445.000 Darlehen bei 35k EK und 4500 netto - Finanzierungsvorschläge?

Hallo,

Kfw 124 , wenn die Zinsfestschreibung ausläuft müsst ihr keine VVE bezahlen. Option 1 : ablösen durch EK ( schafft ihr es ??) Option 2: Anschlußfinanzierung zu den dann gültigen Zinsen.



Was gut ist: Ihr wählt bei Modell 1 eine sehr lange Zinsfestschreibung. Negativ ist nur 2 % Tilgung. Kalkulierte Gesamtlaufzeit sind 32 Jahre. Das heißt ihr seid beide Schuldenfrei mit ü60 Lebensjahren wenn alles "glatt " läuft


30 Stunden deiner Freundin nach Geburt ? Ist das mehr Wunsch ? Weil Wirklichkeit sieht nach Geburt meist anders aus. Bei euch wird es eher aus der Not heraus sein mit den 30 Stunden. Bei 2 Kindern schon unrealistisch. Es sei den ihr habt Putzfrau und Gärtner

Ich finde das Nettoeinkommen passt nicht zum Darlehen bzw. zu der Immobilie. Habt ihr diese prüfen lassen vom SV ? Eine ältere Immobilie schreit Förmlich nach Sanierung/ dauerhaften Moderniesierung.

Zitat von Hilfe

30 Stunden deiner Freundin nach Geburt ? Ist das mehr Wunsch ? Weil Wirklichkeit sieht nach Geburt meist anders aus. Bei euch wird es eher aus der Not heraus sein mit den 30 Stunden. Bei 2 Kindern schon unrealistisch. Es sei den ihr habt Putzfrau und Gärtner

Meine Frau hat gleich mit 35 Stunden angefangen, wobei das aktuell eher einer 40 Stunden-Woche gleicht.
Bei flexiblen Arbeitszeiten funktioniert das mit etwas eintakten (ich bringe Kind weg und Frau holt ab), ohne dass das Kind ewig in der Kita sein muß.

Ein Hinweis zu deinem Gesamtkostenvergleich: ich halte es für sehr gewagt, ja illusorisch, davon auszugehen, dass die Zinsen nach Zinsfestschreibung identisch bleiben wie im aktuellen Angebot. Um einen echten Gesamtkostenvergleich zu machen, sollten Sie die Restschulden alle mit dem identischen Zinssatz nach Zinsfestschreibung versehen, den Sie persönlich aktuell für realistisch halten. Glauben Sie wirklich, dass in 10 Jahren noch Zinssätze von 1,3 oder 1,64 realistisch sein werden ?

Ansonsten ist der Ansatz des Gesamtkostenvergleiches der völlig richtige. Sie sollten sich aber auch Gedanken machen, wann Sie spätestens mit allen Darlehen fertig sein wollen, also, wo Ihre Maximallaufzeit liegt. Der Vorteil der Bausparmodelle, die integriert sind, liegt darin, dass Sie im Prinzip kein Zinsrisiko haben und die Kosten bis zum Ende feststehen, bei den Annuitätendarlehen können Sie halt durch Sondertilgungen direkte Einsparungen erzielen.

Ein Hinweis: Ich würde Steuererstattungen in der Gesamtberechnung außen vor lassen und nicht mt einkalkulieren, denn sie senken die Kosten tatsächlich eben nicht und wenn diese durch Riester-Varianten entstehen, dann sollten diese eher eingesetzt werden, um die nachgelagerte Besteuerung aufzufangen.

Ich glaube übrigens, dass die geschilderten Bausparvarianten unter Umständen günstiger darstellbar sein könnten.

Mal ein Vorschlag, was haltet ihr davon wenn wir mal versuchen auf die Fragen und den Wunsch des TE's eingehen und die Finanzierungskonzepte bewerten, besprechen, diskutieren und wir ggf. bessere Vorschläge unterbreiten und vorstellen?

Ich nehme mich - bis auf diesen Vorschlag hier - mal zurück und lasse euch mal machen.

Hier ist konkret etwas gewünscht und angefragt, denke wir sollten uns darauf konzentrieren und dem TE helfen.

Zitat von MariusD88

Renovierungsumfang:
Geplant haben wir mit 15.000 €, davon sollen (alles in Eigenleistung, befreundeter Handwerker + ich) gemacht werden:

• Heizung (nicht in Eigenleistung)
• Bad, komplett mit Leitungen
• FI Schalter nachrüsten
• Heizkörper UG
• Ggf. Fenster UG
• Tapezieren UG

Alleine Badezimmer komplett und Heizungsanlage kannst Du selbst in Eigenleistung nicht für 15 K umsetzen.

Bei Vorschlag 3 ist der Sollzinssatz bei 20-jähriger Sollzinsbindung niedriger, wie bei 15 Jahren. Auch die Restschuld der beide Darlehen sind unpassend.
Wie passt das zusammen?

Also erstmal richtige Zahlen liefern...

An sich ist das ganze Vorhaben…. Naja
Die Bude ist BJ 1902 also über 115 Jahre alt… Das muss man mal den geforderten 430 K zzgl. Kaufnebenkosten zzgl Sanierung. Mithin nicht weit von einer halben Millionen Euro entfernt gegenüber stellen…….
Allein diese Tatsache sollte einem doch echt mal zu denken geben…..
Holzbalkendecke…. Bei jedem Schritt wackeln die Möbel , wenn du neu Tapezieren willst ist unter Umständen der Putz so sandig das Du die ganze Bude neu Putzen kannst….. Das ist eine Wundertüte die sich jeden Tag neu füllt.
Ich habe überhaupt nichts gegen alte Häuser, ganz im Gegenteil, aber das ist und bleibt etwas für Leute mit dem nötigen Kleingeld auf dem Sparbuch.
Ruck zuck kommen da neue nicht geplante Baustellen.

Eurer sogenanntes „Eigenkapital“ deckt gerade soeben mal die Kaufnebenkosten.

Ihr geht somit mit 0,00 Euro Eigenkapital in so eine riesige Finanzierung rein und das bei einem Haus, was wirtschaftlich seit über X Jahren tot ist.

Finanzierungsangebote wird es sicherlich geben, allerdings werden die Banken diese alte Bude niemals mit 100 % von dem utopischen Kaufpreis beleihen.

Zitat von hausbauwest

An sich ist das ganze Vorhaben…. Naja
Die Bude ist BJ 1902 also über 115 Jahre alt… Das muss man mal den geforderten 430 K zzgl. Kaufnebenkosten zzgl Sanierung. Mithin nicht weit von einer halben Millionen Euro entfernt gegenüber stellen…….
Allein diese Tatsache sollte einem doch echt mal zu denken geben…..
Holzbalkendecke…. Bei jedem Schritt wackeln die Möbel , wenn du neu Tapezieren willst ist unter Umständen der Putz so sandig das Du die ganze Bude neu Putzen kannst….. Das ist eine Wundertüte die sich jeden Tag neu füllt.
Ich habe überhaupt nichts gegen alte Häuser, ganz im Gegenteil, aber das ist und bleibt etwas für Leute mit dem nötigen Kleingeld auf dem Sparbuch.
Ruck zuck kommen da neue nicht geplante Baustellen.

Eurer sogenanntes „Eigenkapital“ deckt gerade soeben mal die Kaufnebenkosten.

Ihr geht somit mit 0,00 Euro Eigenkapital in so eine riesige Finanzierung rein und das bei einem Haus, was wirtschaftlich seit über X Jahren tot ist.

Finanzierungsangebote wird es sicherlich geben, allerdings werden die Banken diese alte Bude niemals mit 100 % von dem utopischen Kaufpreis beleihen.

Korrekt ! Und er kauft deutlich über Gutachterpreis. Das wäre so als würde ich dem Metzger für seine Wurst 2€ mehr geben weil ich diese Rindswurst so mag. Ja es gibt Liebhaber für solche Häuser, aber oft sind die Gefühke stärker wie Tatsachen. Wenn ich schon einen Gutachter reinnehme verzichte ich nicht aufs Gutachten . Wenn der Käufer jetzt schon , alleine aus Respekt den Gutachter gesehen zu haben 60k runter ist stimmt was nicht.

Ohne das Haus gesehen zu haben, wissen einige schon wieder, was für eine Bruchbutze das ist - hausbauwest schreibt, als wäre er in der Immobilie drin gewesen - und sprechen dem TE und seinen Bekannten die Fähigkeit ab, den Bestand vor Ort bewerten zu können!

Wenn jemand die Erwerbsnebenkosten mitbringt, dann hat er sehr wohl Eigenkapital und selbstverständlich finanzieren die guten Banken 100% des Kaufpreises und sollte es die von hausbauwest beschriebene Bruchbutze sein, dann wird das dem TE spätestens der Finanzierungsmakler oder die Bank aufzeigen und mitteilen, dies aber fundiert und anhand der Haus Unterlagen, den Fotos und der Besichtigung!!

Zitat von noelmaxim

Ohne das Haus gesehen zu haben, wissen einige schon wieder, was für eine Bruchbutze das ist - hausbauwest schreibt, als wäre er in der Immobilie drin gewesen - und sprechen dem TE und seinen Bekannten die Fähigkeit ab, den Bestand vor Ort bewerten zu können!

Wenn jemand die Erwerbsnebenkosten mitbringt, dann hat er sehr wohl Eigenkapital und selbstverständlich finanzieren die guten Banken 100% des Kaufpreises und sollte es die von hausbauwest beschriebene Bruchbutze sein, dann wird das dem TE spätestens der Finanzierungsmakler oder die Bank aufzeigen und mitteilen, dies aber fundiert und anhand der Haus Unterlagen, den Fotos und der Besichtigung!!

Bruchbude haben jetzt sie gesagt . Bei 390k-440k wird es wohl keine sein. Es ist Aber ein liebhaberobjekt. Die Banken werden sicherlich auch die 445k mitgehen. Interne Bewertungen werden sicherlich Rot ausschlagend . Verstehe nur nicht warum man freiwillig mehr zahlt . Mit dem Gutachten ab zum Verkäufer und schauen was passiert . Finde trotzdem das man sich hier übernimmt

"Diese alte Bude wo es klappert und der Putz von den Wänden fällt und was wirtschaftliche seit x Jahren tot ist"

Ich habe hausbauwest seine Beschreibung einer Immobilie die er nie gesehen hat in ein Wort gefasst!

Natürlich ist das nicht meine Meinung, ich kenne die Immobilie nicht und habe die nie gesehen, entsprechend nehme ich mich da selbstverständlich zurück, will ich ernst genommen werden.

@Marius:

Wenn Riester an einem individuell erstellten und passenden Beispiel gut erläutert wird und alle Vor- und Nachteile erklärt werden, ist es auch nicht mehr undurchsichtig, sondern gut verständlich, funktioniert meist aber nur im persönlichen Gespräch oder anhand persönlicher Daten.

Ich bin selber im Baufinanzierungsbereich und Bauspardarlehensbereich im Rhein-Main-Gebiet tätig und habe unter der Prämisse eines Beleihungswertes von mindestens 350 T€ mal die Varianten 2 und 4 gegengerechnet und könnte beide im Vorfinanzierungszinssatz und beim Darlehenszins günstiger finden und anbieten. Bei Variante 4 halte ich den Zins der Bausparkasse für wirklich schon gut (geht noch leicht besser), aber der Zins der Bank ist zu hoch, bei Variante 2 ist es umgekehrt.

Näheres gerne per PN.

Von Immobilien an sich und vom Bau an sich hast du oft genug bewiesen das dein Wissen ungenügend ist.
Seit über 115 Jahren klebt der Mörtel zwischen den Steinen.... junge fang doch mal an zu denken bitte....
Das ist nichts schlimmes aber halt ne ständige Baustelle.
Das beleiht keine Bank zu 100 Prozent.
Erst recht nicht bei dem utopischem Kaufpreis.
So ein Unfug

Du bist ein Schwätzer! Das du das alles so weißt, es ist unfassbar und irgendwie unerträglich!

In der Regel werden auch 150 Jahre alte Objekte zu 100% beliehen, sogar mit Denkmalschutz! Alles eine Frage der Bausubstanz und des Zustandes der Immobilie, den wir alle nicht beurteilen können, nur du, du beschreibst als Schwätzer eine Immobilie aus der Ferne, als wärst du da gerade durchgegangen!

Vor allem dein Geschwätz wieder, ich hätte oft genug bewiesen, keine Ahnung zu haben!!

Junge, Junge, Junge, ich bewerte gar nicht, ich verurteile und missbillige seit jeher deine permanente Besserwisserei und dein unmögliches Verhalten im Bezug auf deine Fähigkeiten, Immobilien alle zu kennen.

Merkst du nicht irgendwie, dass das unmöglich und schwätzerisch ist??

Zu dem, ungefragt und völlig an den Interessen des TE's vorbei sonderst du deinen geistigen Müll ab, statt auf seine Fragen zu antworten, Hilfe zu bieten oder Verbesserungen aufzuzeigen und da du das nicht kannst, schreibst du irgendwas, was noch nicht mal nachhaltig ist, was einen den Kopf schütteln lässt (fremdschämen) und inhaltlich einfach falsch ist!

Was soll ich denn auf die Finanzierung eingehen wenn es eine Seifenblase ist ?