Partner für baufinanzierung gesucht finanzvermitller
Hallo erst mal,
mein bruder arbeitet bei einer gossen firma und möchte sich einhaus kaufen als altersabsicherung plan ist eine zv zu ersteigern ich als schwester würde in das haus ziehen evtl mehrere mietparteien
je nach objekt, mein bruder verdient 2600 netto im monat ist 50 jahre alt und hat 200 euro miete von daher möchte er dort bleiben,nach dem von der haus bank das zweite objekt mit 150.000 abgelehnt wurde wegen fehlender eigenkapitalquote versuche ich es nun hier mal es gibt im moment keine aktuelles obekt aber ich möchte für das nächste mal gewappnet sein
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Hallo Shina214, bei einem Erwerb im Rahmen einer Zwangsversteigerung müssen Sie immer 10% des gerichtlichen Gutachtens einzahlen um mitbieten zu können.
Das Eigenkapital haben Sie doch oder?
Wenn nicht gehen Sie auf Ihre Hausbank zu.
Vielleicht hilft diese Ihnen weiter mit den 10% vom Gerichtlichen Gutachten vorzuschießen.
Ansonsten sollten Sie das Eigenkapital vorhanden haben.
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Zitat von Bankkaufmann
Hallo Shina214, bei einem Erwerb im Rahmen einer Zwangsversteigerung müssen Sie immer 10% des gerichtlichen Gutachtens einzahlen um mitbieten zu können.
Das Eigenkapital haben Sie doch oder?
Wenn nicht gehen Sie auf Ihre Hausbank zu.
Vielleicht hilft diese Ihnen weiter mit den 10% vom Gerichtlichen Gutachten vorzuschießen.
Ansonsten sollten Sie das Eigenkapital vorhanden haben.
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Hallo Hilfe, unabhängig von den 10% fehlen ja noch ein paar Detailangaben wie auch Mieterwartung oder bestehende Miete und so weiter.
Bei Ertragswertobjekten sollte generell auch ein gewisser Vermögensanteil vorhanden sein nach Abwicklung oder Kauf der Immobilie.
Diese Angaben fehlen einfach.
Klar könnte das generell schwer sein hier.
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hallo bankkaufmann,
plan ist eine immo mit 70 % zu ersteigern die absicherung also die rate geht übers einkommen das heisst ca 1200 euro im monat mieteingänge sollten erst mal nicht berücksichtig werden
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Hallo Shina214, so dürfen Sie leider nicht denken.
Nur weil sich die Rate mit der Mieteinnahme vielleicht deckt dass dann die Finanzierung einfach ist.
Die 10% Bankscheck wird nur noch ganz selten ausgestellt. Die Regel ist die Einzahlung der 10% Bietsicherheit in Form von Eigenkapital in die Justizkasse damit Sie mitbieten können.
Tip, wenn Sie eine Immobilie interessiert sollten Sie die Finanzierung bis 100% geprüft haben.
Bei 70% sind viele andere auch vor Ort.
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Hallo Inge, mag sein dass es von dem Papier her geht. Doch wenn das Gehalt bei Dir gut ist, dann solltest Du auch 10% Eigenkapital für die Bietsicherheit haben.
Ansonsten bietet sich auf jeden Fall an bei einer anderen Versteigerung einfach teilzunehmen.
Ich war beispielsweise bei einer Versteigerung als Besucher und das Objekt hat einen Verkehrswert von EUR 200.000 und die Rechtspflegerin hat ein erstes Mindestgebot von EUR 251.000 aufgerufen aufgrund der Sachlage Aufhebung der Gemeinschaft.
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Zitat von Bankkaufmann
Ich war beispielsweise bei einer Versteigerung als Besucher und das Objekt hat einen Verkehrswert von EUR 200.000 und die Rechtspflegerin hat ein erstes Mindestgebot von EUR 251.000 aufgerufen aufgrund der Sachlage Aufhebung der Gemeinschaft.
Und wurde dieses Objekt dann tatsächlich erfolgreich versteigert?
Hallo Inge,
ich betreue ausschließlich Kapitalanleger. Da Du im ersten Post schreibst, dass es ggf. ein Haus mit mehreren Mietparteien sein soll, hier mal ein paar Rahmendaten.
Du solltest mindestens ein Eigenkapital in Höhe von 20% des Kaufpreises + Erwerbsnebenkosten vorliegen haben.
Ist das nicht der Fall, fallen sehr viele Banken schon raus.
Mit mehreren Parteien (>2) wird man als Kapitalanleger behandelt und muss in seiner Haushaltsrechnung einen Kapitalanlegeraufschlag hereinrechnen.
Dieser liegt in der Regel zwischen 300€ und 500€ je nach Bank.
Die Bewirtschaftungskosten für das Objekt dürfen auch nicht vergessen werden.
Mieteinnahmen kann man in der Regel zwischen 60% und 75% ansetzen.
Sparpotential sollte auch vorhanden sein. Mindestens eine große Bank prüft ob Du mindestens 10€/m2 pro Jahr zurücklegen kannst.
Da könnte es ggf. mit 2600 € schon knapp werden, wenn dann zusätzlich noch eigene Mietkosten + Wohnnebenkosten hinzukommen.
Die Lebenshaltungspauschale muss davon ebenfalls noch abgezogen werden.
Übrigens: Kredite, Leasing etc. werden zu 100% in den Haushaltsrechnungen berücksichtigt. Rahmenkredite in der Regel mit 2% - 3%.
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so ich versuchs noch mal es geht darum eine zv zu ersteigern die für 70 % weggeht, kein eigenkapital zumindest keins das ich zur verfügung stellen will man könnte lv oder auto anrechnen
mieten decken die belastung also falls jemand interesse hat melden 2.600 netto einkommen 50 jahre deckung in 10 jahren rechtschreibung oder sonstiges interessiert mich wenig.
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Zitat von Hilfe
Das allerwichtigste ist auch eine Finanzierungszusage der Bank vor dem ZV zu haben . Mit den genannten Rahmenbedingungen halte ich es für ein Märchen
Kannst du mir kurz mitteilen wie das gehen soll? Welche Bank erteilt ohne Kenntnisse über den Steigpreis und den Kosten eine Finanzierungszusage?
Ich finde deine Sprüche bezüglich "dein gut deutsch" unpassend, ganz davon zu schweigen, wie du dich hier schon ausgedrückt und Sätze mit Fehlern geschrieben hast.
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Hallo Inge,
ich möchte hier wirklich nicht der Pessimist sein, ich halte das Vorhaben aber nicht wirklich für darstellbar.
Das hat mehrere Gründe. Zum einen die seit 03.2016 geltende Wohnimmobilienkreditrichtline. Das heißt dein Bruder müsste so hoch tilgen, dass er mit dem Eintritt in das Rentenalter die Immobilie abgezahlt hat.
Das heißt er hätte maximal 15 Jahre dafür Zeit, ggf. 17 Jahre. Nun wissen wir natürlich nicht, wie hoch die möglichen Mieteinnahmen sind.
Ganz ohne Eigenkapital wird eine Kapitalanlageimmobilie kaum möglich sein. Ich versuche mal eine Berechnung mit hypothetischen Zahlen basierend auf den von dir genannten 1400 € die zur Verfügung stehen.
Das heißt die Lebenshaltungskosten wären schon abgezogen. Wobei nicht klar ist, ob bei den 200 € auch schon Wohnnebenkosten abgezogen wurden.
Ausgangslage:
+ 1400,00 ,- €
+ 500 € Miete (Angenommen, aus der Luft gegriffen)
davon 75% = 375 € ansetzbar.
= 1775 €
Rechnung auf 150.000 € Kaufpreis:
Zins und Tilgung oder Annuität (7,5% [2,5% Zinsen und 5% Tilgung]): 940 €
Bewirtschaftungskosten nicht umlegbar: 250 €
Kapitalanlegeraufschlag: 500 €
Nachrangdarlehen: 170 €
Sparen auf 180m2 gerechnet zu 2€ pro m2: 360 €
Ergebnis:
Unterdeckung von 85 € ohne sparen, 445 € mit sparen.
Wie gesagt, die Zahlen sind teilweise aus der Luft gegriffen, aber selbst bei etwas besseren Konditionen ist das ganze nicht wirklich rosig.
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Zitat von Bankkaufmann
