Doppelte Bereitstellungszinsen / Zwischenfinanzierung

Ich weiß ja nicht was euer Gefühl ist aber Verträge sind dazu da eingehalten zu werden. Ihr zahlt 10€ reine Zinsen für Zwischenfinanzierung? Und 800€ für Bereitstellung . Irgendwas stimmt da nicht. Versteht ihr wirklich was ihr da zahlt ? Was ist den als reguläres Darlehen vereinbart

Zitat von Hilfe

Ich weiß ja nicht was euer Gefühl ist aber Verträge sind dazu da eingehalten zu werden.

Das erzähl mal den x-tausend Widerrufern, die sich hier im Forum Rat holen.

Zitat von Hilfe

Ihr zahlt 10€ reine Zinsen für Zwischenfinanzierung? Und 800€ für Bereitstellung .

Quatsch. Sie zahlen 10 € Bereitstellungszinsen für die nicht vollständig abgerufene Zwischenfinanzierung und 800 € für die nicht abgerufene Endfinanzierung.

Zitat von Hilfe

Irgendwas stimmt da nicht. Versteht ihr wirklich was ihr da zahlt ?

Das ist wohl richtig, was die Bank da macht. Leider hast Du es nicht verstanden.

Zitat von Hilfe

Was ist den als reguläres Darlehen vereinbart

Was heisst hier reguläres Darlehen? Es gibt eine Zwischen- und eine endgültige Finanzierung und so gesehen ist die endgütige Finanzierung des reguläre Darlehen. Deshalb muss ich trotzdem für die Zwischenfinanzierung Bereitstellungszinsen zahlen, wenn ich sie nicht vollständig abrufe.

Vielen Dank für die bisherigen Antworten. Ich habe versucht, unseren Fall einfach zu schildern, gerne reiche ich aber noch mehr Informationen zum Hintergrund nach.

Unsere Bank ist die Sparda Bank.

Wir mussten eine Zwischenfinanzierung in Anspruch nehmen, da wir ein Haus geerbt haben, dessen Wert wir bereits wie Eigenkapital in einem langfristigen Darlehen verwenden konnten. Das ist Zwischenkredit I. Unser geerbtes Haus ist inzwischen verkauft, und der Erlös wurde wie geplant bereits zur Löschung von Zwischenkredit I verwendet. Neben dem geerbten Haus haben wir kein weiteres Eigenkapital eingebracht.

Weiterhin existiert Zwischenkredit II, dieser entspricht der Höhe des Kaufpreises unserer neuen Immobilie minus der Höhe von Zwischenkredit I. Unsere Annahme zum Kaufzeitpunkt war, dass nach Löschung von Zwischenkredit I der zweite Zwischenkredit II in das langfristige Darlehen umgewandelt wird.

Unsere Bank teilte uns jedoch nach der Löschung von Zwischenkredit I jedoch mit, dass Zwischenkredit II erst in das langfristige Darlehen umgewandelt werden kann, wenn der Neubau vollständig fertig gestellt ist und die Grundbuchübertragung erfolgt. Eine solche Voraussetzung war uns nicht bekannt und ich kann dies auch nicht in den Verträgen finden.

Bis heute ist der Neubau nur zu 98% fertig gestellt, die Grundbuchübertragung erfolgte bislang noch nicht. Daher berechnet uns die Bank aktuell Bereitstellungszinsen von Zwischenkredit II UND von unserem langfristigen Darlehen, das noch nicht in Anspruch genommen wurde. Neben den Bereitstellungszinsen für beide Darlehen zahlen wir zusätzlich "reguläre" Zinsen für den Zwischenkredit II in Höhe von 600 EUR.

Uns kommt es ebenfalls seltsam vor, aus diesem Grund wenden wir uns hier um Rat. Daher nochmal unsere Fragen:

1. Muss ich akzeptieren, dass die Umwandlung in das langfristige Darlehen erst nach Grundbuchübertragung erfolgt?
2. Kann es sein, dass wir auf mehr als 100% des Darlehens Bereitstellungszinsen zahlen, obwohl wir gleichzeitig bereits schon Zinsen für den zu 98% in Anspruch genommenen Kredit zahlen?

Zitat von Hanomag

Das erzähl mal den x-tausend Widerrufern, die sich hier im Forum Rat holen. Quatsch. Sie zahlen 10 € Bereitstellungszinsen für die nicht vollständig abgerufene Zwischenfinanzierung und 800 € für die nicht abgerufene Endfinanzierung.Das ist wohl richtig, was die Bank da macht. Leider hast Du es nicht verstanden. Was heisst hier reguläres Darlehen? Es gibt eine Zwischen- und eine endgültige Finanzierung und so gesehen ist die endgütige Finanzierung des reguläre Darlehen. Deshalb muss ich trotzdem für die Zwischenfinanzierung Bereitstellungszinsen zahlen, wenn ich sie nicht vollständig abrufe.

die x tausend wiederrufer haben keinen Vertrag sondern wiederrufen. Ergo kein Vertrag, müssen nöchts einhalten. Ist doch schon das du das Konstrukt sofort geblickt hast

Zitat von jsd

Vielen Dank für die bisherigen Antworten. Ich habe versucht, unseren Fall einfach zu schildern, gerne reiche ich aber noch mehr Informationen zum Hintergrund nach.

Unsere Bank ist die Sparda Bank.

Wir mussten eine Zwischenfinanzierung in Anspruch nehmen, da wir ein Haus geerbt haben, dessen Wert wir bereits wie Eigenkapital in einem langfristigen Darlehen verwenden konnten. Das ist Zwischenkredit I. Unser geerbtes Haus ist inzwischen verkauft, und der Erlös wurde wie geplant bereits zur Löschung von Zwischenkredit I verwendet. Neben dem geerbten Haus haben wir kein weiteres Eigenkapital eingebracht.

Weiterhin existiert Zwischenkredit II, dieser entspricht der Höhe des Kaufpreises unserer neuen Immobilie minus der Höhe von Zwischenkredit I. Unsere Annahme zum Kaufzeitpunkt war, dass nach Löschung von Zwischenkredit I der zweite Zwischenkredit II in das langfristige Darlehen umgewandelt wird.

Unsere Bank teilte uns jedoch nach der Löschung von Zwischenkredit I jedoch mit, dass Zwischenkredit II erst in das langfristige Darlehen umgewandelt werden kann, wenn der Neubau vollständig fertig gestellt ist und die Grundbuchübertragung erfolgt. Eine solche Voraussetzung war uns nicht bekannt und ich kann dies auch nicht in den Verträgen finden.

Bis heute ist der Neubau nur zu 98% fertig gestellt, die Grundbuchübertragung erfolgte bislang noch nicht. Daher berechnet uns die Bank aktuell Bereitstellungszinsen von Zwischenkredit II UND von unserem langfristigen Darlehen, das noch nicht in Anspruch genommen wurde. Neben den Bereitstellungszinsen für beide Darlehen zahlen wir zusätzlich "reguläre" Zinsen für den Zwischenkredit II in Höhe von 600 EUR.

Uns kommt es ebenfalls seltsam vor, aus diesem Grund wenden wir uns hier um Rat. Daher nochmal unsere Fragen:

1. Muss ich akzeptieren, dass die Umwandlung in das langfristige Darlehen erst nach Grundbuchübertragung erfolgt?
2. Kann es sein, dass wir auf mehr als 100% des Darlehens Bereitstellungszinsen zahlen, obwohl wir gleichzeitig bereits schon Zinsen für den zu 98% in Anspruch genommenen Kredit zahlen?

Hallo, warum nur 98 % ? Was fehlt zu den 100 % ?

Habt ihr Sicherungseinbehalt gegenüber dem Bauträger was den 2 % entspricht. Falls ja, auszahlen und Eigentum im GB übertragen. Man kann ja auch ein Notarunderkonto nehmen.

Hallo Hilfe,

Eigentum im Grundbuch übertragen?? Das ist doch längst geschehen, darum dürfte es gar nicht gehen.

Das ganze Konstrukt ist nicht nachzuvollziehen, der 2. - von vorne herein überflüssige - Zwischenkredit musste längst abgelöst werden aus den Langfristdarlehen. Seit wann geht das erst, wenn alles ausbezahlt ist?

Ich frage mich, ob der Verkaufserlös vor der ersten Auszahlung des 2. Zwischenkredites zur Verfügung stand,aber selbst, es hätten dann die ersten Mittel aus dem Langfristdarlehen ausgezahlt werden müssen, den 2. Zwischenkredit hätte es nie geben dürfen, denn zwischen zu finanzieren war nur das noch nicht zur Verfügung stehende EK aus dem Verkauf!

Ich würde mich ob des Konzeptes und der jetztigen Abwicklung beschweren, dafür kann man sich diesen Thread mit meinen Darstellung ausdrucken und denen vorlegen.

Zitat von noelmaxim

Hallo Hilfe,

Eigentum im Grundbuch übertragen?? Das ist doch längst geschehen, darum dürfte es gar nicht gehen.

Das ganze Konstrukt ist nicht nachzuvollziehen, der 2. - von vorne herein überflüssige - Zwischenkredit musste längst abgelöst werden aus den Langfristdarlehen. Seit wann geht das erst, wenn alles ausbezahlt ist?

Ich frage mich, ob der Verkaufserlös vor der ersten Auszahlung des 2. Zwischenkredites zur Verfügung stand,aber selbst, es hätten dann die ersten Mittel aus dem Langfristdarlehen ausgezahlt werden müssen, den 2. Zwischenkredit hätte es nie geben dürfen, denn zwischen zu finanzieren war nur das noch nicht zur Verfügung stehende EK aus dem Verkauf!

Ich würde mich ob des Konzeptes und der jetztigen Abwicklung beschweren, dafür kann man sich diesen Thread mit meinen Darstellung ausdrucken und denen vorlegen.

ich verstehe das erste Posting Grundbuchübertragung als Eigentumsumschreibung. idR kauft man vom Bauträger, zahlt nach Baufortschritt und nach 100 % zahlung wird aus der Auflassungsvormerkung die Eigentumsumschreibung.



Verstehe es aber auch nicht zu 100 %

Zitat von Hilfe

die x tausend wiederrufer haben keinen Vertrag sondern wiederrufen.

Ist zwar nicht meine Art an Rechtschreibfehlern rumzumäkeln, aber hier ergibt sich ein ganz anderer Sinn. Die

x-tausend Widerrufer glauben einen Vertrag widerrufen zu können. Der Wiederrufer wiederholt seinen Ruf oder sonst was.

Zitat von Hilfe

Ergo kein Vertrag, müssen nöchts einhalten.

Schön wäre es. Warum gibt es dann seit fast 10 Jahren widersprüchliche Gerichtsentscheidungen? Warum endet so mancher Widerruf mit einem Fiasko für den DN?

Zitat von Hilfe

Ist doch schon das du das Konstrukt sofort geblickt hast

Nach den ersten Angaben des TS war es relativ leicht nachvollziehbar. Wobei die zweite Zwischenfinanzierung, die er später anspricht, die Sache unverständlich

macht.

Zitat von Hanomag

Ist zwar nicht meine Art an Rechtschreibfehlern rumzumäkeln, aber hier ergibt sich ein ganz anderer Sinn. Die

x-tausend Widerrufer glauben einen Vertrag widerrufen zu können. Der Wiederrufer wiederholt seinen Ruf oder sonst was.

Schön wäre es. Warum gibt es dann seit fast 10 Jahren widersprüchliche Gerichtsentscheidungen? Warum endet so mancher Widerruf mit einem Fiasko für den DN?
Nach den ersten Angaben des TS war es relativ leicht nachvollziehbar. Wobei die zweite Zwischenfinanzierung, die er später anspricht, die Sache unverständlich

macht.

ich weiß ja nicht was du mit Gerichtsentscheidungen willst , ich beziehe mich auf die reguläre 14 Tägige Widerrufsfrist. Es wäre mir neu das es hier Gerichtsentscheidungen gibt.

Na immerhin sagst du auch das die Zwifi unlgoisch ist

Zitat von noelmaxim

Hallo Hilfe, Hanomag hat sich lediglich ob der Rechtschreibung eingebracht.

Blödsinn, Rechtschreibung interessiert mich in der Regel wenig. Habe ich aber auch dazugeschrieben.