Ich habe etwa noch 70.000 Euro Finanzierung auf meiner Immobilie und würde die Grundschuld darauf gerne loswerden. Gibt es eine Möglichkeit der Bank eine Summe X vorzuschlagen, die man bei der Bank hinterlegt um die Pfandfreigabe zu erreichen. Wenn ja in welcher Höhe wäre es Branchenüblich?
Summe vorschlagen wird in der Art nicht gehen. Die Bank muss zwar die nicht valutierenden Grundschuldteile an dich zurück geben, aber die Sicherheit über 70 T€ wird sie dennoch erhalten.
Du kannst der Bank die Auflösung vorschlagen und sie berechnet dann die Ablösesumme inkl. Vorfälligkeitsentschädigung.
Du könntest natürlich auch den Vertrag auf ungültige Widerrufsbelehrungen prüfen lassen.
Wie hoch ist denn noch die genaue Restschuld des Darlehens?
Wann läuft die Sollzinsbindung aus?
Sie können ja mit einem Rechner aus dem Internet die Vorfälligkeitsentschädigung "grob" ausrechnen und packen noch etwas drauf als Bonus für die Bank.
Denn einen Rechtsanspruch auf vorzeitige Ablösung innerhalb der Sollzinsbindung haben Sie ja nicht.
Wie hoch ist denn noch die genaue Restschuld des Darlehens?
Das stand im Einführungstext.
Ich habe etwa noch 70.000 Euro Finanzierung auf meiner Immobilie
Zitat von Bankkaufmann
Sie können ja mit einem Rechner aus dem Internet die Vorfälligkeitsentschädigung "grob" ausrechnen und packen noch etwas drauf als Bonus für die Bank.
Denn einen Rechtsanspruch auf vorzeitige Ablösung innerhalb der Sollzinsbindung haben Sie ja nicht.
Zitat von wbs
Summe vorschlagen wird in der Art nicht gehen. Die Bank muss zwar die nicht valutierenden Grundschuldteile an dich zurück geben, aber die Sicherheit über 70 T€ wird sie dennoch erhalten.
So wie ich das gelesen habe, möchte er nicht vorfristig ablösen, sondern die Sicherheiten tauschen. (Grundschuld gegen Geld)
Als Laie und Nichtbanker tippe ich darauf, dass die volle Restschuld als Sicherheit hinterlegt werden muß. Warum die Vorfälligkeitsenschädigung noch oben drauf gepackt werden soll, verstehe ich nicht.
Ich vermute aber, dass ein Sicherheitentausch wieder eine Bearbeitungsgebühr auslöst.
Hallo tneub, die EUR 70.000 habe ich ja gelesen. Er schreibt etwa. Meine Frage zielt darauf ab dass man genau die Restschuld weiß.
Otto Normal bekommt zum 31.12. seinen Kontoauszug. Da steht dann eine Summe X drauf. Dann gehen noch 4 Monatsraten runter. Im Gegenzug sind für 4 Monate Zinsen angefallen, so dass man sicherlich eine Pi-mal Daumen Restschuld sagen kann. Genau das hat der TE gemacht.
Die genaue Restschuld kennt aber sowieso nur die Bank.
Kredit soll weiterlaufen - nur die Grundschuld soll gelöscht/freigegeben werden.
(Hausverkauf/neuer Immobilienkredit/???)
Hierfür soll der Bank eine Alternativsicherheit angeboten werden - Sparbuch, Wertpapiere, Bausparvertrag, Lebensversicherung ... möglichst weniger als die Restschuld.
Es wurde gefragt, wie hoch eine Summe für einen Pfandtausch sein sollte, damit die Bank darauf eingeht.
Pfandfreigabe durch Geldeinlage?
Zitat von Bankkaufmann
Ich habe etwa noch 70.000 Euro Finanzierung auf meiner Immobilie
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