meine Hausbank hat mir folgendes Kredit angeboten: Kaufpreis 420.000,-- € + NK Eigenkapital 250.292,-- € Darlehen etwa 217.000,-- € Zins 1,59 %/Tilgung 4 %/Laufzeit 10 Jahre/Sondertilgung p.a. 5 %/monatliche Rate 1.010,86 € Risikoversicherung 90.000,-- 27,21 €/Monat Wird die Risikoversicherung nicht angenommen, erhöht sich der Zins um 0,20 %
Da es um meine erstes Kredit geht, bin ich ein bisschen überfordert, aber ich finde schon die Zins ein bisschen zu hoch für eine 10 Jahre Kredit. Wie sieht ihr das? Laut selbe Bank sollten sie für eine 10 Jahre Kredit etwa 1,38% anfordern müssen
Ist es normal der Zins mit der Risikoversicherung zu verbinden? Am Beratungstermin wurde mir gesagt es wäre nur "optional"
Was soll das für eine Risikoverscherung sein, über 90000? Das Darlehen beträgt doch 217000? Nein es ist nicht normal dieses zu verbinden. Sinnvoll ist eine Risikolebensversicherung über die gesamte Darlehenshöhe, als fallende Versicherung, analog zur Tilgung des Darlehens.
Warum nur 10 Jahre? Die Restschuld nach 10 Jahren beträgt noch über 120000€. Was passiert dann?
Ja das war die erste Berechnung von Bank ohne zu wissen wo wir landen, wir wurden wahrscheinlich ein bisschen mehr jeder Monat ausgeben und versuchen die 5% Sondertilgung voll auszunutzen. Nach meine Berechnung sollten wir damit nach 10 Jahre fas alles bezahlt haben.
Aktuell haben wir ein Einkommensnetto über 7000, daher sind wir relativ optimistisch das es klappen soll.
Bzgl. Versicherung der Bank meinte in unsere Fall wäre es nur "optional" da wir ein höhes Einkommen haben. Stimmt so oder wäre es doch Sinnvoll eine Versicherung auch zu nehmen?
der Zinssatz ist - rein auf die vorliegenden Informationen (es liegen zu wenig vor) bewertet - für 10 Jahre fest viel zu hoch.
Wie alt seid ihr? Die Risiko LV schließt man separat ab, ggf. mit abnehmender Todesfallleistung und diese Versicherung kostet bei einem gesunden Menschen im Alter von z.B. 30 Jahren bei 200.000 Euro Todesfallsumme für 20 Jahre keine 10 Euro im Monat.
Ganz ehrlich?
Ich würde hier mit weniger Eigenkapital finanzieren. Vermute, es ist euer gesamtes Eigenkapital?!
Ich persönlich würde hier 250-300k auf 15 Jahre finanzieren.
Bei 7k netto sind doch 1,5-2k mtl. kein Problem.
Selbst wenn ihr „nur“ 1,2k mtl. abzahlt, ist die Restschuld am Ende der Zinsbindung Peanuts ggü. eurem Einkommen und Eigenkapital.
Liquide sollte man immer und zu jederzeit sein, sei es ob der Bau doch teurer wird oder was weiß ich was alles noch kommen kann
Ganz ehrlich?
Ich würde hier mit weniger Eigenkapital finanzieren. Vermute, es ist euer gesamtes Eigenkapital?!
Ich persönlich würde hier 250-300k auf 15 Jahre finanzieren.
Bei 7k netto sind doch 1,5-2k mtl. kein Problem.
Selbst wenn ihr „nur“ 1,2k mtl. abzahlt, ist die Restschuld am Ende der Zinsbindung Peanuts ggü. eurem Einkommen und Eigenkapital.
Liquide sollte man immer und zu jederzeit sein, sei es ob der Bau doch teurer wird oder was weiß ich was alles noch kommen kann
Kann man und sollte man durchaus drüber nachdenken!
danke für eure Vorschläge! Wir sind öffnen und nehmen jeder Idee
Der Grund warum wir uns prinzipiell 10 Jahre gewünscht haben, ist weil unsere Bank hätte eine deutlicher höher Zins bei dem 15 Jahre Variante. Die von dir, Noelmaxim, genannte 15 Jahre Varianten ist Natürlich auch sehr Interessant.
Ja die 250k entsprechen etwa 90% unsere Eigenkapital, Ein bisschen wurde noch üblich bleiben. Trotzdem finde ich besser weniger Monatsrate auszugeben und dann so viel wie möglich durch die Sondertilgung.
Übrigens gerade keine Kinder, aber könnten kommen, deswegen auch ein bisschen vorsichtiger
Hausfinanzierung, etwa 220000 darlehen
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Zitat von Freeliner