Ab wann ist ein Haus beleihbar ?

Werden sie nie fertig?? Welches Haus soll den beliehen werden? Welche Summe wird wofür benötigt?

Selbstverständlich hängt das vom Beleihungswert (nicht Marktpreis!) ab und auch muss keine Grundschuld in dem Sinne getilgt sein, denn entscheidend ist die Valuta hinter der Grundschuld.

Bis 80% ist das für einige Banken kein Problem, wobei die Vorlast häufig kapitalisiert wird (mit dem 1 1/2 fachen). Sprich der letzte neuaufgenommene Euro hinter der kapialisierten Vorlast muss innerhalb 80% liegen.

Die Frage bleibt ja immer, wieso nimmt man das Geld beim Grundschuldgläubiger nicht auf?

Hallo gino28
Welchen Verkehrswert hat Ihre Immobilie aktuell?
Wie hoch sind die grundbuchlich gesicherten Darlehen aktuell oder per 31.12.2017?

Lieber Gino28, da sie das jetzt ansprechen, wir waren uns doch einig. Service?? Ich glaube der war einmalig, lang und sehr intensiv. Mehr geht nicht, wirklich nicht und zaubern, sorry, das habe ich bisher noch nicht gelernt, wenn gleich es manchmal schon wie zaubern anmutet. Entscheiden tue ja nicht ich, sondern die Bank. Denke mehr kann man sich nicht einsetzen und auch nach Versuch ihrerseits woanders habe ich ihnen meinen Service weiterhin angeboten und weitere Versuche unternommen.

Irgendwann ist mal gut, schade dass sie das noch nicht behaupten können von ihrem Vorhaben. Das meine ich ehrlich!

Meine Frage bezog sich darauf, dass sie ja mit dem Service eines anderen Beraters (nach fast einem Jahr geht einem auch mal die Luft aus, sorry) der Finanzierung die meine Banken nicht darstellen wollten und konnten sehr zufrieden waren und soweit ich das beurteilen möchte, war das da ja alles gut gelaufen. Ich hatte mich darüber, wie sie wissen, sehr gefreut, umso mehr verwundert es mich, dass keine 4 Monate später erneuter Kapitalbedarf vorhanden ist.

Ich hätte die Immobilie die sie jetzt ins Spiel bringen und die mir ja bekannt war, als erfahrener Finanzierer ja auch eingesetzt, immerhin hätte das ja - so sie beleihbar gewesen wäre - meinen Ertrag gesichert.

Ich mache mir da mehr Sorgen, als dass ich jetzt hämisch oder missgünstig bin und selbstverständlich habe ich ihre Frage hier ja gerne und ausführlich beantwortet. Liegt nicht in meiner Natur sie da zu ignorieren, überhaupt nicht.

Was mir auch etwas Sorge macht, sie haben ja Ende des letzten Jahres einen tollen Service mit einem erfolgreichen Votum gehabt. Nehme ich jetzt diesen guten Berater und mich, frage ich mich nun verwundert, warum sie hier Hilfe benötigen. Hilfe für eine allgemeingültige Frage, die sowohl ich als auch ihr Vermittler ihnen auch hätten beantworten können.

Nicht dass das nicht ok wäre, dass sie sich hier erkundigen und die Dienste ihrer Partner nicht nutzen, aber seien sie mir nicht böse, wenn mich das verwundert und irritiert.

@hausbauwest

Ja, ist er laut seiner letzten Mail und dem gesamten Mailverkehr über 9 Monate hinweg. Zu dem einer der Verbraucher, den du gerne zerreisst und dem ich geholfen habe. Den Service hat er angesprochen, das wir in Kontakt standen hat Gino28 verlauten lassen und das es bei mir nicht gereicht hat. Ich habe darauf selbstverständlich geantwortet, eben auch, dass ich nicht zaubern kann, aber immer für den Verbraucher da war und alles versucht habe. Ich denke das ist ehrlich und das ich mir ein wenig Sorgen mache menschlich.

Gino28 kann sich sicher sein, dass keine Internas oder persönliche Dinge zur Sprache kommen, Internas kann ich nicht erkennen und da er anonym ist, weiß ich nicht, was du wieder Schärfe reinbringen musst, statt in dem Nachbarthread auf Fragen der User zu antworten.

Menschlichkeit und Ehrlichkeit gehen dir ab, das weiß ich, von mir darfst du diese erwarten und wenn meine Einstiegsfrage sich etwas blöd liest, dann kann ich dafür bei Gino28 auch sorry sagen.

Honey, mir und auch anderen (per PN) gefällt deine Art nicht mehr, hatten wir schon mal. Ich kann dich nur bitten, dich wieder zu mäßigen, willst du nicht den nächsten Namen hier bannen.

@gino28

Wie viel Geld wird denn wofür benötigt?