Baufinanzierung / Haushaltsrechnung - was können wir uns leisten?

Moin Florian,
ich würde das Pferd erst einmal von der richtigen Seite aufsatteln.
Die Frage sollte lauten : Wie viel Geld braucht ihr… Nicht wie viel Geld bekommt Ihr.

Eure laufenden Einnähen sehen schon mal recht gut aus, besser wären aber hier die Netto Angaben.

Alter ist auch prima. Ihr habt somit ca 30 Jahre Zeit um die Finanzierung abzustempeln.

Was nicht so toll ist das ist das EK.
Die 20 K reichen ja soeben für die Nebenkosten von 200 K bei einer Bestandsimmobilie um die Nebenkosten abzudecken.
Habt ihr denn schon etwas im Auge ?
Wollt ihr neu bauen oder eine Bestandsimmobilie kaufen ?

Ach so… noch ganz vergessen.
Es gibt im Netzt so Budget Rechner, da kannst du ja mal etwas mit Spielen.
Aber das sieht dann jede Bank für sich wieder unterschiedlich.
Halte ich persönlich auch Garnichts von. Ich finde es immer besser, wenn man echt mal so ein virtel Jahr ein Haushaltsbuch führt und genau checkt, wo sind die Ausgaben und auf was möchten wir in Zukunft eben nicht verzichten.
Dann wisst ihr, was ihr braucht um gut und zufrieden zu leben.

Hallo Hausbauwest,

netto einkommen sind:
Ich = 3700€
Frau = 1080 €

Haushalts/Budget Rechner habe ich im Internet schon gefunden, jedoch keine verlässlichen Angaben, wie die Bank die Lebenshaltungskosten pauschal berechnet. Der Bank geht es ja darum, ob wir uns die Hausrate, sowie NK und Lebensmittel sowie andere Dinge langfristig leisten können. Andererseits behaupte ich auch, mit einer aktuellen Warmmiete von 1500€ bin ich ja schon in einer Größenordnung für eine Hausrate.
Wir würden gerne einen Neubau vom Bauträger kaufen, die verkaufen die Objekte Teilweise mit Grundstücken im Hamburg Umland.

Zitat von Florian_83

Hallo Hausbauwest,

netto einkommen sind:
Ich = 3700€
Frau = 1080 €

Haushalts/Budget Rechner habe ich im Internet schon gefunden, jedoch keine verlässlichen Angaben, wie die Bank die Lebenshaltungskosten pauschal berechnet. Der Bank geht es ja darum, ob wir uns die Hausrate, sowie NK und Lebensmittel sowie andere Dinge langfristig leisten können. Andererseits behaupte ich auch, mit einer aktuellen Warmmiete von 1500€ bin ich ja schon in einer Größenordnung für eine Hausrate.
Wir würden gerne einen Neubau vom Bauträger kaufen, die verkaufen die Objekte Teilweise mit Grundstücken im Hamburg Umland.

Und was soll euer Vorhaben so in etwa kosten ?
Führt ihr ein Haushaltsbuch ?
Wiviel Ausgaben habt ihr im Monat neben den Wohnraumkosten ?

Hallo,

ihr kommt aus Hamburg. Mit dem Einkommen in und rund um Hamburg werdet ihr kein Haus finanziert bekommen. Eher eine ETW. Habt ihr mal geschaut was interessante Immobilien kosten könnten ? Ich tippe 400k werdet ihr aufnehmen müssen. 4.700 netto und 400k abzahlen ist natürlich eine hausnummer

Zitat von Florian_83

Andererseits behaupte ich auch, mit einer aktuellen Warmmiete von 1500€ bin ich ja schon in einer Größenordnung für eine Hausrate.

Wenn du von den 1500€ noch 400€ Nebenkosten abziehst und 200€ Instandhaltungsrücklage, bleiben 900€ für die Rate übrig -
bei (fiktiven) 3% Tilgung und 2% Zins wäre das eine Finanzierungssumme von 216k€ - weiß nicht, ob das im Umland HH ausreicht?
Weniger Tilgung würde ich nicht machen - weniger Zins ist bei 100% Finanzierung und min. 10Jahre Zinsbindung auch nicht einfach -
dann natürlich noch das Risiko "Hausbau" an sich - würde hier 10-15% Puffer für unerwartete Ausgaben vorsehen -
nur so ein Puffer kreditfinanziert ist nicht wirklich zu empfehlen.

Wielange habt ihr für die 20k Eigenkapital gespart?

Zitat von Hilfe

Hallo,

ihr kommt aus Hamburg. Mit dem Einkommen in und rund um Hamburg werdet ihr kein Haus finanziert bekommen. Eher eine ETW. Habt ihr mal geschaut was interessante Immobilien kosten könnten ? Ich tippe 400k werdet ihr aufnehmen müssen. 4.700 netto und 400k abzahlen ist natürlich eine hausnummer

Diese Aussage solltest du einmal näher begründen.....
Für 250 K ist das Eigenkapital zu dünn, aber insgesamt stellen 250 K bei einem Nettoeinkommen von 4700,00 Euro in erster Linie kein unlösbares Problem dar.
Bei 2 % Zinsen und 3 % Tilgung wären das rund 1000,00 Euro im Monat Laufzeit hier = 25,5 Jahre Dann ist er 58,5 Jahre und fertig . Bei 2 % Tilgung wären es 835,00 Euro Laufzeit hier = 35 Jahre Dann ist er 68 Jahre und fertig
Wo, ausser das Eigenkapital siehst Du dort unlösbare Probleme ?

Zitat von hausbauwest

Diese Aussage solltest du einmal näher begründen.....
Für 250 K ist das Eigenkapital zu dünn, aber insgesamt stellen 250 K bei einem Nettoeinkommen von 4700,00 Euro in erster Linie kein unlösbares Problem dar.

Seiner Kernaussage war, dass man für 250k in Hamburg wohl keine Immobilie bekommt. Nicht, dass es nicht funktionieren würde.....
Lt. einem bekannten Immobilienportal gibt es für die Kriterien Wohnung kaufen ab 4 Zimmer und >100qm bis 250.000 EUR genau einen Treffer...... bis 300.000 EUR 6 Treffer..... ab 400.000 EUR 28 Treffer......

Ok, der TE kann locker was kaufen in Mecklenburg-Vorpommern.....

Die Auswahl auf dem Immoportal war für ganz Hamburg...... nicht nur für die Fussgängerzone.....

Zitat von Herrmueller

Ok, der TE kann locker was kaufen in Mecklenburg-Vorpommern.....

Die Auswahl auf dem Immoportal war für ganz Hamburg...... nicht nur für die Fussgängerzone.....

Unter den von die genannten Suchkriterien 20 KM um Hamburg habe ich 7 gefunden

https://www.immobilienscout24.de/Suc...ne_step_search

Ging es nicht ursprünglich mal um ein Haus?

Zitat von hausbauwest

Unter den von die genannten Suchkriterien 20 KM um Hamburg habe ich 7 gefunden

https://www.immobilienscout24.de/Suc...ne_step_search

Ja, ich hatte nur Hamburg direkt eingegeben....
Evtl. wäre es sinnvoll zu wissen, wo der TE denn genau gerne wohnen möchte, dann suchen wir zusammen die passende Immobilie für ihn....

Zitat von tneub

Ging es nicht ursprünglich mal um ein Haus?

Ja unter anderem auch. Aber auch 20 KM um Hamburg gibt es geug Häuser zu kaufen

https://www.immobilienscout24.de/Suc...ne_step_search

Zitat von noelmaxim

Geht wieder gut los hier Da fangen auf einmal 3 unterschiedliche Menschen an, ein Haus zu suchen, ein Haus, was der TE möglicherweise gar nicht nehmen würde

Kommen wir mal zu der Ausgangsfrage



zurück.

Zum einen müsst ihr euch selber ein Haushaltsplan aufstellen, schauen was gebt ihr denn so aus, was wird bzw. muss für Urlaub usw. zurück gelegt werden. Das ist euer eigener Plan, ich denke aber das weißt du und darum ging es auch nicht. Nun geht es darum herauszufinden, was können wir für Wohnen ausgeben.

Ebenso geht es jetzt für eine Finanzeirungsbewilligung seitens der Banken darum, wie gewährleisten wir ein psoitives Votum, unter den Bedingungen, die die Banken ansetzen. Banken haben unterschiedliche Haushaltspauschalen und Berechnungen, hier würde ich mal ein gemitteltes Maximum (oh Gott was ist das für ein Wort) verdeutlichen:

1100 Euro HP für 2 Erwachsene
300 Euro für 2 Kinder (150 pro Kind)
2,50 Euro pro Quadratmeter Bewirtschaftungskosten

Es geht - von Bank zu Bank unterschiedlicher - weniger, aber auch mehr. So gibt es einige wenige Banken die setzten eine prozentuale Zahl von dem Einkommen (DSL Bank) an. Ebenso wird bei einigen Banken (Sparkassen) pro PKW noch mal 150 Euro zusätzlich angesetzt. Auch muss bei einigen Banken dann nicht die schwarze null stehen, sondern noch mal ein Überschuss von um die 250 Euro erkennbar sein.

Diese Zahlen sind keine Zahlen an die sich der Verbraucher richten soll, es sind Zahlen die die Banken ansetzen, um ermitteln zu können, dass nach deren Herauslagekriterien genügend zum Leben bleibt. Da dies individuell unterschiedlicher ist als es nur sein kann, muss das - wie oben beschrieben - jeder für sich individuell festlegen und entscheiden, welche Summe in der Gesamtheit anzusetzen ist.

Ratsam ist es allemal auch noch einen kleinen Puffer - insbesondere bei Gebrauchtimmobilien - einzubauen, um Reserven für Reparaturen, Modernisierungen und Renovierungen aufzubauen. Hier empfehle ich immer einen kleinen Bausparvetrag als "Krankenschein" fürs Haus. Einen Euro (Bausparguthaben) sparen und 2 Euro (gekauftes Bauspardarlehen) günstiges Blankodarlehen sichern.

So ist, so man für sich ein gewisses Budget festgelegt hat und man grundsätzlich finanzierbar ist, für jeden etwas dabei. Der Bankenmarkt bietet eine individuelle Vielfalt an Möglichkeiten und ein erfahrener und unabhängiger Finanzierungsmakler (die Großen wie die Kleinen) spielt die Klaviatur des Marktes für den Verbraucher oder in seinem Sinne rauf und runter.

Entschuldigung der total falsche Ansatz !

Natürlich haben die Banken unterschiedliche Pauschalen. Man muss aber hinterfragen ob diese für einen persönlich ausreichend sind. Auch mal die Immobilienpreis hinterfragen

Hilfe, ich glaube du solltest meinen Betrag noch mal aufmerksam und genau lesen!

Kann da überhaupt keinen falschen Ansatz erkennen.

Sowohl die Seite des Verbrauchers dargestellt, als auch die der Banken.