Hilfe Finanzierung Kombimodell Bausparer + Bank, zwei Angebote vorliegen zum Kauf EFH

Guten Tag zusammen,

wir würden gern um Rat von Euch bitten, die bereits Erfahrungen zum Thema Baufinanzierung haben. Meine Frau und Ich haben vor ein Reihenhaus als Neubau zu kaufen und haben uns bei diversen Banken und Vermittlern umgehört und informiert.
Folgende Angebote haben wir also erhalten. Kurz noch einige Eckdaten zur Finanzierung:

Finanzierungssumme: 375.000 €
Fertigstellung vom Haus 2019

Wir möchten innerhalb 27-28 Jahren wenn möglich alles abgezahlt haben.
Nun haben wir 2 Angebote erhalten, die für uns eher ins Auge gefasst wurden:

Angebot 1 Finanzierungsbaustein als Kombimodell zwischen 15 Jahren Zinsbindung einer Bank fest + Bausparer.

Zinsbindung 15 Jahren Bank
Sollzins: 2,15 %
effek.: 2,19 %
Rate von 1150 €
Sondertilgungsmöglichkeit jederzeit möglich bis 5 % p.a.

Restschuld nach den 15 Jahren rund 285.000 €

Zeitgleich Bausparer abschließen für die Zinssicherheit.

Bausparer BHW Tarif Wohnbausparer Plus FX2: Zins 2,35 %, eff: 2,56 %
Bausparsumme 270.000 €
monatlicher Sparbetrag: 450 €
Bausparguthaben am Ende der Ansparphase: rund 75.000 €

Somit wären wenn ich das Guthaben von der Bausparsumme abziehe (270.000 - 75.000 = 195.00 offen)

Restschuld 285.000 - 75.000 Guthaben = 210.000
210.000 - 195.000 = 15.000 müsste in in den 15 Jahren Sondertilgen was denke ich kein Problem darstellen sollte. Soweit der Plan.

nach den 15 Jahren beginnt die Tilgungsphase:
Rate: 1500 €
Sondertilgung jederzeit möglich

Somit insgesamt eine monatliche Belastung von 1600 € in der ersten 15 Jahren.
Danach 1500 €. für 11,5 Jahre. Somit wäre alles wenns nach Plan läuft in 26,5 Jahren fertig.

Wie bereits geschrieben... soweit der Plan

Grundsätzlich wären wir aktuell bei Angebot 1 da man dort mehr Spielraum hat bzw. flexibler sein kann.
Allerdings ist der Bausparer uns noch etwas ein Dorn im Auge.

Bei der BHW steht in den ABBs leider nicht wie lange die Ansparphase an für sich geht oder bis zu welcher Ansparsumme bis zur Zuteilung. Kennt sich einer damit aus? Was ist die Regel, wie sieht es bei der BHW genau aus? Mit was kann man ungefähr so rechnen?
Beim Vermittler meinten diese, dass die Ansparphase rund 14 Jahre läuft bist zur Zuteilung. Aber wie gesagt, habe ich schriftlich nichts dazu gefunden.

Ebenso steht den ABBs das der monatliche tariflicher Sparbeitrag 4 Promille der Bausparsumme ist: also 1080 €, allerdings würden wir ja nur einen Sparbeitrag von 450 € einzahlen.
Was bedeutet hier monatliche tariflicher Sparbeitrag ?
Unsere Sorge ist, dass die Zuteilung mit unserem monatlichen Sparbeitrag sich zieht und wir nicht nach diesen 15 Jahren (75.000 € Summe) dann in die Bausparsumme verrechnen können und somit dann eine Zwischenfinanzierung machen müssten, oder sehe ich das falsch?

Grundsätzlich wäre noch zu wissen, ob es sinnvoller wäre wenn ich den Sparbetrag um 40 € erhöhe also in den Bausparer oder eher diese 40 € in die Rate der Bank und somit anstatt 1150 auf 1190 € stellen würde?
Kommt hier wohl auch drauf an, ob es besser ist Sondertilgung in den Bausparer zu setzen, damit es schneller Zuteilungsreif wird oder denke ich hier ebenfalls falsch?
Ich war der Annahme, dass ich eher die Anuität der Bank eher dort erhöhe, damit die Restschuld sich verringert. Oder ist es egal, wo ich die 40 € einsetze?

Dieser Baustein Bank + Bausparer war für uns Interessant, da man sich den Zins von 2,35 % somit komplett nach den 15 Jahren sichert und wir einfach der Annahme sind, dass in 15 Jahren der Zins sich weiter steigt (klar sind wir keine Hellseher) aber das ist einfach der Gedanke dabei.

Angebot 2: einen Volltilger über 30 Jahre allerdings mit einem Sollzins von 2,48 % - eff. 2,52 %
Rate von: 1500 €
Bereitstellungszins von 0,250 % Monat
12 Monate bereitstellungsfreie Zinszeit
Sondertilungsmöglichkeit bis 5 % p.a.

Hier sieht man dann aber schon, dass man weitaus mehr Zinsen zahlen würde, selbst wenn man das auf die gleiche Jahre gleichzieht wie Angebot 1.

Es wäre schön wenn Ihr mir hierzu Eure Einschätzung und Meinung geben könnt. Vllt hat einer schon mla das ähnliche sich überlegt etc. Oder es gibt eine ganz andere Alternative, die ich aktuell nicht kenne oder nicht bedacht habe.

Vielen Dank schon mal im Voraus.

Grüße,

Johann