Sinn oder Unsinn?

Hallo Community,
hätte gern eure Einschätzung zu folgender Planung.
Unser Haus ist verkauft, neues Objekt in Niedersachsen soll inklusive 13% NK 320.000,- kosten Hinzukommen 50.000 Umbaukosten . 3 Wohneinheiten davon eine selbstbewohnt. 2 Wohnungen sollen altersgemäß umgebaut werden.
Finanziert werden sollen 100.000,- aus Pfandtausch zu 1,34% 3% Tilgung Rate 378,- und 75.000,- KfW158? oder als Anuitätendarlehen zu 1,6% mit mindestens 3% oder besser über Bausparer?? Ihr seht viele Fragen. Der Rest der Summe wird bar bezahlt. da wir nächstes Jahr beide in Rente seien werden stellt sich einfach die Überlegung ob es sinnvoll ist in unserem Alter nochmal Schulden zu machen die Raten würden nebst Rücklage komplett über die Mieteinnahmen gedeckt. Vermietung ist geplant um eine Art Hausgemeischaft im Alter zu haben. ( Eine Mieterin langjährige Freundin Anfang 50 )
Sieht jemand Risiken oder Fallstricke die ich nicht auf dem Schirm habe