Wie lange dauert eine Streichung aus dem Grundbuch?
Moin.
Wir wollen eine Bestandsimmobilie kaufen. Bekommen Baukindergeld nur dann, wenn zum Zeitpunkt des Zustandekommens eines Kaufvertrags beim Notar, kein Grundbucheintrag existiert, welcher mich als Besitzer einer weiteren Immobilie identifiziert. Nun wollen wir unsere erste Immobilie ja eh verkaufen, müssen halt nur darauf achten, dass die Streichung aus dem Grundbuch schon passiert ist, sobald wir den neuen Vertrag unterschreiben. Wie lange dauert nun so eine Streichung aus dem Grundbuch? Und kann das irgendwie beschleunigt werden? Die Zeit drängt, denn es ist vereinbart, dass die Schlüsselübergabe, und somit die Kaufpreisfälligkeit für unsere neue Immobilie auf den 1.11. fallen soll. Die Verkäufer der neuen Immobilie brauchen zu diesem Tag das Geld um selbst eine Immobilie bezahlen zu können.
AW: Wie lange dauert eine Streichung aus dem Grundbuch?
... abgesehen davon wird im Grundbuch nicht "gestrichen", sondern "gerötet" . Das heisst, frühere Eigentümer sind bei jeder Einsicht weiterhin sichtbar.
Das Grundbuch dokumentiert Eigentumsverhältnisse. Das Grundbuchamt wird den Eigentümerwechsel erst vollziehen , wenn der Notar das "go" gibt: die Kaufpreiszahlung also abgeschlossen und weitere mögliche vertragliche Nebenabreden erfüllt sind. Nach dem Go kommt es dann "nur" noch darauf an, wie viel das Grundbuchamt zu tun hat ... 4-6 Wochen solltest Du aber schon kalkulieren
AW: Wie lange dauert eine Streichung aus dem Grundbuch?
Ersterwerb bedeutet nicht, dass man nie zuvor gekauft haben darf. Sondern das es sich zum Zeitpunkt des Kaufvertrags um keine weitere Immobilie im Bestand handeln darf. (Quelle: pro-eigenheim.de)
Es liegt mir fern zu betrügen. Ich möchte nur genau wissen, wann ich welchen Schritt gehen muss/ darf, um keinen Fehler zu machen. Da wäre bei soviel Geld einfach nur dumm.
AW: Wie lange dauert eine Streichung aus dem Grundbuch?
Zitat von FloHH
... abgesehen davon wird im Grundbuch nicht "gestrichen", sondern "gerötet" . Das heisst, frühere Eigentümer sind bei jeder Einsicht weiterhin sichtbar.
Das Grundbuch dokumentiert Eigentumsverhältnisse. Das Grundbuchamt wird den Eigentümerwechsel erst vollziehen , wenn der Notar das "go" gibt: die Kaufpreiszahlung also abgeschlossen und weitere mögliche vertragliche Nebenabreden erfüllt sind. Nach dem Go kommt es dann "nur" noch darauf an, wie viel das Grundbuchamt zu tun hat ... 4-6 Wochen solltest Du aber schon kalkulieren
Hm, das ist eindeutig zu lang. Kann der Vorgang irgenwie beschleunigt werden?
AW: Wie lange dauert eine Streichung aus dem Grundbuch?
Zitat von Pullertolli
Ersterwerb bedeutet nicht, dass man nie zuvor gekauft haben darf. Sondern das es sich zum Zeitpunkt des Kaufvertrags um keine weitere Immobilie im Bestand handeln darf. (Quelle: pro-eigenheim.de)
Es liegt mir fern zu betrügen. Ich möchte nur genau wissen, wann ich welchen Schritt gehen muss/ darf, um keinen Fehler zu machen. Da wäre bei soviel Geld einfach nur dumm.
AW: Wie lange dauert eine Streichung aus dem Grundbuch?
Zitat von Pullertolli
Hm, das ist eindeutig zu lang. Kann der Vorgang irgenwie beschleunigt werden?
Ich sehe nicht, was hier objektiv eine Eilbedürftigkeit darstellt. Insofern könntest Du allenfalls beim Gericht anrufen, Deine Situation schildern und hoffen, dass das so bewertet wird, dass die Eintragung als Eilfall betrachtet wird...
AW: Wie lange dauert eine Streichung aus dem Grundbuch?
Verstehe das nicht ganz, in dem Moment wo du einen Verkauf beurkundet hast und der Kaufpreis belegt ist, gehen Nutzen und Lasten dem Käufer über, was hat denn das mit dem formalen Vorgang Grundbucheintrag zu tun?
Es wäre wenn ja auch die Eintragung des neuen Eigentümers von Nöten, denn nur so bist du auch nachrichtlich nicht mehr der Eigentümer der alten Immobilie.
Wo muss man da denn was nachweisen? Wer verlangt da welchen Nachweis oder ist nicht die Definition Eigentum das entscheidende?
AW: Wie lange dauert eine Streichung aus dem Grundbuch?
Gibt es eigentlich eine Datenbank, die belegt, wo Pullertolli Immobilien besitzt oder müsste man da quasi jedes (elektronische) Grundbuch nach seinem Namen durchsuchen?
Oder unterschreibt man mit dem Antrag eine Selbstverpflichtung?
AW: Wie lange dauert eine Streichung aus dem Grundbuch?
Zitat von noelmaxim
Verstehe das nicht ganz, in dem Moment wo du einen Verkauf beurkundet hast und der Kaufpreis belegt ist, gehen Nutzen und Lasten dem Käufer über, was hat denn das mit dem formalen Vorgang Grundbucheintrag zu tun?
Es wäre wenn ja auch die Eintragung des neuen Eigentümers von Nöten, denn nur so bist du auch nachrichtlich nicht mehr der Eigentümer der alten Immobilie.
Wo muss man da denn was nachweisen? Wer verlangt da welchen Nachweis oder ist nicht die Definition Eigentum das entscheidende?
Völlig korrekt. Bin ja nunmal nicht vom Fach, und somit davon ausgegangen, dass ich zum Zeitpunkt des notariellen Immobilienkaufs nicht mehr im Grundbuch als Eigentümer einer weiteren Immobilie eingetragen sein darf. Dem ist aber nicht so. Entscheidend ist hier einzig und allein die Reihenfolge der notariellen Kaufverträge. Der Termin des Kaufvertrags, welcher den Verkauf meiner jetzigen Immobilie regelt, muss vor dem Termin des Kaufvertrags, welcher den Kauf meiner neuen Immobilie regelt liegen. Dabei ist es im Übrigen vollkommen egal, ob der im Vertrag festgelegte Übergabetermin der zu verkaufenden Immobilie hinter dem Termin der zu kaufenden Immobilie liegt oder nicht. In meinem Fall wird morgen beurkundet, dass meine Immobilie zum 1.2. den Besitzer wechselt, das Geld fließt, etc. Nächste Woche wird dann beurkundet, dass der Besitzwechsel meiner neuen Immobilie am 1.11. stattfindet.
Habe das alles telefonisch bei der KFW erfragt.
Bin glücklich...☺
Wie lange dauert eine Streichung aus dem Grundbuch?
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Zitat von FloHH
