Ferienwohnung, macht diese Art der Finanzierung Sinn?

Hallo liebe Finanz-Genossen,

wollte mich einfach nur mal ein wenig umhören, denn oftmals bedenken ja Außenstehende auch Aspekte, an die ich so gar nicht denke.

Ich habe eine Eigentumswohnung, den Kredit zahle ich erst seit knapp 2 Jahren ab. Eine Sondertilgung habe ich schon gemacht, bringt aber bei diesem Kreditmodell zum aktuellen Zeitpunkt nichts, da die Zinsen eine gewisse Zeit fix sind.

Ich habe ca. 11.000 € bislang abbezahlt. Die Kreditraten für meine Hauptwohnung also, sind für mich mit Leichtigkeit zu bezahlen, dies ist nicht das Problem.

Von einer Bekannten habe ich erfahren, dass in einer der für mich schönsten Regionen Deutschlands, es sehr günstige Ferienwohnungen zu kaufen gibt. Da bekommt man schon für 30.000 € eine Wohnung mit 30-35 qm
Als Ferienwohnung reicht mir das völlig aus. Klar sind die dann nicht modern oder luxuriös, spielt aber für mich keine Rolle. Es ist ein Naherholungsgebiet dort und wäre für mich einfach perfekt, da zweimal im Jahr für einige Wochen dem Großstadtstress und Lärm zu entfliehen und zu entspannen. Die sind so günstig, weil keiner dort dauerhaft leben kann. Dort gibt es keine Arbeit und gar nichts. Deshalb ist das eine typische Erholungsregion, aber weiter auch schon nichts und daher gibt es dort solche Schnäppchen.

Was ich bereits weiß, ich könnte mir für diese Kreditsumme einen normalen Kredit nehmen, keinen Immobilienkredit, weswegen es keine Grundschuld gäbe, sondern die Wohnung sofort meine wäre so gesehen.

Ich könnte im Monat 300 € noch aufbringen für 200 € Kredit und 100 € Wohngeld.

Problem wäre eher, dass da nichts weiter passieren dürfte an ungeahnten Ausgaben, da es eine knappe Kalkulation ist. Also nichts bei meiner Hauptwohnung, nichts bei der Ferienwohnung, Reparaturen, Neuanschaffungen, Tierarzt, etc. was faktisch unmöglich ist.

Mein Plan wäre deshalb, diese Wohnung erstmal nur als eine Art Kapitalanlage zu kaufen, zu vermieten (solche Wohnungen werden dort meistens um die 250-350 € vermietet, einige der inserierten Wohnung sind sowieso schon vermietet), wodurch sich der Kredit quasi von selbst abzahlt PLUS meine eigene Abzahlung und dann nach einigen Jahren ziehen die Mieter evtl. eh aus und ich habe die Wohnung für mich.

Meint ihr, das macht so Sinn oder vergesse ich, irgendwas völlig zu beachten?

Eine Erschwernis, diese Region ist von mir 400 km entfernt, weswegen Mieter schlecht wären, die dauernd irgendwas wollen. Auf der anderen Seite ist auch jeder Mieter froh, bei einem Eigentümerwechsel, wenn sie überhaupt in der Wohnung bleiben können. Da werde ich ihnen die Situation erklären, dass ich von weiter weg bin und eine Eigennutzung später geplant ist, aber erst in einigen Jahren und sie mich bitte möglichst wenig als Vermieter in Anspruch nehmen sollen, dafür können sie auch froh sein, dass ihre Vermieterin weit weg wohnt und nicht ständig zum spionieren vorbei schleicht oder sie bevormunden will. Hat also ja auch für sie Vorteile. Also am besten wir lassen uns beide in Ruhe, so wäre es mir das liebste. Kleinstreparaturen bis zu einem bestimmten Betrag, sind im Mietrecht sowieso vom Mieter zu tragen. Bitte nicht falsch verstehen, ich bin nur eben einfach nicht vor Ort und daher wären unkomplizierte Mieter halt das Beste.

Gäbe es keine Mieter die mit verkauft werden, dann dachte ich an Zeitmietverträge für Touristen oder Projektmitarbeiter in einer von dort nicht so fernen Region, die wiederum schon wirtschaftsstark ist, also typische Wochenend Pendler. Die fahren ca. 40 km in die nächste Wirtschaftsregion zum Arbeiten, wollen dort aber nicht wohnen, weils dort sehr teuer ist.

Dann immer Halbjahreszeitmietverträge und so hat man kaum Risiken. Denn für Zeitmietverträge gilt ein anderes Mietrecht, das weiß ich aus eigener beruflicher Erfahrung, dass dies einfacher ist.

Jedenfalls was haltet ihr von dieser Idee?

Ich könnte mir vorstellen, dass es nicht das Problem ist, den Kredit zu bekommen. Heutzutage bekommt man vor allem solche normalen Kredite ja schon regelrecht hinterher geschmissen. Die Frage ist eher, werde ich mich damit übernehmen?

Vergesse ich, irgendwas Wichtiges zu beachten?

Ich freue mich auf eure Ideen und Vorschläge, auch Kritik oder Ermutigungen.

Schöne Grüße,
Cornelia