Finanzierung Haus & Grundstück - Was können wir uns leisten?

• Mal eine erste Idee, bezogen auf 15 Jahre Zinsfestschreibung:
  
  1) 350.000,00 € / 15 Jahre fest / nom. 1,70 % / eff. 1,73 % / Zins-, und Tilgungsrate 1.079,17€ / Tilgung 2 % /
  Sondertilgungsoption 5,00 % / BZ freie Zeit 12 Monate / Restschuld nach 15 Jahren 230.493,3€
  
  2) 50.000,00 € / 10 Jahre fest / nom. 1,45 % / eff. 1,50 % / Zins-, und Tilgungsrate 448,33 € / Tilgung 9,310 % /
  BZ freie Zeit 12 Monate / Restschuld 0€
  
  Mischzins der Finanzierung nom. 1,67 % / eff. 1,70 %. Gesamte Zins-, und Tilgungsrate liegt bei 1.527,50€. Nach 10 Jahren Tilgungssatzwechsel (3 mal kostenlos möglich) bei Baustein 1 um freiwerdende Rate aus Bausatein 2 von 448,33€, was die angegebene kalkulatorische Restschuld von Baustein 1 verringert.
  
  Ein Tilgungssatzwechsel ist während der Zinsfestschreibungszeit dreimal gebührenfrei in der Spanne von 2 % bis 4 % oder
  auf den anfänglich vereinbarten Tilgungssatz möglich. Eine kostenfreie Nichtabnahme ist bis 10% der Darlehenssumme möglich. Eine Nichtabnahme führt zu keiner Änderung der monatlichen Rate, der Tilgungsanteil erhöht sich entsprechend.

Gerne

400.000,00€ / Zinsfestschreibungszeit 25 Jahre / nom. 2,22 % / eff. / 2,26 % / Zins-, und Darlehensrate 1.739,00€ /
Tilgung 2,997 % / BZ freie Zeit 9 Monate / Restschuld 0

....richtig und diese kann man dann hier wunderbar zur Diskussion stellen, denn dann kann man sich verschiedene Meinungen dazu anhören und sich rundum ein Bild mit Hilfe aller User machen

Zu dem, die Programme dort berechnen das was man eingibt, entsprechend das was man weiß, richtig rund wird es, wenn man alle Möglichkeiten berücksichtigt und miteinander vergleichen kann, denn Konzept hat schon immer Zins geschlagen.

Natürlich benötigt man die Vermittler nicht grundsätzlich, aber ich denke das zeigt sich dann am Ende doch auch, denn wenn man einem Verbraucher zuspricht, er könne sich das alles selber erarbeiten, dann sollte man ihm auch zuspechen beurteilen zu können, wie der Weg zum Ziel auszusehen hat und welches Angebot schlussendlich das bessere ist und vor allem, wie man zu diesem besten Egebnis gekommen ist und es dann auch so beantragt und genhemigt bekommt

Vor allem verstehe ich eins nicht. Du sprichst dir zu das beurteilen zu können, entsprechend möchtest du dem TE helfen. Zu dieser Hilfe gehört u.a. vor den bösen Vermittlern zu warnen, die Verbraucher vor diesen bösen Buben zu schützen, nur warum sollte der TE das nicht selber beurteilen können, bzw. merken, wenn dem so wäre/ist, wie du es immer negativ darstellst?

Warum kommst du nicht mal auf die Idee, dass dem nicht immer so ist wie du es beschreibst? Das der Verbraucher sehr wohl diese Hilfe, Unterstützung, Gedankengänge der Experten benötigt, wünscht oder die ihm hilfreich ist?

Oder einfach mal auf die Idee kommst, dass das was ich jetzt hier leiste mit dem TE abgesprochen ist, wir besprochen haben, dass wir die Angebote mal öffentlich darstellen, damit diese diskutiert werden und allen zugänglich gemacht werden können? Einfach mal sagst, mensch, der Buhmann der Kaschube will da nicht im Hintergrund und im Verborgenen seine Betrügereien abziehen und die Gier befriedigen? Er quasi das praktiziert, was er immer angemahnt hat, nämlich die Hilfe im Verborgenen??

Zumal, meine Zahlen - die einfach nur mal am Anfang einen Überblick, eine Richtschnur verschaffen sollen - ohne das fundiert Unterlagen lvorliegen, lassen sich doch dann wunderbar mit deinem Rechner vergleichen, ebenso mit den Angeboten der Hausbank und anderen Angeboten von Vermittlern.

Ich weiß jetzt schon, was gleich kommt, der TE bin ich selber und/oder was ich im Bezug auf abgesprochen beschrieben habe, habe ich mir ausgedacht

Ach, Hanno....

Natürlich, aber um HannoMack seinen Gedankengang aufzugreifen - vor allem unter Berücksichtung seiner Sichtweise über die Verbraucher - muss man aber auch anmerken, dass die Verbraucher diesen Rechner auch finden und berücksichtigen werden.

Ich kann aus der Praxis nur feststellen, dass es einigen Verbraucher nicht ausreicht, diese Rechner zu verwenden und entsprechend mit dem Anbieter in Konktakt zu treten, bzw. sich aufgrund dieser Berechnungen ihr bestes Finanzierungsmodell zusammen zu stellen. Dies aus den unterschiedlichsten Gründen, was ich auch nachvollziehen kann, zumal man diese Rechner und Angebotsseiten ja auch nie verschwiegen oder verleugnet hat.

Es mag viele Verbraucher geben, die nie einen Vermittler benötigen, dies ebenfalls aus den unterschiedlichsten Gründen, aber ebenso viele Verbraucher, die die Unterstützung durch einen Vermittler benötigen und als sinnvoll erachten, zumal die dort angebotenen Konditionen kein Zauberwerk sind und ebenfalls Zehntel in der zweiten Nachkommastelle im Zins kosten.

Ich bleibe auch dabei, Konzept schlägt Zinssatz und nachdem ein Konzept ausgearbeitet wurde, könnte der Verbraucher das ja immer noch übernehmen und seinen eigenen Weg gehen, nur das geschieht in der Paraxis so gut wie gar nicht und das wird ja seinen Grund haben und der liegt sicherlich nicht darin, dass alle vermittler gierige Lumpen und ein einzusparendes Übel sind

Nun gut, um mit HannoMack seiner Einschätzung zu enden, ganz sicher können die Verbraucher so vieles gut einschätzen und selber entscheiden, vielleicht sogar das menschliche mehr als das mathematische und ganz sicher bedarf es keiner Finanzierungsforen, die Menschen das alleine entscheiden lassen zu können.

Letztendlich muss das jeder für sich entscheiden, ich persönlich kann dem Rechner lediglich eine "Rumspielfunktion" (was Herrmueller ja auch wunderbar bestätigt) entnehmen, denn die zu tätigenden Angaben sind viel zu oberflächlich und gering gehalten und berücksichtigen individuelle Aspekte überhaupt nicht und eben diese führen immer wieder zu Enttäuschungen, vergleicht man die oberflächlich abgebildete Kondition mit der dann individuell tatsächlich zu generierenden Kondition.

Ich darf da für mich in Anspruch nehmen, dass selbst meine hier angebotenen Konditionen schon viel individueller ausgestattet und somit nachhaltiger sind, insbesondere dann, wenn mir die tatsächlichen Informationen vorliegen! Mit solchen Angeboten würde und möchte ich nicht arbeiten, es wäre Stückwerk und entspricht überhaupt nicht meinen Anspruch, von ganzheitlicher Immobilienfinanzierungsberatung im Bereich der Maklertätigkeit mit der Unabhängigkeit, die diese auszeichnet.

Von der tatsächlichen Arbeit im Hintergrund

- dem Erstellen von Konzepten
- dem Gegenüberstellen von Modellen
- das Einbringen von 10 Jahresvolltilgervarianten für die Mischzinsverbesserung
- individuelle Berechnung aller am Markt befindlichen Bauspartarife für die Bausparvarianten als Pardon zu den Volltilgervarianten unter dem Aspekt der 100%igen Zinssicherheit und der deutlich höheren Flexibilität
- dem Einrbingen von öffentlichen Fördermitteln, insbesondere in Berlin mit der IB Berlin und in Schleswig Holstein mit der IBSH um mal 2 zu benennen, die fast immer in Frage kommen aufgrund der geringen Hürden
- Berücksichtigung der über 500 Banken bei individueller Eingabe aller Ausgangswerte der Verbraucher

und der ständigen Erreichbarkeit meiner Person gar nicht erst im Detail zu sprechen.

Es fehlen dirverse Banken in der Auswahl, zu dem gelangt man zu Vermittlerportalen wie Interhyp, Dr.Klein, Enderlein, Creditweb usw. Auch sind Sonderaktionen u.a. wie es sie jetzt mit der "Wies'n Aktion" bei der Münchener Hyp "Zahl 100 nimm 60" und dem Volltilgerrabbat bei der DSL Bank nicht zeitnah eingepflegt und berücksichtigt. Hier werden wir z.B. über Europace u.a. minütlich über Aktionen, Sonderrabatte oder Besonderheiten informiert, das im übrigen unter Berücksichtigung von mittlerweile über 500 Banken, was Europace auch sofort in der System einpflegt und berücksichtigt!

Selbst diejenigen, die sich nur mal so informieren wollen, können sich in Teilen hier im Forum schon genauer und individueller informieren, als es dieses Protal der FMH Finanzberatung auch nur im Ansatzt hergeben könnte!

Klingt wie Werbung, ich möchte damit im Prinzip aber nur deutlich machen, dass es so einfach wie dargestellt es sich in der Realität nicht darstellt und beileibe - insbesondere wenn der Verbaucher am Anfang seiner Überlegungen steht - kann es dieser auch alles nicht so einfach greifen, wie es dargestellt wurde und nicht umonst informieren sich viele Verbraucher z.B. über solch ein Forum wie dieses, um die Materie besser zu verstehen, Ansätze und gar Angebote zu hinterfragen und sich das anzueignen, was nötig ist, um sich sein individuell bestes Finanzierungskonzept darzustellen, denn DIE Finanzierung gibt es nicht, was für den einen Ideal und maßgeschneidert ist, muss für den anderen nicht zwangsläufig auch das beste Konzept sein und das schreiben ich nicht ausgedacht, sondern erlebe ich Tag für Tag mit den Verbrauchern auch aus diesem Forum.

Guest, geldgierig??? Kennen wir uns? Ich verabscheue Einnahmen für getätigte Arbeit nicht, aber wie zeichnet sich denn Geldgier aus und wie stellt man das fest, wenn man jemanden gar nicht persönlich kennt?

Zitat von noelmaxim

Letztendlich muss das jeder für sich entscheiden, ich persönlich kann dem Rechner lediglich eine "Rumspielfunktion" (was Herrmueller ja auch wunderbar bestätigt) entnehmen, denn die zu tätigenden Angaben sind viel zu oberflächlich und gering gehalten und berücksichtigen individuelle Aspekte überhaupt nicht und eben diese führen immer wieder zu Enttäuschungen, vergleicht man die oberflächlich abgebildete Kondition mit der dann individuell tatsächlich zu generierenden Kondition.

Ich darf da für mich in Anspruch nehmen, dass selbst meine hier angebotenen Konditionen schon viel individueller ausgestattet und somit nachhaltiger sind, insbesondere dann, wenn mir die tatsächlichen Informationen vorliegen! Mit solchen Angeboten würde und möchte ich nicht arbeiten, es wäre Stückwerk und entspricht überhaupt nicht meinen Anspruch, von ganzheitlicher Immobilienfinanzierungsberatung im Bereich der Maklertätigkeit mit der Unabhängigkeit, die diese auszeichnet.

Von der tatsächlichen Arbeit im Hintergrund

- dem Erstellen von Konzepten
- dem Gegenüberstellen von Modellen
- das Einbringen von 10 Jahresvolltilgervarianten für die Mischzinsverbesserung
- individuelle Berechnung aller am Markt befindlichen Bauspartarife für die Bausparvarianten als Pardon zu den Volltilgervarianten unter dem Aspekt der 100%igen Zinssicherheit und der deutlich höheren Flexibilität
- dem Einrbingen von öffentlichen Fördermitteln, insbesondere in Berlin mit der IB Berlin und in Schleswig Holstein mit der IBSH um mal 2 zu benennen, die fast immer in Frage kommen aufgrund der geringen Hürden
- Berücksichtigung der über 500 Banken bei individueller Eingabe aller Ausgangswerte der Verbraucher

und der ständigen Erreichbarkeit meiner Person gar nicht erst im Detail zu sprechen.

Es fehlen dirverse Banken in der Auswahl, zu dem gelangt man zu Vermittlerportalen wie Interhyp, Dr.Klein, Enderlein, Creditweb usw. Auch sind Sonderaktionen u.a. wie es sie jetzt mit der "Wies'n Aktion" bei der Münchener Hyp "Zahl 100 nimm 60" und dem Volltilgerrabbat bei der DSL Bank nicht zeitnah eingepflegt und berücksichtigt. Hier werden wir z.B. über Europace u.a. minütlich über Aktionen, Sonderrabatte oder Besonderheiten informiert, das im übrigen unter Berücksichtigung von mittlerweile über 500 Banken, was Europace auch sofort in der System einpflegt und berücksichtigt!

Selbst diejenigen, die sich nur mal so informieren wollen, können sich in Teilen hier im Forum schon genauer und individueller informieren, als es dieses Protal der FMH Finanzberatung auch nur im Ansatzt hergeben könnte!

Klingt wie Werbung, ich möchte damit im Prinzip aber nur deutlich machen, dass es so einfach wie dargestellt es sich in der Realität nicht darstellt und beileibe - insbesondere wenn der Verbaucher am Anfang seiner Überlegungen steht - kann es dieser auch alles nicht so einfach greifen, wie es dargestellt wurde und nicht umonst informieren sich viele Verbraucher z.B. über solch ein Forum wie dieses, um die Materie besser zu verstehen, Ansätze und gar Angebote zu hinterfragen und sich das anzueignen, was nötig ist, um sich sein individuell bestes Finanzierungskonzept darzustellen, denn DIE Finanzierung gibt es nicht, was für den einen Ideal und maßgeschneidert ist, muss für den anderen nicht zwangsläufig auch das beste Konzept sein und das schreiben ich nicht ausgedacht, sondern erlebe ich Tag für Tag mit den Verbrauchern auch aus diesem Forum.

Hallo guest, diese vollautomatisierte Einreichung gibt es doch - selbst bei allem Spass - überhaupt nicht, es schaut immer einer drüber, nimmt die Unterlagen an und leitet diese an die Bank weiter.

Ich denke auch, das ist gar nicht der entscheidende Punkt, es kommt viel mehr darauf an, was ich in das System eingebe, welches Konzept ausgearbeitet wird und wie individuell man unter bester Erreichbarkeit mit dem Verbraucher zusammenarbeitet und die Vorgaben zusammenfasst. In dem hier zitierten Beitrag von mir habe ich veruscht das übersichtlich mal darzustellen.