Finanzierung Eigentumswohnung

Wohnung soll 100000 € kosten
EK ca. 10000,- € vorhanden

Finanziert soll 100% also 100000,- €
Kaufnebenkosten sollen durch das Eigenkapital bezahlt werden

Zitat von Carlomania

Hallo in die Runde,

ich bin hier neu und wollte mal nach einer Finanzierung anfragen ob es möglich wäre.

Geplant Kauf Eigentumswohnung in Köln als Kapitalanlage zur Vermietung

Es handelt sich hierbei um Bekannte die unsere Wohnung kaufen möchten

Mann Gehalt 1800,- € Netto
Frau kein Job aber hat ein Pflegekind und bekommt 1000,- € vom Jugendamt (Angeblich angestelltenverhältnis)
zahlt aber Ihre KV selbst 180,- €
sind nicht verheiratet
18 jähriges Kind der Frau lebt im haushalt
Mann zahlt Unterhalt an sein Kind in Höhe von 350 €
2 Autos vorhanden

Sieht natürlich nach meiner Einschätzung nicht gut aus. Was denkt ihr so?

Sie wollen die Wohnung auch vermieten. Möbliertvermietung für 700,- € mtl. (41m²)
ja und es ist unsere wohnung
Sie leben in seiner Eigentumswohnung auch in Köln. Die ist auch noch finanziert.
mtl. zahlt er 250 € an Finanzierung und 300 Nebenkosten

Jetzt ist natürlich zu klären ob das Pflegegeld für das Kind mit ins Einkommen gerechnet wird.

Zitat von Carlomania

Jetzt ist natürlich zu klären ob das Pflegegeld für das Kind mit ins Einkommen gerechnet wird.

Pflegegeld wird von den Banken als Einkommen dazugerechnet, aber....
mMn ist das Pflegegeld laut SGB 1 nicht pfändbar, von daher wird es unter den Bestimmungen des SGB eingeschränkt berücksichtigt werden von den Banken

Was glaubt ihr, sind sie finanzierbar?

Sie haben 2 autos

da rechnen die Banken doch ca. 300 € pro Auto

4 Personen im haushalt

Ca 1200-1400 €

wird bestimmt schwer mit einer Zusage?

glauben und wissen sind zwei verschiedene Paar Schuhe....

Wird dies eine Zuckersahneschnitten - Finanzierungsanfrage?? eher nein

Dagegen spricht z.B. der Unterhalt für ein max. 5 jähriges Kind. Die monatliche Belastung für die selbstgenutzte Wohnung ist das Eine, die darauf bestehende Restschuld das Andere. Ist die Tochter in Ausbildung? Alter des Paares? etc. etc.
Wichtig wäre ein gutes individuelles Konzept

Eigen Kind von ihm ist 17 und macht gerade Abitur
Ihre Tochter lebt im Haushalt und macht Abitur
zudem hat sie noch eine andere Tochter die Studiert an der Uni und bezieht bafög.
Finanzieren wollen sie die wohnung gemeinsam
Restschuld für die eigene bewohnte Wohnung liegt bei ca. 65000 €
Alter er 50 sie 52

was meint ihr?

Zitat von slowrookie

glauben und wissen sind zwei verschiedene Paar Schuhe....

Wird dies eine Zuckersahneschnitten - Finanzierungsanfrage?? eher nein

Dagegen spricht z.B. der Unterhalt für ein max. 5 jähriges Kind. Die monatliche Belastung für die selbstgenutzte Wohnung ist das Eine, die darauf bestehende Restschuld das Andere. Ist die Tochter in Ausbildung? Alter des Paares? etc. etc.
Wichtig wäre ein gutes individuelles Konzept

nicht darstellbar

wie meinst du das?

nicht finanzierbar?warum?

Zitat von Carlomania

mtl. zahlt er 250 € an Finanzierung

Zitat von Carlomania

Restschuld für die eigene bewohnte Wohnung liegt bei ca. 65000 €
Alter er 50 sie 52

Justmy2Coins
Wenn ich mal einen Zinssatz von 1,5% annehme, heißt das im Umkehrschluss noch 26 Jahre Tilgung.
Ich würde mir das sehr genau überlegen, ob ich mir den Schuh aufbinden würde und nochmal eine Finanzierung ins hohe Rentenalter hinein abschließe, selbst wenn es darstellbar wäre.

Er möchte ja nicht abzahlen sondern eine zusatzeinnahme generieren.

wenn er für sagen wir mal 300-400 finanziert und für 750/800 € vermietet hat er einen überschuss von 200-300€ im monat

fragt sich nur ob die banken das mitmachen

@Noel

Sicher dass die 700€ Kaltmiete (bei 43m²) sind?
Ansonsten wäre der Kaufpreis mit dem 11,9 fachen der Jahresmiete aktuell ein extremes Schnäppchen.
Außerdem hast du die nichtumlegbaren Kosten und seinen Unterhalt in deiner Berechnung vergessen.

Ich habe erstmal die Kaltmiete rechnerisch übernommen, aber selbst wenn das nur 300 Euro wären würde es reichen.

Oh, ja, den zahlt er, dachte den bekommen die, das ist ein Fehler. korrigiere ich gleich.

Was für umlegbaren Kosten meinst du?

Zitat von tneub

@Noel

Sicher dass die 700€ Kaltmiete (bei 43m²) sind?
Ansonsten wäre der Kaufpreis mit dem 11,9 fachen der Jahresmiete aktuell ein extremes Schnäppchen.
Außerdem hast du die nichtumlegbaren Kosten und seinen Unterhalt in deiner Berechnung vergessen.

Vollkommen richtig und aufmerksam.

Zu ergänzen ist hier noch das der TE in # 4 geschrieben hat die Wohnung wird für 700 Möbliert vermietet!!!!
So etwas würde ich niemals machen, ausser evtl. ne Ferienwohnung.
Ich sag euch das aus Erfahrung für welchen Kleinscheiss Mieter den Vermieter antanzen lassen……
Wenn ich jetzt auch noch raus muss weil ne Schranktür klemmt oder das Bett Quietscht…. NO WAY
Vor allem sollte man überlegen wie lange wohl Möbel halten wenn die mit vermietet werden.

Soll das denn ein Dauerhaftes möbliertes Mietverhältniss werden oder immer wieder so kurzvermietung ?

Was ist mit den Nebenkosten ?

Zitat von noelmaxim

Was für umlegbaren Kosten meinst du?

Den nichtumlegbaren Teil des Hausgeldes für die vermietete Wohnung.

Zitat von noelmaxim

Rechnerisch grundsätzlich darstellbar, ob sinnvoll sei dahingestellt, das wird der Bekannte besser beurteilen können.

Ob das Pflegeld angesetzt werden kann, kann man ohne zu wissen was da aufgrund welcher Bedürftigkeit bewilligt wurde (weil von Angestellte gesprochen wird) nicht beurteilen, würde aber bei mind einer Bank auch nicht entscheidend sein. Ebenso Kindesunterhalt, mal eben so kann man das, je nach Auswahl der Bank, nicht ansetzen. Grundsätzlich sollte man das auch eher nicht ansetzen, weil es die wenigsten Banken als Einnahme werten.

Mache mir mal die Mühe und zeige mal auf, wie so etwas berechnet werden kann, bei z.B. einer Bank berechnet wird

Anzusetzen wären - anhand der genannten Zahlen - bei der Ing.DiBa:

1.800 Euro Lohn
700 Euro Mieteinnahme (in der Annahme ist ortsüblich und es wird ein Mietvertrag im Vorfeld geschlossen, ansonsten 6 Euro der qm)
----------
Gesamteinkommen 2.500 Euro


abzuziehen sind:

200 Euro ?? Bewirtschaftungskosten 2 Euro eigengenutzt Objekt 100qm??? angesetzt)
43 Euro Bewirtschaftungskosten (1 Euro vermietetes Objektes 43 qm)
250 Euro Zins-, und Tilgungsleistung aus Finanzierung eigengenutzes Objekt
421 Euro Zins-, und Tilgungsleistung aus Finanzierung neu. Ansatz 2,05 % Zinsen auf 10 Jahre fest 100% Kondition (2,35% abzgl. 0,2 % Regionsabschlag abzl. 0,1% Girokontoeröffnung) plus kalkulatorische 3% Tilgung gemäß Herauslagekriterien der Ing.DiBa)
100 Euro Wohnnebenkosten. wird angesetzt bei Kapitalanleger mit selbstgenutzer Immobilie, 5% vom Basiseinkommen, mind. 100 Euro, max. 300 Euro, ansonsten - so keine eigene Immobilie 500 Euro.
350 Euro Unterhalt
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1.364 Euro anzusetzende Ausgaben

Differenz 1.136 Euro minus Ansatz Haushaltspauschale 650 (20% des Basiseinkommens, wozu. z.B. die Mieteinnahmen nicht zählen, mind. 650 Euro, Mitantragsteller - den es hier nicht gibt - 200 Euro) macht einen Überschuss von 486 Euro.

Passt nun der Schufascore und das interne Ranking (haben wir keinen Einfluss drauf, entscheidet das Vorscoring, sehe ich ggf. jetzt mit der Unterhaltszahlung kritisch) wird die Finanzierung auch zu genehmigen sein. Somit würde mind eine Bank ggf. schon passen.

Eines noch, der Bekannte sollte keine 100 Km vom Kaufobjekt entfernt wohnen, denn dann fällt die Ing.DiBa raus.

Sie leben zu viert im Haushalt.
Reich da eine Pauschale von 650 Euro?

Ich dachte bei 4 Personen wären es 1200
2 Autos werden die nicht mit angerechnet?
Unterhalt muss er bezahlen ca. 350 €