Finanzierung einer günstigen Immobilie unter erschwerten Umständen
Guten Tag,
Ich habe mich heute neu angemeldet und grüße erstmal alle Forenmitglieder freundlich.
Habe gleich zu Anfang eine etwas komplizierte Frage.
Meine Frau und ich beabsichtigten in näherer Zukunft eine Immobilie zu kaufen.
Dabei wird es sich wenn möglich um ein älteres Ein- Zweifamilienhaus aus den 50er/60er Jahren handeln. Solche Häuser in bewohnbaren Zustand werden hier bei uns (ländliches Ostwestfalen) meist so um 120-130000€ gehandelt.
Zu uns: Ich bin 38 Jahre alt, meine Frau 34 Jahre.
Beide in Beschäftigung, ich im Handwerk mit einem verdienst netto von etwa 1800€ plus nebenjob bei einem Familienmitglied etwa 150€ (wird ggf in Zukunft mehr da ich den Job selbst als nebengewerbe ausführen werde).
Meine Frau aufgrund unserer beiden Kinder momentan 450€ Job, ggf in Zukunft mehr möglich.
Für unsere Kinder bekommen wir noch 388€ Kindergeld.
Problem an der Sache: Ich habe 2014 aufgrund einer alten Selbstständigkeit eine privatinsolvenz absolvieren müssen.
Verfahren problemlos abgeschlossen, momentan wohlverhaltensphase.
Insolvenzverwalter sagt Kredit abschließen ist kein Problem solange eine Bank zustimmt. In der wohlverhaltensphase kann ich mit meinen nicht pfändbarem Einkommen (grenze mit 2 kindern über 2000€) machen was ich will.
Meine Idee ist jetzt wie ich schön hier öfters gelesen habe das meine Frau (schufa absolut sauber) die Immobilie auf ihren Namen kauft, den Kredit nehmen wir beide gemeinsam auf oder überlegen uns eine andere Möglichkeit wie ich meiner Frau für die Bank passend Geld zukommen lasse.
Ich habe nur noch keine Lösung gefunden wie man das am besten anfängt.
Hausbank und Finanzberater vor Ort winken ab oder haben keine Lust uns zu helfen.
Eigenkapital ist momentan nicht viel vorhanden da der Plan war eine Immobilie der Familie zu bewohnen was aber auf dauer wohl nicht möglich ist wie sich jetzt rausstellt.
Daher in der Vergangenheit gut gelebt/nicht gespart. Kann sich aber sofort ändern. Nur ein anderer Kredit (159€ Monat /Auto (dacia).
Eigenkapital (10-15000€ für die nebenkosten/maklergebühren) lässt sich unter Umständen in der Familie oder Verkauf von Wertgegenständen auftreiben wenn es daran scheitern sollte.
Entschuldigt den vielen Text, aber ich hoffe ihr könnt mir in meinen Fall helfen Wie ich zu unserer Immobilienfinanzierung komme...
AW: Finanzierung einer günstigen Immobilie unter erschwerten Umständen
Zwangsversteigerung ist doch cool, seht zu, daß ihr die Sicherheitsleistung aufbringen könnt und zieht das Schnäppchen an Land! Ihr wohnt drin und habt wohl auch einen Überblick wo das Gebälk morsch ist... Ich müsste da auf die Katz im Sack bieten. 8% klingt übel, gab aber auch schon Zeiten mit 10%! Und wenn das als „Renditeobjekt“ ordentlich vermietet ist und so bleibt sollte das doch kein Problem sein, und vom Einkommen her steht ihr doch gar nicht sooo schlecht da!
Ran an den Speck! Wie Restschuldbefreiung funktioniert ist ja bekannt, kannste dann ja deiner Frau helfen. Saubere Schufa ist dann natürlich futsch, könnte im Winter kalt und dunkel werden, ohne Strom und Gas, aber wer denkt schon an den Winter bei 33 Grad? Do It!
AW: Finanzierung einer günstigen Immobilie unter erschwerten Umständen
Zitat von Inkasso-Henry
Zwangsversteigerung ist doch cool, seht zu, daß ihr die Sicherheitsleistung aufbringen könnt und zieht das Schnäppchen an Land! Ihr wohnt drin und habt wohl auch einen Überblick wo das Gebälk morsch ist... Ich müsste da auf die Katz im Sack bieten. 8% klingt übel, gab aber auch schon Zeiten mit 10%! Und wenn das als „Renditeobjekt“ ordentlich vermietet ist und so bleibt sollte das doch kein Problem sein, und vom Einkommen her steht ihr doch gar nicht sooo schlecht da!
Ran an den Speck! Wie Restschuldbefreiung funktioniert ist ja bekannt, kannste dann ja deiner Frau helfen. Saubere Schufa ist dann natürlich futsch, könnte im Winter kalt und dunkel werden, ohne Strom und Gas, aber wer denkt schon an den Winter bei 33 Grad? Do It!
Henry Inkasso du bist da wo der am meisten Durchblick hat und das bei der Hitze aktuell . Go for it kann ich mich nur anschließen . Hat Buhmann eine Idee zwecks Finanzen ?
AW: Finanzierung einer günstigen Immobilie unter erschwerten Umständen
Man muß das Einkommen natürlich immer im Zusammenhang mit der Region sehen.
Klar, in Großstädten oder Ballungsräumen wie zb dem Rhein-Main Gebiet ist so ein Einkommen natürlich sehr dürftig.
Hier im Ländlichen Ostwestfalen ist das Preisniveau relativ niedrig was Grundstückskosten, Handwerkskosten, Miete etc angeht.
Zwar nicht so niedrig wie in meiner Lieblings -Urlaubsregion den südlichen Sachsen (Erzgebirge), aber im allgemeinen passt hier das Verhältnis zwischen Einkommen und allgemeinen Kosten finde ich.
Ich bin natürlich gerne für Vorschläge offen wie ich das Einkommen noch steigern könnte.
Ich könnte zb. die Firma wechseln um vielleicht 1-2 € mehr die Stunde zu verdienen. Aber dafür einen unbefristeten Arbeitsvertrag aufgeben und Schichtarbeit das ich keine zeit mehr für Familie und nebenjob habe?
Ehr nicht.
Ich habe in meinem Leben job mäßig schon viel ausprobiert, aber die momentane Situation mit arbeiten in meinem erlernten Handwerksberuf plus 1-2 Nachmittage nebenjob die Woche ist für mich ideal.
Fortbildungen nehme ich alle mit die mir seitens des Arbeitgebers Angeboten werden. Für mehr (zb. Techniker / Meister) fehlt zeit/Geld mit Familie.
@ inkasso-henry
Ersteigern der Immobilie bei einer Zwangsversteigerung kommt ehr nicht in Frage, da ich den Wert dieser Immobilie auf gute 200t € einschätze.
Wieviel da natürlich bei einer Zwangsversteigerung rum kommt kann ich nicht genau einschätzen.
AW: Finanzierung einer günstigen Immobilie unter erschwerten Umständen
Wie dann ggf. auch geklärt wäre, warum dein Vermieter die Drittverwertbarkeit ansteuert.
Nicht dass es an anderen Summen oder größeren Fehlinvestitionen liegen könnte, aber in der Regel sind es mehrere Verfehlungen, warum eine Schieflage entsteht und wenn jemand eine Immobilie die 200.000 Euro wert sein soll für 300 Euro vermietet, dann kann das ein Indiz von mehreren dafür sein, warum jemand finanziell scheitert.
AW: Finanzierung einer günstigen Immobilie unter erschwerten Umständen
Hallo noelmaxim
Das ist so nicht ganz richtig. Es handelt sich ja um ein 2 familienhaus. Die andere Wohnung (etwas kleiner wegen Dachgeschoss) ist ja zu einem hier üblichen Preis (etwa 450€ km) vermietet.
Und man muß das Mietverhältnis mit mir und meinem verwandten auch als Win/Win Situation sehen.
Ich habe eine günstige Miete, dafür muß sich mein verwandter um nichts kümmern, da ich Alles am Haus mache was eben möglich ist.
Kleinigkeiten bes. bei unserer Wohnung zahle ich selber.
Bis auf wartung/Reparatur der Gasheizung muß hier kein Handwerker ins Haus kommen!
Aber darum geht es hier ja auch gar nicht.
Werde nächste Woche bei meiner Hausbank einen Bausparvertrag mit einer Monatlichen Einzahlung von 200€ und mit flexibler Laufzeit abschließen. Geklärt werden muß noch ob mein arbeitgeber vwl zahlt...
Und privat werde ich auch noch soviel wie möglich ansparen.
Somit ist das Thema hier erstmal für mich erledigt.
Danke nochmal allen für die Hilfe.
AW: Finanzierung einer günstigen Immobilie unter erschwerten Umständen
Hallo Kai, viel Erfolg mit der Hausbank. Lassen Sie sich aber keine hohe Bausparsumme andrehen.
Man kann auch tief anfangen.
Und später dann die Bausparsumme erhöhen.
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Zitat von Inkasso-Henry
