Hallo zusammen, ich hatte gestern eine Mail bekommen wo ich mal Rat brauche was das nun wieder für ein dubioses Angebot ist.
Ich verstehe das nicht so richtig und würde gerne wissen was dahinter steckt usw.
Hier nun die Mail:
Wir haben in unserem Bestand diverse Immobilien in jeder Größen Ordnung-
Sie erwerben eine Immobilie z,b. 400.000 ,- die Nebenkosten werden mit finanziert - sie setzen kein Geld ein !!!!
Aus dem Kaufpreis der dem Wert der Immobilie entspricht erhalten sie 40.000 ,- als Bar Mittel zurück zur freien Verwendung in diesem Fall gibt es eine Mietgarantie oder bei anderen ist diese vermietet- somit sind Einnahmen da - wenn sie dann gegen Rechen
400.000 x 5 % Zins / Tilgung sind 20.000 Belastung minus Miete 1.600x 12 = 19200 und einer Unterdeckung von 800 p.a.
Wir benötigen dann BWA der letzten 3 Jahre, Selbstauskunft, Personalausweis, wenn Schulden da sind können diese auch evtl. Abgelöst werden
Abwicklung ca. 6 Wochen
Gruß Günthner
1. Angebot ist eine Immobilie voll finanziert (ich nehme mal an aus dem Bestand dieser Firma) zu kaufen, warum wird die kreditgebende Bank nicht genannt über die das abgewickelt werden soll?
2. Wenn der Wert der Immoblie 400.000 Euro incl. Nebenkosten ist, woher kommen dann plötzlich die 40.000, die man angeblich zurück bekommen sollte? Wer gibt dir die 40.000 Euro? Warum wird dann nicht die Finanzierung um die 40.000 Euro vermindert? Warum verkauft die Firma ihre Immobilie 40.000 Euro unter Wert? Oder ist das eine Art Verkaufsprovision, die diese Firma (aus Nächstenliebe?) an dich zurück bezahlt?
3. Wer steht für die Mietgarantie ein? Wie lange läuft die Mietgarantie? Wie solvent ist die (miet-)garantierende Firma?
4. Wenn Zins und Tilgung zusammen 5% (auch hier müsste klar sein welchen Zinssatz du wirklich bezahlst und welche Tilgung) fehlt auf jeden Fall die Instandhaltungsrücklage. Unterdeckung ist damit höher als 800 p.a.
Wenn du mit dem Gedanken spielt so etwas zu tun, dann nur wenn du nachprüfbare Informationen bekommst. Zu 99% wird du diese nicht bekommen....
Hey Danke für die Erklärung. Ich werde da ganz bestimmt nicht drauf eingehen weil ich ehrlich gesagt nicht wirklich verstehe wie das abläuft. Die Firma bzw. der Typ kommt aus Böblingen und gestern im Telefonat was gerade mal 3 Minuten gedauert hat hat er nur kurz erklärt. Was soll ich mir einer Immobilie im Raum Stuttgart ich komme aus Niedersachsen. Er meinte Sie hätten viel im Angebot verschiedene Größen usw. auch vermietet. Habe das alles nicht wirklich verstanden wie ich da an ein Kredit kommen soll !
Meiner Meinung nach sollen hier Immobilien über Wert verkauft werden - und ein Kreditinstitut spielt anscheinend auch mit ...
Kaufpreis incl. Nebenkosten und 40.000€ extra für 400k - dann wird die Immobilie wohl höchstens 300k wert sein - und man sitzt später auf den Schulden ...
aber das sind natürlich nur Vermutungen - oft wenn etwas zu gut ist um wahr zu sein, ist es auch so ...
Komisches Kreditangebot erhalten !
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