Altes Haus kaufen und sanieren oder besser weitersparen?

Zitat von Dima

Die Sanierungskosten kann ich nur abschätzen, mindestens 120k werdens wohl werden.


200.000€ Kaufpreis
24.000€ Kaufnebenkosten
120.000€ Sanierungskosten
= 344.000€ Gesamtkosten

Eigenkapital: 70k (weiteres EK ist verfügbar, soll aber nur zum Einsatz kommen, wenn dadurch der Zins stark gesenkt werden kann).

Mehr als 250.000€ möchten wir nicht aufnehmen, notfalls müssen einige Maßnahmen eben warten.

Wie soll das Delta von mindestens 24T€ beglichen werden?

Zitat von Dima

notfalls müssen einige Maßnahmen eben warten.

1) Nein
2) Wissen wir noch nicht, das Thema ist neu für uns. Wir müssten uns da erst reinlesen.
3) in Niedersachsen
4) öffentliches Erbbaurecht.
5) Es geht uns einfach nur darum, nicht zu viele Schulden zu machen, daher die persönliche Schuldengrenze von 250k. Die Sanierungskosten sind nur grob geschätzt und aus den Erfahrungen im Freundeskreis abgeleitet.
6) keine Kredite
7) nein, das EK ist frei verfügbar.

Hat irgendjemand den Preis für das sanierugswürdige Objekt realistisch auf 200T€ geschätzt?
Wenn man von einem Wert von 320T€ nach Sanierung ausgeht, kann man doch schon fast 130m² mit Keller neu bauen.
Vielleicht ist das noch ein Argument für Preisverhandlungen.

Außerdem solltet ihr euch meines Erachtens Gedanken machen, wie sieht die Einkunftssituation während und nach der Schwangerschaft aus.
Geht man von der Rate von 1000€ aus, dazu die bisher noch nicht bezifferte Erbpacht, Nebenkosten und Rücklagen für die weitere Sanierung und Instandhaltung dürfte man locker bei 60-70% deines Gehaltes sein.
Insofern glaube ich kaum, dass man das Einkommen deiner Frau außen vor lassen kann.

Zitat von Hilfe

sorry bei Sanierung in dieser Größenordnung von Grob geschätzt gehen mir die Nackenhaare hoch. Tut euch einen Gefallen und geht mit einem Sachverständiger rum der es seriös bewerten kann. Bei Kaufpreis von 200k und geschätzter von 120k passt die Dimension nicht. Da können noch einige Fallstricke lauern. Das eure Motivation ist nicht zu sehr überschulden verstehe ich.

Bei 120k wir auch eine Bank wissen wollen was genau ansteht und nicht anhand eines Zettels mit zahlen.

Das sehe ich ganz genau so wie Du !

Ich habe nicht geschrieben dass der TE bescheuert ist, sondern die Zahlenverdreherei damit augenscheinliche eine Belastungsgrenze passt. Das ist ein kleiner aber feiner Unterschied. Also bitte erst lesen/ verstehen und dann kommentieren. Danke

Nun ja, aber Hausaufgaben machen und dann wieder kommen, das geht in der Tat freundlicher.

Muss hier auch keiner gehen, kann währenddessen die Zahlen - sinnvoller Weise durch einen Experten - definiert werden gerne hier bleiben.

Habe auch nirgends gelesen, dass er die nur "aufschmieren" wollte, eine Frage wie er das handhaben zu pflegen möchte wäre aus meiner Sicht sinnvoller und freundlicher gewesen.

Zitat von noelmaxim

Nun ja, aber Hausaufgaben machen und dann wieder kommen, das geht in der Tat freundlicher.

Da ist doch das Verdrehen der Augen viel netter.

Seit Jahren lese ich still und heimlich in diesem Forum mit und kenne daher den rauhen Ton. Ist auch völlig okay, schließlich geht es um viel Geld. Auch verstehe ich einige User, die uns vor dem vermeintlichen finanziellen Bankrott schützen möchten. Wir führen ein Haushaltsbuch, haben einen normalen Lebensstandard, machen auch mal Urlaub und sparen dennoch nicht wenig.

Meine Frau und ich haben uns in den letzten Jahren zig Häuser angesehen. Entweder war das finanzielle Risiko zu hoch, der Grundriss hat nicht gepasst oder die Lage war nicht besonders. Ich kenne zum Teil auch die Leute, die diese Häuser aufgekauft und saniert haben. Von daher kann ich durchaus überschlagen, welche Arbeiten und Kosten auf uns zukommen. Auch gibt es in der Familie und im Freundeskreis Häuslebauer und den ein oder anderen Handwerker, der mithelfen kann und will.

Hier in der direkten Umgebung wechseln sanierungsbedürftige Häuser oftmals zwischen 200k - 300k den Besitzer.
Neu gebaute Häuser (bis max. 15 Jahre alt) werden zwischen 450k - 500k gehandelt (inkl. Grundstück).

@tneub
Ich gebe dir absolut Recht, ein Neubau wäre besser, aber nicht unbedingt günstiger. Nur die Sache ist die: es gibt keine Baugrundstücke. Jetzt nicht und auch nicht in absehbarer Zeit.


Dieses Haus hier ist nun das erste Haus, das uns wirklich gefällt. Ich werde nichts zum Standort dieser Immobilie sagen, nur so viel:
Sie liegt direkt im Stadtkern mit sehr guter Infrastruktur. Die Lage macht diese Immobilie so besonders oder auch so besonders teuer. Das ist uns bewusst und diesen Aufpreis sind wir auch bereit zu bezahlen.



Die Einkommenssituation wird sich auch nach der Schwangerschaft kaum ändern, vielleicht sogar bessern, wenn auch Sie wieder arbeiten geht. Regt euch nicht über die 24k€ Differenz auf. Es gibt keinen Neubau oder Sanierung, die haargenau mit den Zahlen eines Sachverständigen übereinstimmen werden. Wie bereits erwähnt, ist weiteres EK für echte Notfälle vorhanden.

Was das Elterngeld angeht, so dürfte es folgendermaßen aussehen: 12x 300€ für meine Frau, 2x 1800€ für mich


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Ich habe gestern einen Fehler gemacht, als ich meinte, das Haus müsste komplett saniert werden. Das suggeriert Außenstehenden, dass das Gebäude dringend saniert werden muss. Das ist nicht der Fall. Alles funktioniert (Heizung, Wasser, Strom) und es ist auch relativ gepflegt, sowohl der Außenbereich wie auch im Inneren. Es ist halt alles nur etwas in die Jahre gekommen.

Ein Gutachter war vor Ort und hat die ganzen Schäden am Gebäude dokumentiert. Es sind keine Überraschungen zum Vorschein gekommen, die wir nicht schon selber gesehen/gewusst haben.


Was ich damit sagen will ist folgendes: man könnte auch problemlos mit kleinen Renovierungsmaßnahmen einziehen und die eigentliche Sanierung inkl. neuem Bad & Küche auf die Zukunft verschieben.

Bei Gesamtkosten von 224.000€ würden wir nach Abzug des EK etwas über 150.000€ benötigen. Eher weniger, wenn wir mehr EK einbringen.


Was meint ihr, wäre die zweite Alternative besser oder gleich Nägel mit Köpfchen?

Ich kann dir weiterhelfen beim Thema Elterngeld.

ALs Nichtsberufstätge hast deine Frau anspruch auf den minimal satz von 300€ und du auf den Normal satz der um die 65% beträgt.
Zusammen könnt ihr 14 Monate kriegen allein kriegt sie nur 12.
Sprich , wenn du Elternzeit nehmen möchtest können die 14 Monate beliebig unter euch aufgeteilt werden.

die 300€ können auch in Eltergeld plus umgewandelt werden, das wäre dann 150€ auf 24 Monate

@noelmaxim
Wir sind 34(m) und 28(w) Jahre alt.

Beide Varianten haben Vor- und Nachteile. Wir sind noch dabei das Ganze abzuwägen, wobei sich langsam die zweite Variante als die bessere herauskristallisiert.

Frage an die Finanzierungsmakler hier im Forum:
Mal angenommen wir bekommen den Zuschlag für 200.000€ und lassen das Ganze über die Bank zu einem Beleihungsauslauf von 100% finanzieren. Das Ganze zu einem möglichst geringen Zinssatz auf eine lange Laufzeit. Wir würden nur die Nebenkosten übernehmen.

Bspw. würde die Rechnung vereinfacht so aussehen:
Zu finanzieren sind: 200.000€
Zins: 1,7%
Tilgung: 3,1%
ergibt eine Rate in Höhe von 800€ und eine Laufzeit von 25,7 Jahren.

Nach unserer Berechnung wären wir dann (trotz Mehrkosten in Form von Erbpacht, Versicherungen, Rate, etc.pp) innerhalb von 5 Jahren fähig, die kompletten Sanierungskosten selbst zu stemmen.

Was fehlt, sind konkrete Zinssätze, damit man halbwegs vernünftig kalkulieren kann. Sind die 1,7% bei einer 100%-Finanzierung realistisch?

@Boruk, @Seraphie
Danke euch Beiden.
Der Anbieter ist zu weit weg von uns.

Thomas, du hast dich bestimmt verrechnet. Nach 10 Jahren hätte ich bei 800€ gerade mal 96.000€ eingezahlt (Zins+Tilgung). Schuldenfrei sind wir da noch lange nicht.