Ideen Anschlussfinanzierung

Danke für die schnelle Rückmeldung. Den Widerrufsjoker hab ich schon im Hinterkopf. Wir haben dann allerdings Angst "verbrannt" zu sein für weitere Finanzgeschäfte. Keine Ahnung, ob Banken da untereinander so reden.

Wegen der Immobilie in Tarifa, Spanien haben wir keine konkreten Ideen. Die Frage ist einfach nur, ob es Sinn macht dieses Projekt anzugehen bei unserer finanziellen Lage. Also ob eine weitere Finanzierung von 200k ohne EK überhaupt darstellbar ist. Der zweite Schritt wäre dann erst eine geeinigte Immobilie zu suchen und dann zu schauen welche Bank überhaupt mitmacht (eher eine die sowohl deutsche als auch spanische Filialen hat? Santander eventuell?)

Bei der Idee jetzt schon ein FastForward Darlehen aufzunehmen stele ich vor dem Probelm, dass die Summe da erst in 3 Jahren fließen würde, d.h. ich kann zwar 50.000 mehr aufnehmen, aber das würde doch dann erst bei Ablösung der alten Kredite ausgezahlt werden. Oder kann man das schon vorab auszahlen lassen? Aber wie istg es dann mit der Grundschuld? Aktuell sind 120.000 auf dem Objekt. In 3 Jahren wären nur ca. 40.000 Luft. Man müsste da doch dann die Grundschuld erhöhen. Geht das?

Wie gesagt, die Sachen sind für mich wahnsinnig schwer zu durchschauen, aber ich hoffe ich habe meine Fragen einigermaßen verständlich rübergebracht.

Zitat von manu_aux

Daher ist die Finanzierung aufgeteilt in

60.000 Annulitätendarlehen
60.000 Vorfinanzierung/Bausparer

aktuelle Rate 700 EUR/Monat. Dagegen Mieteinnahmen auf der Wohnung netto 750 EUR.

Rest nach 10 Jahren wäre:

Annulitätendarlehen ca. 45.000
LBS ca. 36.000 (wenn ich es richtig verstanden habe)

Es stellen sich daher folgende Fragen für uns:

- zusätzliches Kapital

Es gibt ca. 50.000 Konsumkredite/Studiendarlehen etc, die ich gerne längerfristig abzahlen möchte um die monatlichen Fixkosten runterzubekommen (die sind nicht(!) in den oberen Fixkosten drinnen).

Hallo,
wenn ich das so sehe, habt ihr von 2011 bis 2021 das Darlehen der Immobilie gerade mal um 40.000 € getilgt.
Weiterhin hast du noch weitere Kredite in Höhe von 50.000 €, die dir, wie es sich anhört zu schaffen machen.
Also hast du 2021 130.000 € Schulden bei einem Marktwert von 250.000 €. Wenn du die Schulden weiter so "fleißig" tilgst, bist du in 25 Jahren fertig. Die Mieteinnahmen der Wohnung trägt die Rate dieser Schulden ja selbstständig, zumindest wenn es wirklich Nettomieteinnahmen sind.

Ihr habt für 4 Personen 4.750 € zur Verfügung und fixe Ausgaben von 2.500 €.
Was macht ihr dann aktuell mit den restlichen 2.250 €?
Was habt ihr alles für variable Kosten?
Wie hoch sind eure variablen Kosten im letzten Jahr gewesen?

Klar könnt ihr von diesen Geld 1.000 € in ein Häuschen in Spanien stecken, doch wie viele Wochen nutzt ihr das Haus? Was macht ihr sonst mit dem Haus? Wie hoch ist der Unterhalt? Wie schnell könnt ihr vor Ort sein, falls außerplanmäßig was ansteht?
Wie viele Wochen könnt ihr euch ein Ferienhaus von den 12.000 € mieten?

Also ich würde mir bei eurer finanziellen Lage sehr gut überlegen, ob ich das Risiko eingehen würde. Der Nutzen von einem Haus in 3 Flugstunden oder 24 Autostunden Entfernung wäre mir einfach zu gering.

Genau diese provozierenden Antworten brauch ich. Um einfach abschätzen zu können, ob es ein Irrsinn ist oder nicht.

Aber von vorne: das „nur“ eine Tilgung von 40k vorliegt ist dem bisherigen VL/BS Konstrukt geschuldet. Und der Tatsache, dass ich erst seit 3 Jahren arbeite (vorher Student/Referendariat). Die finanzielle Situation jetzt deutlich besser ist.

Die 50k Schulden machen mir nicjt zu schaffen. Sie gehen von den jetztigen Monatsreserven von knapp 2k weg (nochmal ca. 1000 eur im monat). Ich will aber weg von diesen 1000 eur im monat tilgung der verschieden darlehen (bafög, studienkredit, kk etc) zu einer vernünftigen monatlichen rate auf längere Laufzeit (gerne 4-5% Tilgung). Damit entsteht Puffer für Sondertilgungen bzw. Halt die Ferienimmobilie.

Diese FeWo soll in unserer Abwesenheit vermietet werden und als Familienurlaube und später als Altersruhesitz im Winter oder so dienen.

Die Anwesenheit vor Ort kann ich innerhalb von 24h gewährleisten. Flexible Arbeit plus Flughafen in der Nähe. Da ich auch unten leben will zeitweise auch eventuell durch Nachbarn, Freunde etc.

Die 50.000 Euro würden selbstverständlich sofort ausgezahlt werden, dies zu Kondition mit einer 1 vor dem Komma, ggf. sogar nach dem Komma keine 5.

Die Rangfolge bei einer Kombination mit einem Forwarddarlehen spielt keine Rolle, da der Forwardgeber beide Darlehen als erstrangig ansieht, da er in 3 Jahren den Erstrang vertraglich zugesichert auch bekommt.

Banken sind untereinander nicht vernetzt und 80% der Banken, darunter die entscheidenden und aufgrund des Konditionsangebotes in Frage kommenden Banken - begleiten Widerrufer selbstverständlich.