Baufinanzierung 530.000 € für Immobilie mit Fertigstellung 2020
Liebes Finanz-forum,
wir wollen eine geplante Wohnung im Innenstadtbereich erwerben (Kaufpreis ca. 665.000 + Nebenkosten ca. 55.000). Das Bauprojekt ist erst 2020 (also in ca. 15 Monaten) fertig. Das heißt es werden Raten während der Fertigstellung fällig.
Hier unsere Daten:
Eigenkapital direkt verfügbar: 100.000 €
Eigenkapital das in den nächsten 6 Monaten frei wird: 95.000€
Zwei Arbeitnehmer mit ca. 6000 Euro Netto im Monat, derzeit reduziert wegen Elternteilzeit.
Finanzierungsbedarf ca. 530.000 € (Fremdkapitalbedarf also 80%)
Kapital wird nicht direkt benötigt, die Raten sind abhängig von der Fertigstellung. Das heisst es sollte eine Bereitstellungsfrei Zinsphase geben. Außerdem wollen wir die Möglichkeit von Sondertilgungen von 5% im Jahr.
Wir haben bei verschiedenen Beratern Angebote eingeholt, Stand August 2018.
Der beste Zinssatz ist bei der Degussa Bank mit einem Effektiven Jahreszins von 1,67% Zinsbindung 15 Jahre über die Hausbank angeboten worden. Ein zweiter unabhängiger Berater behauptet ein solcher Zinssatz sei derzeit nicht möglich und hat uns sein Vergleichsportal gezeigt. Dort ist die Degussa Bank mit einem höheren Zinssatz gelistet, er zeigte uns dann dass man diese Angebote beliebig anpassen kann. Die Strategie der Hausbank sei hier Kundenfang und bei Abschluss würde man dann gesagt bekommen, dass der Zinssatz höher sei. Habt ihr schon mal so etwas gehört?
Ein anderes Problem sei, das die Degussa Bank nicht für Neubauprojekt optimal sei. Bei einem Neubau würden dann bei jeder Rate ein Gutachter auf die Baustelle kommen müssen. Deshalb kommt es dann zu Verzugstrafen, weil das zulange dauert. Andere Banken wären besser für Neubau Projekte. Hat jemand mit dem Thema Erfahrung?
Unser Favorit ist daher derzeit: INGDiBa (Effektiv 2,01%, Zinsbindung 15 Jahre ANNAHME in der zweiten Zinsphase ist ein Zinssatz von 4% fällig, 12 Monate frei Bereitstellung)
15 Jahre x 2000/Monat = ca. 360.000
17,9 Jahre x 2010/Monat = ca. 420.000
Gesamt Zins+ Tilgung 780.000 - Darlehen: 530.000 = Zins über 30 Jahre 250.000
Wir planen ca. 5000 Euro Sondertilgung im Jahr. Das heisst es die Zinslast können man vielleicht noch reduzieren.
Bausparvariate IngDiba/BHW (Effektiv 2,01% /Effektiv Zins nach Zuteilung 2,509% Zinsbindung also 30 Jahre, 12 Monate frei Bereitstellung)
15 Jahre x 1980/Monat = ca 356.400
16 Jahr x 2050/Monat = ca 393.600
Abschlusskosten ca 5300
Gesamt Zins+ Tilgung 755.300 - Darlehn: 530.000 = Zins über 30 Jahre 225.300
Welche Variante findet Ihr besser? Sind die Zinssätze angemessen für Stand August 2018?
AW: Baufinanzierung 530.000 € für Immobilie mit Fertigstellung 2020
Zitat von HannoMack
Im übrigen, das ist mir alles vom Anderen in diesem Forum mitgeteilt und bestätigt worden, also aus bester Quelle, mein Junge. Dumm gelaufen für dich, wie üblich.
Von Freeliner, HSV, Finanzierung und Johann_G wa?
HannoMack, das ist so schlecht, das glaubst du gar nicht!! Unfassbar.
Noch nie habe ich einen Fakethread eröffnet und ich habe nur diesen einen Account mein Junge, nachweislich!
AW: Baufinanzierung 530.000 € für Immobilie mit Fertigstellung 2020
Zitat von noelmaxim
HannoMack, lass es doch einfach, auf Wunsch - um eine weitere Lüge zu entziffern - sende ich jedem die Nachrichten von Thomas und Vanity (admins und/oder Moderatoren) aus dem anderen Forum Lecker was die kundtun und auch in einem Extra Thread bezogen auf deine Persönlichkeit wird wunderbar für jeden nachlesbar deutlich, was für einen Schaden du in dem Forum angerichtet hast!
Ich bitte darum. Du hast meinen Segen, dass sogar öffentlich zu machen. Sonst bleibt es eben nur dein übliches, hohles, prahlerisches und inhaltsloses Gewäsch. Lege doch mal eine andere Platte auf.
AW: Baufinanzierung 530.000 € für Immobilie mit Fertigstellung 2020
Das werden sicherlich die von dir benannten Accounts schon tun, keine Bange!
Auch wenn der Thread hier ja jetzt nicht mehr aktuell ist, da dem TE geholfen wurde. Thema ist für mich durch und sicherlich wird es Kommentare der von dir benannten User geben und sicherlich erfolgen die Beweise nicht hier, sondern per PN, also für dich seitens meiner Person nicht, denn du kennst ja dein Handeln und deine Aussage ob meiner ersten und letzten PN an dich
Das du einfach nicht begreigfen willst, dass ich hier eine Erfolgsstory geschrieben habe und du wie ein kleines Kind das so verlügen musst, zeigt wessen geistiges Kind du bist!
AW: Baufinanzierung 530.000 € für Immobilie mit Fertigstellung 2020
Zitat von noelmaxim
Noch nie habe ich einen Fakethread eröffnet und ich habe nur diesen einen Account mein Junge, nachweislich!
Das ist gelogen, nachweislich, mein Junge! Ach herrje, jetzt fange ich auch schon an, mit Fettdruck um mich zu schmeißen. Der Sprache der Brüllaffen, die keine Argumente haben, die ihre Lügen hinter besonders inhaltslosen Sprechblasen verstecken. Nein, dieses besonders armselige Verhalten gebührt hier nur dir. Dann lass sie mal los, deine anderen Identitäten, mit denen du uns hier so gut unterhältst.
Ich denke der bzw. mein deulich verbesserter Zinssatz spricht für sich! Sondertilgungen natürlich noch over the top, bei mir mit 5% versehen gewesen.
Deine Antwort nur bis hier hätte vollkommen ausgereicht. Aber diesen Stil hast Du leider nicht. Wie man schön sehen kann ist nachfolgendes nur Wasser auf die Mühlen eines Unverbesserlichen.
Zitat von noelmaxim
Achso, da du Belehren und Verbessern willst. Ich habe den TE übrigens nicht persönlich getroffen und ihm von Angesicht zu Angesicht gratuliert und das du ein rotes Gesicht bei mir erkannt hast, zeigt was für ein Zauberlehrling du bist!!
Dieses und das nachfolgendes spricht auch gegen Dich. Zumal ja auch ich derjenige bin der Belehren und Verbessern will. Lass einfach die unnötigen Rechtfertigungen, vor allem dann, wenn die Verbesserungen zutreffend sind. Jetzt darfst Du wieder schimpfend das letzte Wort haben. Beim letzten Mal hast Du mir auf meine Ankündigung "im Thread keinen weiteren Beitrag schreiben zu wollen" geschrieben: "Das hättest Du auch schon früher haben können." Halte Dich selbst an diesen Deinen Ausspruch.
Baufinanzierung 530.000 € für Immobilie mit Fertigstellung 2020
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Zitat von HannoMack
Lecker was die kundtun und auch in einem Extra Thread bezogen auf deine Persönlichkeit wird wunderbar für jeden nachlesbar deutlich, was für einen Schaden du in dem Forum angerichtet hast!