445.000 Darlehen bei 35k EK und 4500 netto - Finanzierungsvorschläge?

Das ist ja komisch das bei dir so ein Aufriss gestartet wird lieber Thomas.
Bei mir geht das leichter und anders.
Ich muss nicht mal Angebote für Sanierungen vorlegen.
Rechnung einreichen und schwups ist der nächste geldblock freigegeben.
Vor dem Kauf ist noch nie jemand zur Besichtigung gekommen.
Wenn alles fertig ist kommt der gemeinsame Rundgang, par Fotos und das war es dann.

Hab ich die besseren Kontakte?
Genieße ich ein höheres vertrauen?
Liegt es an meinen Sicherheiten ?

Such es dir einfach aus.

Rechnung einreichen und schwups ist der nächste geldblock freigegeben.

Applaus. Ganz viele Menschen finden Sie bestimmt ganz toll :-)

Gute Nacht ....

Sehr Unprofessionel das ganze hier. Ein Vermittler der keine sachliche Meinungen zu lässt die ihm nicht ins Geschäft passen. Und User die den Vermittler auf persönliche Ebene angreifen

Faszinierend. Ich frage mich gerade, ob das Haus meiner Eltern noch steht. Da wurden Kaufpreis und Investitionen finanziert, mithin deutlich über 100%.
Das Haus ist von ca 1830.

Wenn ich gerade so in Erinnerungen schwelge... die Elektrik war gar nicht mehr von 1830, sondern wurde im Laufe der Zeit mehrmals erneuert. Gleiches gilt für Fenster, Dach, Putz, Heizung.

Was für ein Unsinn hier mal wieder.

Fakt ist: Ein Haus von 1900 ist nicht automatisch wirtschaftlicher Totalschaden wie man Millionenfach in Deutschland sehen kann.
Kein Mensch weiß hier, wie der Zustand des Hauses wirklich ist. Kein Mensch hier kann beurteilen, wie die handwerklichen Fähigkeiten des TE sind.


Was man machen kann:
Kritisch äußern, dass die Rechnung knapp kalkuliert ist und hier Mehrkosten wahrscheinlich sind.
Kritisch äußern, dass die Finanzierung knapp kalkuliert ist (bezogen auf Einkommen)

Dann sollte man vielleicht auch sagen, dass man zu der eigentlichen Frage keine Stellung nehmen kann, weil man darauf gar keinen Bock hat.

Diese ganze Gepöbel hier nervt nur noch. Erstaunlich, dass die Moderation Beleidigungen und solche "Diskussionen" durchgehen lässt.

Zitat von Batman_BU

Erstaunlich, dass die Moderation Beleidigungen und solche "Diskussionen" durchgehen lässt.

Falls noch nicht gemerkt, ist gibt hier weder einen wirklichen Admin noch irgendeinen Moderator

Ist doch einfach nur noch ein Trollhaus

Das ist hier Schulhof ...

Nein, da wäre die Klamotte längst erledigt gewesen!!

Zu dem, möglicherweise so gar nicht entstanden, das bringt der (vor allem die 2 PN's vorhin) nur anonym!

Lasst es jetzt doch gut sein, ich werde mal versuchen in einem nächsten Thread gar nicht mehr drauf einzugehen. Zu dem, ich schaue mir das eh nicht mehr lange an, dann sehen wir mal wie sich das hier so entwickelt.

Du solltest doch lieber selbst ruhig sein. Du machst doch genau das gleiche, wenn du andere Menschen u.a. als "Stinker" bezeichnest.
Was soll sowas? Seriös geht anders.
Mich wundert tatsächlich sehr, dass sich irgendjemand trotz des Wissens um solche verbalen Ausfälle mit dir in eine Geschäftsbeziehung begibt. Aber gut, jeder Mensch ist anders.

ich finde dich, Thomas, und Hausbauwest oder wie er sich demnächst mal nennen wird, äußerst unangenehm und euer Verhalten löst bei mir Fremdschämen pur aus.

Zitat von Batman_BU

Was man machen kann:
Kritisch äußern, dass die Rechnung knapp kalkuliert ist und hier Mehrkosten wahrscheinlich sind.
Kritisch äußern, dass die Finanzierung knapp kalkuliert ist (bezogen auf Einkommen)

Dann sollte man vielleicht auch sagen, dass man zu der eigentlichen Frage keine Stellung nehmen kann, weil man darauf gar keinen Bock hat.

Ich hoffe mal, das gelingt mir so eingermaßen.....

Zitat von Herrmueller

Zur Finanzierung bin ich jetzt nicht der Experte (außer dass Ihr fast 50% Eures Einkommens fürs wohnen ausgebt, was ich für viel halte), aber hierzu:


Zitat von hausbauwest
Alleine Badezimmer komplett und Heizungsanlage kannst Du selbst in Eigenleistung nicht für 15 K umsetzen.



Da möchte ich mal zustimmen..... Unsere neue Gastherme (eher unbekannte Marke) hat alleine incl. Einbau 7.500 EUR gekostet.... Der Heizungsbauer ist ein Bekannter und hat nur die "Pflichtstunden" aufgeschrieben und den Rest als Freundschaftsdienst (dafür habe ich auch ein paar Stunden für ihn gearbeitet) gespendet. Da war kein Heizkörper dabei.

Bin seit einer Woche dabei hier bei uns im Haus 3 Räume zu verbinden..... Wird ca. 3.500 EUR kosten.... alles in Eigenleistung..... "nur" 2 Wände entfernen = 350 - 400 EUR Bauschuttentsorgung... Bodenbelag für 60qm billiges Laminat für 10 EUR / qm oder wertiges Vinylparkett für 50 EUR / qm.... Eisenträger für tragende Wand 250 EUR.... Putz/Gips 150 EUR..... Steckdosen 12 Stück Baumarktqualität oder Wertige ? (merkt man dann beim Einbauen, geht halt bei wertigen Artikeln meist einfacher)

Heute ging in dem einen Raum das Licht nicht mehr, nach 2 Stunden suchen herausgefunden, dass da eine Leitung vom anderen Raum auch das Licht im anderen versorgt hat..... Kabel neu legen.... Soviel zum Thema

• 24 kW Gasheizung, 12 Jahre alt
• Fenster 15 Jahre
• Elektrik vielleicht 30 Jahre alt, aber 3-adrige Leitungen
• Wasserleitungen aus Kupfer
• Küche neu

Wie schon geschrieben wurde, es ist eine Wundertüte.... unser Haus ist Baujahr 1955.....

Batman, ich denke schon, dass die Verbraucher differenzieren können, auch bin ich mir meines Verhaltens gegenüber hausbauwest bewusst und stehe dazu.

Eine Geschäftsverbindung geht der Kunde mit mir im klassischen Sinne nicht ein, ein Schaden durch mein Auftreten entsteht nicht, ganz im Gegenteil.

Deine Aussage passt auch nicht ganz, gehen ja viele davon aus, ich wäre hier auf Kundenfang. Jemand der das ist und keine Anerkennung erfährt, tritt so nicht auf. Es wird in der Sache akzeptiert und schmälert das nicht, was der Verbraucher an Vorteilen und Hilfe bekommt.

Batman, passt schon, das ein oder andere mal schäme ich mich selber fremd, wird auch noch ruhiger werden ;-)

Gibt es einen branchenweit verbindlichen Habitus für Baufinanzierungsvermittler? Lernt man diesen Schreibstil in der Ausbildung?
Ist ja gruselig.

Da hast Du dich ja schön und sauber abgefrustet hier…..
Für den ein oder anderen Finanzierungsvermittler scheint es vollkommen egal zu sein, wenn die Fragesteller im Nachgang nur noch mit einem Bruchteil ihres Gehaltes leben müssen.
Das dann aber im Nachgang 20 – 30 Jahre lang, oder sogar länger.
Vollkommen egal, frei nach dem Motto : „Das ist nicht Gegenstand meiner Beauftragung“

Mag ja sein das es so ist, aber die anderen die Ihre Erfahrung beisteuern, wissen wovon sie reden.
Oftmals macht die Euphorie der Kaufinteressenten die Leute nahezu blind .
Das einzige was da im Augenblick zählt ist der große Traum der eigenen Immobilie.
Es wird in Kauf genommen das den Leuten nur noch eine Art Taschengeld zum Leben bleibt.
Ich kenne Menschen, Familien die so leben müssen, die gehen mit dem Hintern an der Wand lang und haben nahezu jeden Tag bammel zum Briefkasten zu gehen.
Es werden 13 te Monatsgehälter eingerechnet, irgendwelche Gehaltserhöhungen die es noch gar nicht gibt, ja sogar das Kindergeld vom ungeborenen Kind wird bereits mit eingerechnet.
Es ist nahezu alles was einmal grundlegend wichtig war um eine solide Finanzierung zu gestalten in den Hintergrund gerückt . ( Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Altersvorsorge , unbefristeter Arbeitsvertrag usw… )
Als darstellbar, solide und sogar wunderbar wird es bezeichnet wenn Menschen ohne einen Groschen Eigenkapital, ohne die Kaufnebenkosten ohne einen unbefristeten Arbeitsvertrag eine Baufinanzierung anfragen…
Da kommen Anfragen von Te`s die alles was rein kommt raus geballert haben, das Auto ist auch noch auf „Schnur“ und jetzt plötzlich wo sie den Haustraum leben, da wäre sparen absolut kein Problem.
Wenn es dann gar nicht anders geht, werden die Tilgungen runter gefahren, dass bei Rentenbeginn so viel Restschuld bleibt…… Na dann verkaufen sie doch das Haus…. Alles besser als Miete zu zahlen….. Prima Idee und eine Kreative Sichtweise im Hinblick auf das „Lebenswerk“

Der Niedrigzins hat innerhalb der Gesellschaft ganz große Lücken geschlagen. Es wurde und wird damit Kasse sondergleichen gemacht. Das Problem ist nur das dieses Ungleichgewicht ein Spiel auf Zeit sein wird.
Es gibt Vermittler und Banken die machen diese Kasse mit gesund aufgestellten Interessenten und dann gibt es wiederum welche die es so nicht hin bekommen und grasen dann den Rest der Weide ab und vermitteln diejenigen welche über den „Normalen“ Weg keine Finanzierung bekommen.
Es werden Einbauküchen mit in das Hausdarlehen gerechnet, Ratenkredite von Autos mit eingebunden, es wird sogar in Kauf genommen das die Immobilien im Nachgang ohne Außenanlagen da steht.
Eigenleistung ist das Schlagwort…. Dafür ist dann im Nachgang leider keine Kohle mehr da.
Dann steht das Haus im Nachgang auf nem geschottertem Stück Erde.
Das ist dann der große Traum vom Haus, wo die Kinder draußen im Garten toben.

Dann kommt einer mit nem mittelern Gehalt, hat durch den Erfolg Dritter ggf 100 K geerbt…. Dann wird nicht die Situation beleuchtet was an laufenden Einnahmen rein kommt…. Nein nein, dann wird er noch ermutigt ein größeres Objekt zu kaufen….. 450 K sind absolut darstellbar bei den Voraussetzungen…
Der gesunde Menschenverstand würde sagen „Kauf dir ne ETW, setzt dein Eigenkapital ein und entschulde den Rest in kurzer Zeit und genieß ein Leben lang den Vorteil deines Erbes.

Dann kommen diese klugen Leitsätze : „Wenn nicht jetzt wann dann“ oder „Man lebt nur einmal“ usw ...

Wenn der Karren dann vor die Wand fährt, dann bezahlt es eben wieder die Gemeinschaft in Form von Steuern Sozialversicherungen und natürlich zuletzt über den Zins mit.
Abgestraft werden dann wieder einmal diejenigen, die es „richtig“ gemacht haben, sich in Verzicht, Ehrgeiz und Verstand geübt haben.
Interessiert dann den Vermittler nicht, der denkt an seine Kasse und auf zum nächsten…..

Zitat von hausbauwest

Da hast Du dich ja schön und sauber abgefrustet hier…..
Für den ein oder anderen Finanzierungsvermittler scheint es vollkommen egal zu sein, wenn die Fragesteller im Nachgang nur noch mit einem Bruchteil ihres Gehaltes leben müssen.
Das dann aber im Nachgang 20 – 30 Jahre lang, oder sogar länger.
Vollkommen egal, frei nach dem Motto : „Das ist nicht Gegenstand meiner Beauftragung“

Mag ja sein das es so ist, aber die anderen die Ihre Erfahrung beisteuern, wissen wovon sie reden.
Oftmals macht die Euphorie der Kaufinteressenten die Leute nahezu blind .
Das einzige was da im Augenblick zählt ist der große Traum der eigenen Immobilie.
Es wird in Kauf genommen das den Leuten nur noch eine Art Taschengeld zum Leben bleibt.
Ich kenne Menschen, Familien die so leben müssen, die gehen mit dem Hintern an der Wand lang und haben nahezu jeden Tag bammel zum Briefkasten zu gehen.
Es werden 13 te Monatsgehälter eingerechnet, irgendwelche Gehaltserhöhungen die es noch gar nicht gibt, ja sogar das Kindergeld vom ungeborenen Kind wird bereits mit eingerechnet.
Es ist nahezu alles was einmal grundlegend wichtig war um eine solide Finanzierung zu gestalten in den Hintergrund gerückt . ( Eigenkapital, Kaufnebenkosten, Altersvorsorge , unbefristeter Arbeitsvertrag usw… )
Als darstellbar, solide und sogar wunderbar wird es bezeichnet wenn Menschen ohne einen Groschen Eigenkapital, ohne die Kaufnebenkosten ohne einen unbefristeten Arbeitsvertrag eine Baufinanzierung anfragen…
Da kommen Anfragen von Te`s die alles was rein kommt raus geballert haben, das Auto ist auch noch auf „Schnur“ und jetzt plötzlich wo sie den Haustraum leben, da wäre sparen absolut kein Problem.
Wenn es dann gar nicht anders geht, werden die Tilgungen runter gefahren, dass bei Rentenbeginn so viel Restschuld bleibt…… Na dann verkaufen sie doch das Haus…. Alles besser als Miete zu zahlen….. Prima Idee und eine Kreative Sichtweise im Hinblick auf das „Lebenswerk“

Der Niedrigzins hat innerhalb der Gesellschaft ganz große Lücken geschlagen. Es wurde und wird damit Kasse sondergleichen gemacht. Das Problem ist nur das dieses Ungleichgewicht ein Spiel auf Zeit sein wird.
Es gibt Vermittler und Banken die machen diese Kasse mit gesund aufgestellten Interessenten und dann gibt es wiederum welche die es so nicht hin bekommen und grasen dann den Rest der Weide ab und vermitteln diejenigen welche über den „Normalen“ Weg keine Finanzierung bekommen.
Es werden Einbauküchen mit in das Hausdarlehen gerechnet, Ratenkredite von Autos mit eingebunden, es wird sogar in Kauf genommen das die Immobilien im Nachgang ohne Außenanlagen da steht.
Eigenleistung ist das Schlagwort…. Dafür ist dann im Nachgang leider keine Kohle mehr da.
Dann steht das Haus im Nachgang auf nem geschottertem Stück Erde.
Das ist dann der große Traum vom Haus, wo die Kinder draußen im Garten toben.

Dann kommt einer mit nem mittelern Gehalt, hat durch den Erfolg Dritter ggf 100 K geerbt…. Dann wird nicht die Situation beleuchtet was an laufenden Einnahmen rein kommt…. Nein nein, dann wird er noch ermutigt ein größeres Objekt zu kaufen….. 450 K sind absolut darstellbar bei den Voraussetzungen…
Der gesunde Menschenverstand würde sagen „Kauf dir ne ETW, setzt dein Eigenkapital ein und entschulde den Rest in kurzer Zeit und genieß ein Leben lang den Vorteil deines Erbes.

Dann kommen diese klugen Leitsätze : „Wenn nicht jetzt wann dann“ oder „Man lebt nur einmal“ usw ...

Wenn der Karren dann vor die Wand fährt, dann bezahlt es eben wieder die Gemeinschaft in Form von Steuern Sozialversicherungen und natürlich zuletzt über den Zins mit.
Abgestraft werden dann wieder einmal diejenigen, die es „richtig“ gemacht haben, sich in Verzicht, Ehrgeiz und Verstand geübt haben.
Interessiert dann den Vermittler nicht, der denkt an seine Kasse und auf zum nächsten…..

Dem kann man nur beipflichten!

Wir hatten auch überlegt 300K für eine Doppelhaushälfte zu investieren, bei einem Einkommen von 3700€ + 194€ Kindergeld...EK 5000€.
Wenn ich da die Baufirechner anwerfe, dann zahl ich locker 30 Jahre ab, aber da darf nichts schief gehen.

Zum Beitrag von hausbauwest:
Da ist inhaltlich und fachlich viel Wahres dran, da beißt die Maus keinen Faden ab.
Und Wahrheit tut manchmal weh. Auch mir. Aber es bleibt gleichwohl Fakt.

Auch wir haben uns damals unseren Traum mit wirklich gutem Netto (wir hatten zusammen rund 5.000 Euro Netto zur Verfügung bei zwei Kindern, Kindergeld nicht einberechnet), haben aber auch sehr gut gelebt und sind nahezu ohne Eigenkapital in die Hausfinanzierung gegangen. Was soll ich sagen? Es war knapp, wir haben uns im Vorhinein vieles schön geredet und mussten plötzlich etwas tun, was wir vorher nicht getan haben: Rechnen! Meine Ehe ist nicht daran kaputt gegangen, aber es war sicher ein nicht wegzudenkender Faktor. Rückblickend meine ich, dass ich damals eben solche Worte benötigt hätte, auch wenn ich befürchte, dass ich nicht darauf gehört hätte, weil es eben der Traum war.

Jetzt ist die Ehe geschieden und wir sind mit einem blauen Auge davon gekommen, d.h. wir haben keine Schulden übernommen und zahlen nicht jetzt noch für etwas, was gar nicht mehr da ist.

Von daher finde ich Hinweise, wie denjenigen von hausbauwest in der oben dargestellten Form auch nicht falsch, sondern diskussionswürdig. Und ich würde mich freuen, wenn auch solche Ansichten, wenn sie sachlich und (leider nur in seltenen Fällen) frei von Vorwürfen geäußert werden, auch mal so akzeptiert werden könnten. Gleiches gilt aber auch für die Ansätze von Noelmaxim, der - auch das ist Fakt - ja keinen Hehl daraus macht, mit der Begleitung von Finanzierungen und der Erstellung entsprechender Konzepte auch Geld zu verdienen. Daran finde ich nichts verwerfliches.

Was nervt, ist der Kindergarten, der hier entsteht, der verhindert, dass man einen Thread abseits vom allgemeinen Amusement überhaupt noch lesen möchte.