Neubau contra Immobilienerwerb

Hallo Ambimum, wie Hilfe gesagt hat möchte man bankseitig ein Mischobjekt immer weniger finanzieren. Insbesondere wenn die Gewerbefläche wohl mehr ausmacht als die Wohnfläche.
Bei Variante 1 bleiben nur EUR 10.000 für den Neubau abzüglich Ablösung Ratenkredit.
Möglich dass die 0% Finanzierungen euch einen weniger guten Schufa Score bereichert haben.
Deswegen würde ich im ersten Schritt mit dem Eigenkapital alle bestehenden Kredite ablösen und dann in der Juli 2018 Berechnung eine Schufa Eigenauskunft einholen damit Ihr besser argumentieren könnt.

Was will man mit einer Schufaeigenauskunft argumentieren? Ich frage mich ernsthaft, ohne den SchufaScore jetzt zu kennen, was dieses Argument hier zu suchen hat. Allgemein die Schufadiskussion und um was sie bereichert worden sind (??????). Was hat eine 0% Finanzierung einer Schufa angetan? Sollte man nicht eher davon ausgehen, dass passt alles, so wie es meistens auch der Fall ist?

Auch die Aussage, Banken finanzieren Mischobjekte nicht mehr so gerne. Sorry, aber was bringt mich diese Aussage weiter? Von 500 in Frage kommender Banken finanzieren solch ein Objekt 400, Banken wie DSL Bank, Ing.DiBa, Sparkassen, Volksbanken haben damit grundsätzlich (wir wissen gar nicht was für ein Gewerbe angesiedelt ist) überhaupt keine Probleme und bieten gute Konditionen und Konzepte, da ist das schwieriger, weil die Sparda und PSD Banken da aussteigen?

Ich weiss auch gar nicht, wie ich ohne den TE, die Region, das angesiedelte und vermietete Gewerbe zu kennen zwei solch gravierend unterschiedliche Investitionsvorhaben beurteilen soll. Ist gefragt, was wir persönlich mit unserem Sein und Tun machen würden? Hilft das weiter?

Grundsätzlicher Natur ziehe ich einen gut geplanten und durchkalkulierten Neubau mit den Eigenleistungen und den Landesfördermitteln dem Mischobjekt abolut vor, möglicherweise aber habt ihr als Menschen hinter dem Vorhaben den Draht zu dem Gewerbe, zu Vermietungen, zu den Mietern usw., seid robust und/oder diplomatisch, geht es um Mietrückstände, Instanbandhaltung der Objekte, Umgang im allgemeinen mit Mietern usw. Wie soll ich da helfen?

Realisierbar wäre grundsätzlicher Natur - so die Baukosten und Eigenleistungen realistisch berechnet werden und die Modernisierungskosten ebenfalls fundiert analysiert werden (wovon ich wegen KfW Förderung ausgehe) - beides, um konkret auf die Frage zu antworten. Hier wäre es, wie schon angemerkt im Vorfeld vorab mal interessant, wie hoch die Nettolöhne ausfallen, welches Gewerbe vermietet wurde und welche Berufe derzeit ausgeübt werden.

Hallo "Hilfe", ich bin da ganz bei Ihnen dass gewisse Forenteilnehmer meinen hier immer das letzte Wort haben zu müssen und quasi argumentieren (fast) immer Recht zu haben.
Gewisse Namen nenne ich hierbei nicht.
Zum eigentlichen.

0% Finanzierungen sind ein Killer für den Schufa Score.
Habe ich selbst erlebt bei einem Kunden aus Offenbach bei dem diese 0% Finanzierungen den Schufa Score zerhauen haben.
Erst nach einer Ablösung aus EK davon ging bei nächster Schufa Berechnung der Score wieder hoch.

Ansonsten sind hier natürlich noch viele Fragen an den Forenstarter offen.

@hilfe

Nein, ganz im Gegenteil, schönes Wetter, draußen gefrühstückt und gleich geht es zum Fussball.

Vielleicht zur Beruhigung, mein wettern geht weniger gegen die Tatsache Mischobjekte, also gegen deine Aussage, denn ich bestätige in der Empfehlung deine Aussage. Nur muss auch erwähnt werden, dass man das nicht als grosses Argument anführen sollte (was ich ja gar nicht verbieten will und auch deine Meinung sein soll), denn es gibt genügend Banken die es finanzieren würden, der TE in den Anfragen somit zum Ziel kommen würde und wenn Argumente kommen, die ihn davon abhalten sollen, dann aus meiner Sicht andere Argumente. Das wollte ich fachlich nur anmerken, denn in der Sache bin ich ja bei dir.

Mein wettern beginnt, wenn ich von einem Fachmann solche abenteuerlichen Argumente bezüglich der Schufa höre. Weil ggf. irgendwann mal (möglicherweise in Kombination mit anderen Ereignissen) die Schufa explodiert (oh Gott wie sich das anhört), soll der TE jetzt erst mal alles ablösen und warten?? Warum? Was für eine Schufa hat er derzeit eigentlich? Sorry, aber das kann ich so nicht stehen lassen, das hilft dem TE in seiner Entscheidungsfindung überhaupt nicht weiter und entweder er würde sich durch nichtige Argumente unnötig von dem Vorhaben verabschieden - was er ja kann, aber nur mit Fakten und nicht mit Spekulationen - oder er nimmt, zurecht solche Aussagen nicht ernst.

Zu dem, Bankkaufmann hat mich - von mir aus zurecht - auf die Ignorliste gesetzt - warum bleibe ich da nicht?? Eine aus meiner Sicht sehr gute Lösung, will man mich, meine Meinung und meine Sichtweisen nicht lesen.

Wollte nicht aggressiv rüber kommen, da ich es nicht bin, vielmehr aus meiner Sicht unnötiges und spekulatives für den TE korrigieren bzw. richtig stellen.

Hallo Malapascua, das Einkommen ist uns netto leider noch nicht benannt worden, sehe aber 38.000 Euro bei Steuerklasse 3 und 2 Kindern und 23.000 Euro bei wohl Steuerklasse 5 und 2 mal Kindergeld als ok an.

Eigenkapital stehen 15.000 Euro bis 25.000 Euro zur Verfügung, in Kombination mit 40.000 Euro Eigenleistungsanteil sehe ich das für einen Neubau in der avsisierten Größenordnung auch als völlig ok an.

Haushaltsbuchführung gibt es auch und 1.200 Euro für Zins-, und Tilgungsleistung erachte ich für zwei 36 jährige bei dem avisierten Finanzierungsbedaf als eine ausreichende Finanzierungsbelastung mit entsprechend akzeptablen Tilgungsanteil.

Ob ich mir allerdings mit diesen Vorgaben eine Immobilie mit Gewerbeanteil - auch wenn dort Einnahmen zu generieren sind - aneignen würde, bleibt zu bedenken und gut zu überlegen. Ich will das nicht ausschließen oder grundsätzlich davon abraten, dafür bedarf es weiterer Informationen zu dem Gewerbe, dem Grundstück, dem Umfeld und der Beschaffenheit des Objektes/des großen Grundstücks.

@StGe1973

Man sagt ja Ausnahmen bestätigen die Regel, aber z.B. die Ing.DiBa und die DSL Bank - um mal 2 Banken auf dem Hypothekenfinanzierungssektor zu nennen - sind keine Ausnahmen, vielmehr Global Player bei Hypothkenkrediten.

Sogenannte Mischobjekte mit Wohnen mit vermieteten Gewerbeanteil bzw. anteiligedem Gewerbeanteil werden auch von den Onlinebanken finanziert.

Im Bezug auf die Finanzierbarkeit dieser Objekte sind die Mieteinnahmen sicher auch ein Aspekt, den die Bank als Risikofaktor ansieht und betrachtet, weniger ist dies aber der Grund, warum diese Finanzierungen höheren Anforderungen entsprechen muss, bzw. Banken "nicht immer Hurra schreien" oder die Finanzierbarkeit dieser Objekte grundsätzlich begleiten. Dürften oder könnten die Mieteinnahmen bei einer hohen Kapitaldienstfähigkeit aber zu 100% ausfallen, bleibt es trotzdem eher ein Risikoobjekt, dies aber vielmehr aufgrund der Drittverwertbarkeit solcher Objektes. Der Markt bei Zwangsversteigerungen ist ein kleinerer als bei reinen Wohnimmobilien, entsprechend werden die Finanzierungen von solchen Objekten genauer betrachtet und auch mit höheren Auflagen, Voraussetzungen und Bedingungen an den Kunden versehen, bzw. diese an ihm gestellt.

Ja, sehr grenzwertig, für das Mischobjekt aus meiner Sicht zu wenig.

Nein tneub!!! Meine Meinung bezüglich des Gewerbeobjektes habe ich von vorne herein kundgetan!

Nehme ich die genannten Zahlen von Hilfe bezüglich des Nettoeinkommens als gegeben (wo ich vorher klar mitteile, dass mir diese nicht bekannt sind) und nur um diese Zahl geht es, dann ändert sich meine Meinung nicht, sondern dann gebe ich auf Grundlage der genannten Zahl eine kund!

Im übrigen, auch eine Meinung ändern darf man hier, auch wenn ich das hier jetzt gar nicht tun musste!