos, wenn sie im Falle des Nichtkaufs vollständig zurück erstattet wird. Welchen Sinn sollte das haben? Bei Nichtkauf bekomme ich alles zurück und beim Kauf wird diese voll als die Maklerprovision angerechnet? Warum verlangt dieser Makler sie dann? Wenn er keine Betrugsabsicht hat, dann macht es absolut keinen Sinn diese Gebühr zu erheben.

Zudem stellt sich für mich die Frage, warum (egal ob Ausländer oder Deutscher) eine Immobilie in Deutschland über einen englischen Makler verkauft? Welchen Sinn sollte das haben? Warum kein dt. Makler vor Ort, der die aktuellen Marktpreise besser kennt, der Interessenten vor Ort hat, welche möglichweise an dem Objekt interessiert sind, der weiß wie und in welchen Medien Immobilien in dieser Region am sinnvollesten angeboten werden, um möglichst den Marktpreis zu erzielen, der einem Käufer möglicherweise sogar mit Finanzierungen bei Banken vor Ort helfen kann usw., usw.

Und zuletzt ist eine Website oder Domain-E-Mailadressen nun wirklich keine Anzeichen von Seriosität. Dann kann sich jeder in wenigen Stunden erstellen, wenn er im Besitz einer Domain ist. Abschließend solltest du mal darüber nachdenken, wie hoch die Chance ist, dass du dein Geld zurück bekommst, wenn der Makler pöltzlich aus irgendeinem Grund das Geld nicht zurück erstatten will. Innerhlab der EU ist das schon schwierig und GB wird ab März 2019 ein Drittland. Da sind Klagen extrem schwierig und extrem teuer.

Ist natürlich deine Entscheidung, aber da solltest du sehr gründlich darüber nachdenken, ob du diese Zahlung leisten willst und bitte hinterher nicht beklagen.

Reservierungsgebühr macht doch nur Sinn, wenn man den Kauf zusagt und der Makler sich darauf verlässt und diese als Sicherheit nimmt. Die ist dann im Rücktrittsfall weg. Zurückbekommen bei Kauf ist doch Quatsch mit Soße......

Zitat von sbj

Es ist zu gut um wahr zu sein, ich weiß. Trotzdem scheinen ja Reservierungsbeträge in Deutschland normal zu sein, also auch von inländischen Maklern. Deshalb bin ich mir noch unsicher, ob Betrugsmasche oder doch alles okay.

Diese Betrugsmasche kam kürzlich im Fernsehen. Sie wird hauptsächlich bei begehrten Mietwohnungen angewendet.

Zitat von StGe1973

sbj,

bevor du oder dein Bruder nun 3000 Euro in den Wind blast, einfach kurz nachdenken. Eine reservierungsbegühr kenne ich nur in dem Fall, dass ein Interessent das Objekt besichtigt und sehr interessiert ist, aber sich z.B. 4 Wochen Bedenkzeit erbittet. In diesen 4 Wochen blockt der Makler alle Anfragen ab und als "Entschädigung" bekommt er die Reservierungsgebühr bzw. Teile davon. Im Fall des Kaufes wird diese dann mit der Maklerprovision verrechnet. Eine Reservierungsgebühr ist absolut sinnlos, solange man das Objekt nicht besichtigt hat und nicht Zugang zu allen Unterlagen hat, weil man solange keine "ernste Kaufabsicht" haben kann. Solange diese Absicht nicht vorhanden ist, wird der Makler das Objekt auch nicht exklusiv dir oder deinem Bruder anbieten und damit ist auch eine Reservierungsgebühr nicht seriös. Zudem ist in diesem Fall eine Reservierungsgebühr absolut sinnlos, wenn sie im Falle des Nichtkaufs vollständig zurück erstattet wird. Welchen Sinn sollte das haben? Bei Nichtkauf bekomme ich alles zurück und beim Kauf wird diese voll als die Maklerprovision angerechnet? Warum verlangt dieser Makler sie dann? Wenn er keine Betrugsabsicht hat, dann macht es absolut keinen Sinn diese Gebühr zu erheben.

Naja die Sache ist, wenn wir diese Reservierungsgebühr zahlen, dann bekommen wir halt die Immobilie reserviert für 60 Tage. D.h. wir haben die Priorität und für alle anderen Interessenten wäre es blockiert.

Von der Aufmachung her scheint diese Scheinfirma ein sehr großes Unternehmen zu sein, also eher für internationale Klientel mit viel Geld in der Tasche. Ich dachte für die ist es halt üblich die Spreu vom Weizen zu trennen, indem sie halt nur die Interessenten Besichtigungen geben, die die Immobilie reservieren. Dann wissen die auch, dass es ersnt gemeint ist. Und da der Makler ja ein Ausländer zu sein scheint, kann er ja nicht immer vor Ort sein, also würde es für ihn Sinn machen nur die Anfragen ernst zu nehmen, die auch echte Kaufabsicht haben.

Ich habe jetzt den Makler gebeten mir den Beleg vom Grundbucheintrag zu geben, was ja ihm nur 5 Minuten E-Mail dauert.

Aber ich denke, dass das Ganze von Anfang an ein Betrugsversuch ist. Ich halte euch am Laufenden.