AW: Der letzte Schliff :) - Reihenhauskauf in Hamburg-Eppendorf
60qm Wohnfläche für ein Haus finde ich etwas klein. Wollt ihr da ewig wohnen bleiben oder sagt "erste kleine Immobilie" schon, dass es nur übergangsweise ist?
Mein Gedanke wäre dahinter, was für eine Miete du erzielen kannst. Bei einen Mietpreis von 8 € sind es nur 480 €. Macht im Jahr also 5.760 €, was eine theoretische Rendite von 2% ausmacht.
Was für Mieter findet man für solch ein Haus?
Was musst du jährlich in das Haus stecken?
Wenn das Haus nun wirklich 340.000 € wert wäre, dann könntet ihr es natürlich, wenn ihr etwas größeres braucht, locker zum Kaufpreis wieder verkaufen. Aber ob der Schätzwert stimmt?
Die Konditionen sind für eine 100%-Finanzierung sehr gut. Du machst ja allein durch deine Sparbriefe abzgl. der Kreditzinsen knapp 2% Gewinn.
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Diese Objekte kommen leider nicht häufig auf den Markt, da es eine kleine Reihenhausreihe ist. Aber vergleiche Reihenhäuser wurden 2017 schon zu 1000€ kalt und mehr vermietet. 18€ kalt pro QM ist nicht utopisch, da das Haus größer wirkt und ja eigentlich auch ist.
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Altes Thema, will der TE über die Immobilie Informationen einsammeln oder über die Finanzierung?
Die angebotenen Finanzierungskonditionen bei 100%
15 Jahre fest zu 1,29%
und
20 Jahre fest zu 1,63%
sind - so sie denn so auch zu zeichnen sind - unterstes Limit, eher würde ich behaupten, diese Konditionen sind nicht darstellbar. Wenn die Bank nun, warum auch immer, den erhöhten Wert ansetzt, dann halte ich die Konditionen bei dem Einsatz von EK in Höhe der ENK und der Modernisierungen für realisier-, und darstellbar. Allerdings sei hier erwähnt, dass man - und die Banken handeln und denken entsprechend - sich fragen muss, warum eine Immobilie die 360.000 Euro wert ist nicht für diesen Preis - so es sich nicht um einen Familienverkauf handelt - auch verkauft wird. In der Regel zählt der Kaufpreis, da kann Sprengnetter aussagen was es will.
Sprengnetter ist ein anerkanntes Immobilienbewertungstool, welches mittlerweile viele Banken für die internen Einwertung der Immobilie verwenden. Hier muss man schauen, mit welcher Version eingewertet wurde, denn in der "five2click" Version werden sind nur starre, wenige Angaben zu machen, wo der ermittelte Wert lediglich ein Anhaltspunkt darstellen kann, der in der individuellen Betrachtung durchaus das Ziel den tatsächlichen Wert zu ermitteln verfehlen könnte und es in der internen Bewertung der Bank zu einem anderen Egebnis kommen kann/könnte.
Sind die angebotenen Konditionen zu erzielen, kann ich nur empfehlen diese auch zu zeichnen. Günstiger wird es nicht mehr und der Markt zeigt eigentlich schlechtere Konditionen an.
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