mein Haus ist von 1992 und habe ich vor 6 Jahren gekauft.
Nun hab ich gedacht könnte ich ein bisschen renovieren.
Mir stehen dafür 20k € Eigenkapital zur Verfügung. Reicht aber nicht. Auf dem Konto sind dann noch ca. 15k € also insgesamt 35k €.
War bei meiner Hausbank einer Volksbank.
Die sagen mir, sie machen kein erstens kein KFW 151 und zweitens wäre das ein zusätzlicher Kredit für den die Bank haften muss.
Das wollen sie nicht und deshalb gibts kein KFW.
War jetzt bei 5 anderen Banken.
Deutsche Bank, Diba, Sparkasse, PSD und Commerzbank.
Alle lehnen ab, weil die Volksbank im Grundbuch steht. Allerdings sagen die alle hinter vorgehaltener Hand, ich soll der Volksbank Druck machen. Nur wie, das sagen sie nicht.
Diba und Commerzbank haben mir geraten noch ein Jahr zu warten und dann einen neu Vertrag bei ihnen zu unterschreiben.
Rechnerisch passt alles sagen sie und dann wäre auch das KFW 151 drin.
Der Aufwand wird mit ca. 80 - 90 k € geschätzt. Darunter fällt auch der Bau eines Wintergartens.
Ansonsten komplett neue Fenster, neue Dämmung inkl. Dach. Eigentlich einmal rund um.
Vor 6 Jahren war das für mich noch kein Thema. Ich habe damals 85% vom Wert aufgenommen.
Ich wollte das eigentlich nicht sondern mehr Eigenkapital einbringen aber die Bank sagte damals das sie dringend Geschäft machen muss
und mir für die Zusage zu 85% Sonderrechte zugesteht wie z.B. keine Kontoführung, Dispo bis 3000 € Zinslos und sowas.
War schon verlockend, hab ich dann so gemacht und mein Geld auf der Bank gelassen und Konsumgüter wie ein Auto, neue Küche etc. gekauft.
Warum ich das schreibe: Die Deutsche Bank sagt ihr ist das zu viel an Beleihung daher will sie mich als Kunden nicht.
Die Sparkasse sagt, sie darf nicht über 90% gehen und deren Ermittlung ergab, dass ich trotz Rund um neu dann auf 90,21% käme.
Noch mehr Eigenkapital ist keine Option. Persönliche Grenze. 15k € bleiben liegen.
Wenn ich aber trotzdem genu jetzt die Rund um Erneuerung machen will, weil die Preise gerade gut sind oder weil mir jetzt danach ist, wie komme ich dann an das KFW Geld wenn sich die Volksbank quer stellt? 0,75% bietet keine Bank an.
so ganz habe ich das nicht verstanden. Wie hoch ist das Investitionsvolumen, wie viel setzen sie von dem EK ein und wie viel soll über KfW finanziert werden.
Ich persönlich würde jetzt mal ganz schnell die Widerrufsbelehrung auf Fehlerhaftigkeit, sowie den Vertrag auf Formfehler kostenlos durch einen Fachanwalt prüfen lassen. Hier blockiert die Volksbank eine Investition, entspechend würde ich reagieren, so dies das Ergebnis des Anwaltes hergibt.
so ganz habe ich das nicht verstanden. Wie hoch ist das Investitionsvolumen, wie viel setzen sie von dem EK ein und wie viel soll über KfW finanziert werden.
Ich persönlich würde jetzt mal ganz schnell die Widerrufsbelehrung auf Fehlerhaftigkeit, sowie den Vertrag auf Formfehler kostenlos durch einen Fachanwalt prüfen lassen. Hier blockiert die Volksbank eine Investition, entspechend würde ich reagieren, so dies das Ergebnis des Anwaltes hergibt.
Ich arbeite seit Jahren sehr eng mit Herrn Klaus zusammen, wenn sie wünschen kann ich ihre verträge kostenlos prüfen lassen.
kann man doch rauslesen...
Kunde will bei seiner Hausbank das kfw Programm 151 abschließen was ihm verwehrt wird ( logisch weil die Hausbank nöchts dran verdient). Die anderen großen wollen es nicht machen weil sie im nachrang wären.
Lösung: Forward abschließen bei Fremdbank + kfw 151 sofort
Hier gibt es nur eine Chance, so aus dem Darlehen aufgrund des Widerrufsjokers oder Formfehlern nicht vorzeitig (ohne Vorfälligkeitsentschädigung) ausgestiegen werden kann oder soll. Ich empfehle hier klar ein Forwarddarlehen - welches auch ohne ernueten Kapitalbedarf Sinn machen kann - auf die Restschuld nach 10 Jahren, bzw. nach 10 1/2 Jahren nach Vollauszahlung, sollte die seinerzeit gewählte Zinsfestschreibungszeit größer 10 Jahre sein (BGB§489). Hier ist die neue Bank dann bereit mit dem KfW Darlehen vorläufig (bis zur Ablösung des derzeitigen Grundbuchgläubigers nach Zinsbindungsende) in den Nachrang zu gehen.
Kommt diese Variante in Frage?
- Was ist das Haus ca. wert? Diesen Wert kann ein erfahrener Finanzierungsmakler mit Sprengnetter kostenlos schnell ermitteln. Der zu berücksichtigende Wert für das Forwarddarlarlehen ist dann allerdings - so man die richtige Bank auswählt - zzg. 100% der jetzt wertsteigernden Modernisierungsmaßnahmen durch die KfW Mittel.
- Wie hoch ist die Restschuld nach Zinsbindungsende?
- Wann läuft das bestehende Darlehen aus?
KFW 151 will Hausbank nicht gewähren
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AW: KFW 151 will Hausbank nicht gewähren
Zitat von noelmaxim