wessen versicherung übernimmt den schaden ?

Meine Erfahrung:
Schuld am Wasserschaden -> oberer Mieter -> Haftpflichtversicherung oberer Mieter zahlt Schäden an der Wand/Decke.
Hausratschäden zahlt Hausratversicherung der Mieters Wohnung unten.

Schuld am Wasserschaden -> Vermieter (Rohrverschleiß z.B.) -> Gebäudeversicherung des Vermieters zahlt Schäden am Gebäude.
Hausrat des Mieters Wohnung unten zahlt dessen Hausratversicherung, falls vorhanden.

Zitat von Birgit

Meine Erfahrung:
Schuld am Wasserschaden -> oberer Mieter -> Haftpflichtversicherung oberer Mieter zahlt Schäden an der Wand/Decke.
Hausratschäden zahlt Hausratversicherung der Mieters Wohnung unten.

Schuld am Wasserschaden -> Vermieter (Rohrverschleiß z.B.) -> Gebäudeversicherung des Vermieters zahlt Schäden am Gebäude.
Hausrat des Mieters Wohnung unten zahlt dessen Hausratversicherung, falls vorhanden.

Meine Erfahrung:
Gebäudeversicherung des Vermieters zahlt Schäden am Gebäude und Hausratversicherung des Mieters unten - falls vorhanden - ersetzt dessen beschädigtes Hausrat. Beide Versicherungsformen ersetzen in der Regel auf Neuwertbasis. Sollte ein Schadenersatzpflichtiger z. B. Mieter vorhanden sein, nehmen die vorgenannten vorabzahlenden Versicherungen den Schädiger oder ersatzweise dessen Haftpflichtversicherung in Regress.

Falls z. B. die Hausratversicherung übergangen wird, dann muss die Haftpflichtversicherung nur den Zeitwert ersetzen. Und das wäre z. B. bei einem 10 Jahre alten Fernseher nicht arg viel.

Gebäudeschaden ist Gebäudeschaden und bleibt Gebäudeschaden.
Die Gebäudeschadenversicherung ist ja nicht nur für das Gemeinschaftseigentum abgeschlossen.
Sonst würde bei Vertragsabschluss die Frage nach der Quadratmeterzahl gar keinen Sinn machen.

Zitat von viktor

im übrigens, gibt es überhaupt vermieter haftpflichtversicherung ? für fälle, in welchen vermieter gegenüber mietenr zu haften haben.

Spontan fällt mir kein versicherbares Beispiel ein, für das der Vermieter gegenüber dem Mieter haften soll.

Aber Grundsätzlich sollte jedes einzelne Wohnobjekt Haftpflicht versichert sein. Für vermietete Objekte mit mehreren Wohneinheiten sollte, zusätzlich zu den Privathaftpflichtversicherungen, die ja nur für das selbst genutzte Wohnobjekt haften, eine Gebäudehaftpflichtversicherung existieren, die die nicht wohnungsbezogenen Schäden abdeckt. Bei einem Zweifamilienhaus, in dem nur eine Einheit vermietet ist, genügt hierbei häufig der bessere (Top-, Optimal oder Super-) Tarif der Privathaftpflichtversicherung des Eigentümers.

Bei Wohnungseigentümergemeinschaften ist laut Gesetz eine Gebäudehaftpflichtversicherung für das Gemeinschaftseigentum vorgeschrieben. Diese deckt Haftpflichtschäden, die vom vernachlässigten Gemeinschaftseigentums ausgehen (schlampiger Hausverwalter, Streupflicht nicht ausgeübt, Dach nicht überprüft, Treppenhaus zu rutschig usw.) ab. Für Schäden, die die Mieter oder Wohnungseigentümer verursachen, müssen sie selbst oder ihre Privathaftpflichtversicherungen einstehen. Verursacht z. B. ein zahlungsunfähiger Mieter gegenüber einem anderen (auch anderer Eigentümer oder dem Gemeinschaftseigentum) einen Schaden und hat keine Privathaftpflichtversicherung, dann ist der betreffende Wohnungseigentümer (Vermieter) gefragt. Für diesem Fall sollte er eine Grundstückshaftpflichtversicherung für das Sondereigentum haben, den seine Privathaftpflicht- oder Grundstückshaftpflichtversicherung für des Gemeinschaftseigentum tritt hier nicht ein. Diese müsste m. E. auch für Schäden des Mieters aufkommen, die dem Vermieter des Sondereigentums zuzuschreiben sind.

Zitat von viktor

genau solche schäden meine ich, schäden durch mieter oder durch sondereigentum.

Ich hatte nicht oder geschrieben und ich hatte hier einen Schaden gemeint, der dem Vermieter des Sondereigentums zuzuschreiben ist. Zum Beispiel könnte der Mieter den Vermieter auf eine überstehende Parkettdiele hingewiesen haben, was der Vermieter ignorierte und letztendlich für die Sturzverletzungen zu haften hat, die später dem darüber stolpernden Mieter zugestoßen sind.

Zitat von viktor

...welche versicherung gibt es und welche schadenfälle sind gedeckt ?

Das habe ich mehr oder weniger bereits geschrieben. Es gibt die
- Privathaftpflichtversicherung (PHP), die auch für Haftpflichtansprüche gegen das selbst genutzten Wohneigentum (egal ob gemietet oder im Eigentum) zuständig ist,
- die auf eine weiteren Wohnung erweiterte PHP, die zusätzlich die Haftpflichtansprüche des Mieters (oder eines Dritten mangels Zahlungsfähigkeit des Mieters) einschließt,
- die Haus- und Grundstückshaftpflichtversicherung, die alle zuvor genannten Haftpflichtansprüche aus dem Haus- und Grundbesitz beinhaltet.

Zum besseren Verständnis kopiere ich aus den Risikobeschreibungen und Besondere Bedingungen meiner Haftpflichtversicherung (RBH) folgenden Absatz:

Versichert ist die gesetzliche Haftpflicht des Versicherungsnehmers als Haus- und/oder Grundstücksbesitzer, z. B. als Eigentümer, Mieter, Pächter, Leasingnehmer oder Nutznießer für das im Versicherungsschein und seinen Nachträgen beschriebene Gebäude und Grundstück. Versichert sind hierbei Ansprüche aus der Verletzung von Pflichten, die dem Versicherungsnehmer in den oben genannten Eigenschaften obliegen (z. B. bauliche Instandhaltung, Beleuchtung, Rein

Diese Lücke schleicht sich leider immer ungewollt ein. Da ich diesem Anwendungsfehler nicht immer selbst eliminieren kann, sollten ihn die Programmverantwortlichen abstellen.

gung, Streuen und Schneeräumen auf Gehwegen). Das gilt auch für die durch Vertrag vom Versicherungsnehmer ausschließlich als Mieter, Pächter oder Entleiher übernommene gesetzliche Haftpflicht für Verkehrssicherungspflichtigen des Vertragspartners (Vermieter, Verleiher, Verpächter) in dieser Eigenschaft.

Zitat von viktor

andererseit ist unverständlich, da der vermieter weder schuld ist noch was dafür kann. wieso soll er haften ?

In der Regel haftet der Vermieter nicht, wenn er nicht Schuld ist. Möglich wäre dies nur im Rahmen der Gefährdungshaftung.