Immobilienfinanzierung

Zitat von christian_27

Und die Ablehnung war bei 280t gewesen wir sind jetz 70t billiger..

Da du 110m² erwähnst, vermute ich mal, dass das Angebot von T&C ist.
Ich habe daher gerade mal geschaut. Das Flair 110 von T&C kostet bei euch 140T€. Dazu 30 BNK und 10-15T€ um es in Eigenleistung bezugsfertig zu bekommen, sind wir schon bei 180-185T€ statt 160T€. Da sind noch keine Puffer für unvorhersehbarkeiten im Boden etc enthalten.
Wenn du der Meinung bist, da ist alles drin, dann schau dir mal die Leistungsbeschreibung etwas genauer an.

Eingeflieste Brausewanne aus Acryl eines Markenherstellers auf
Styroporträger, ca. 90 cm x 90 cm mit verchromter Einhand-Brausebatterie
mit Brauseset. Ablaufgarnitur aus Kunststoff, verchromt. Eine Duschtrennwand oder Kabine ist nicht vereinbart.

25. Maler- und Bodenbelagsarbeiten
Alle Maler- und Bodenbelagsarbeiten, die nicht explizit als Leistung des
Auftragnehmers beschrieben sind, sind Eigenleistung des Auftraggebers und
können erst nach Abnahme und Übergabe des Hauses begonnen werden.

27. Sonderausstattung (sind nicht im Standard enthalten)
Die folgende Leistungen können vom Auftragnehmer zusätzlich beauftragt werden und
sind nicht Grundpreis enthalten
Fussbodenheizung im gesamten Haus (außer Kellergeschoss)
...
Rollläden im gesamten Haus (ohne Keller)
...
bodengleiche Dusche
...

28. Voraussetzungen
Die Kalkulation des Pauschalpreises durch den Auftragnehmer beruht auf folgenden
Voraussetzungen:
• Das Baugrundstück ist waagerecht, frei von Altlasten (auch Kampfmitteln)
sowie Gebäude- und Baumbestand und bezogen auf das Straßenniveau
höhengleich. Es liegt ein Bemessungssohlwiderstand von 200 kN/m² und ein
Bettungsmodul von 20 MN/m³ vor. Der Boden des Grundstücks entspricht
der Bodenklasse 3 oder 4 (Lösbarkeit des Bodens), lässt einen
Böschungswinkel von 60° oder größer zu und erfüllt bezüglich der
Frostempfindlichkeit die Frostempfindlichkeitsklasse 2. Das Baugrundstück
befindet sich in der Bundesrepublik Deutschland außerhalb von
Hochwasser- oder Überschwemmungsgebieten und liegt in der
Erdbebenzone 0, der Windlastzone 2-Binnenland, der Sommer-
Klimaregion A oder B sowie dem Außenlärmpegelbereich II.
• Die Höhenlage des Hauses ist - bezogen auf die Oberkante des
Schotterpolsters - ca. 15 cm über der Oberkante des Geländes.
• Der höchste langjährige Grundwasserstand liegt nicht höher als 1 m unter der
Gründungssohle.
• Das Dach ist ausgelegt für Schneelastzone 2, Geländehöhe bis 300 m über
NN.
• Das ausgehobene Erdreich kann auf dem Grundstück gelagert werden.
• Die ab dem 01.01.2016 geltenden Anforderungen gemäß
Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) sind erfüllt.
Bauleistungsverzeichnis
Hausbaumanagment Nolden GmbH
Mühlenweg 3
47608 Geldern
Seite 20
Stand: 12.11.2015
• Die Gesamthärte des Trinkwassers von 16° dH wird nicht überschritten.
• Die Nennspannung des Niederspannungsnetzes des
Energieversorgungsunternehmers beträgt 220 V/ 380 V -50 Hz.
Sind diese Voraussetzungen nicht erfüllt, hat der Auftragnehmer gegen den
Auftraggeber einen Anspruch auf Vergütung der (hieraus bedingten)
Mehraufwendungen.

Das sind jetzt nur die Sachen, die einem Laien spontan auffallen. Da gibt es aber ncoh viel mehr Fallstricke

Zitat von hausbauwest

Im Prinzip finde ich die Weitsicht ( Eigentum ) in eurem jungen Alter schon mal gut.

In einer Strukturschwachen Region zu bauen und sich damit an die Armut zu binden ist meiner Meinung nach alles andere als weitsichtig.

Zitat von Malapascua

In einer Strukturschwachen Region zu bauen und sich damit an die Armut zu binden ist meiner Meinung nach alles andere als weitsichtig.

An sich habe ich Dich für für recht Pfiffich gehalten..... aber was soll das ?
Mein Post zum Zitat stammt aus # 9 und die Angabe der Lage wurde in # 14 getätitgt.

Hi leute.
Nein es ist nicht Town and country...zum Grundstück dies ist voll Erschlossen und zaunanlagen stehn auch es muss praktisch ein Haus drauf und pflaster arbeiten ausgeführt werden die wir übernehmen als eigenleistung sowie Malern Bodenbelege fliessen und Fenster geschiet in Eigenleistung .Von meiner Freundin der Vater ist inhaber einer Fenster Türen Firma von der kriegen wir alles gestellt..Makler müssen wir nicht bezahlen da es ja ein Privat kauf wird.Ich meine nur ob wir es uns leisten können mit 2800 netto ohne weiteren Kredit den wir abzahlen müssen..wir sind Jung und das Gehalt wird auch nach 5bis 20 Jahren anders aussehen..und wir sind unter den vorgegebenen 40 prozent was wir von unser netto abbezahlen müssen..

Zitat von hausbauwest

An sich habe ich Dich für für recht Pfiffich gehalten..... aber was soll das ?
Mein Post zum Zitat stammt aus # 9 und die Angabe der Lage wurde in # 14 getätitgt.

Die Angabe zur Lage brauchst du bei dem Einkommen nicht. Das ist dann recht schnell klar.

Zitat von christian_27

Hi leute.
Nein es ist nicht Town and country...zum Grundstück dies ist voll Erschlossen und zaunanlagen stehn auch es muss praktisch ein Haus drauf und pflaster arbeiten ausgeführt werden die wir übernehmen als eigenleistung sowie Malern Bodenbelege fliessen und Fenster geschiet in Eigenleistung .Von meiner Freundin der Vater ist inhaber einer Fenster Türen Firma von der kriegen wir alles gestellt..Makler müssen wir nicht bezahlen da es ja ein Privat kauf wird.Ich meine nur ob wir es uns leisten können mit 2800 netto ohne weiteren Kredit den wir abzahlen müssen..wir sind Jung und das Gehalt wird auch nach 5bis 20 Jahren anders aussehen..und wir sind unter den vorgegebenen 40 prozent was wir von unser netto abbezahlen müssen..

Das ist in % alles ganz super. Normalerweise Faktor 100 vom Nettoeinkommen - kein Problem. Aber das Netto ist so gering für zwei Personen dass da viele Banken immense Bedenken haben. Ist das Einkommen deiner Frau Teilzeit? Dann hoch mit der Arbeitszeit oder was anderes suchen... in Anbetracht eures Wohnorts fürchte ich aber fast es ist Vollzeit.

Das ist in Summe sehr wenig und für ein eventuelles Scheitern eures Projektes (da reicht ja eine Scheidung) hat die Bank keine Möglichkeit irgendwas zu Pfänden. Dann hockt sie auf einem Haus das nicht viel wert ist in der ostdeutschen Provinz, das sie nicht verkauft bekommt.

Für euch ist das wenig Risiko, das hast schon richtig gerechnet. Urlaub usw. ist da halt nicht mehr drin, aber das ist dir vermutlich schnurz. Für dich ist das Risiko überschaubar, aber nicht für die Bank. Die hätte vermutlich schon bei einem Kleinkredit Probleme.

Hi Christian,
ich hoffe du verstehst, dass viele ihre Bedenken äußern. Es ist eher unüblich, dass ein Paar mit recht niedrigem Haushaltseinkommen ein Haus baut. Das Risiko finanzieller Probleme ist höher, da eure Pläne keinen Puffer lassen.

Habt ihr eine Möglichkeit, euer Netto noch zu erhöhen und habt ihr beide unbefristete Jobs? Und habt ihr trotz EK noch einen zusätzlichen Notgroschen?

Ungeplante Arbeitslosigkeit und Kinder wirken sich negativ aus. Dass ihr in den nächsten 5 Jahren keine Kinder wollt, bringt bei einem Darlehen von 25 Jahren Dauer nichts. Mit Gehaltserhöhungen kann man nicht planen, falls diese nicht vertraglich zugesichert sind.

Euer niedriges EK in Kombination mit dem geringen Einkommen, sehe ich als Laie auch sehr kritisch. Falls das eine Bank mitmacht, dann mit entsprechendem Zinssatz. Im Falle einer hoffentlich unwahrscheinlichen Trennung könnte keiner von euch das Haus alleine tragen und selbst ein Verkauf würde euch ggf. noch Schulden lassen.

Wie lange führt ihr schon Haushaltsbuch? Mein Freund und ich haben die ersten 4 Jahre rund 2000 Euro zum Leben (beide kein Auto) gebraucht, eher weniger. So langsam schleichen sich bei uns aber teurere Ausgaben ein. Urlaube, irgendwann mal ein Auto und Hochzeit. Aus gesundheitlichen Gründen habe ich die Stunden derzeit reduziert, was ich vor ein paar Jahren nie erwartet hätte. Bin selbst erst 25.

Wegen Schufa: Lasst euch noch mal eine Auskunft erstellen, wenn ihr Angst habt, dass sich da was geändert hat.

Ich weiß, ihr fragt nur nach dem möglichen Kredit. Aber sprecht auch über Best Case und Worst Case-Szenarien (ist z.B. eine Fortbildung angedacht?), die auf euch zukommen können. Der Traum vom Haus ist absolut legitim und solltet ihr aktiv verfolgen. Aber ihr seid noch jung, sodass ihr die Rahmenbedingungen noch optimieren könnt und nichts überstürzen müsst. Ggf. ist es auch eine Option, erst mal nur das Grundstück zu kaufen, wenn es die perfekte Lage für euch hat.

Witzig. Voll erschlossen heißt nur das alle Anschlüsse bis zu deinem Grundstück vorhanden sind. Es heißt nicht dass dir jemand die Anschlüsse von der Grundstücksgrenze bis ins Haus (u.a. Wasser, Abwasser, Gas, etc. = zusammen ca.10k€), dann schenken wird. Dies übernimmt nicht ein GU. Es werden weitere Kosten folgen. Ggf. sind die Herstellungskosten noch abzuführen, weitere Genehmigungen, Tiefbauarbeiten sind bei vielen Anbietern immer ungenügend beziffert. So eine BLB ist leider nicht einfach zu lesen bzw. zu verstehen.
Mach dir keinen Kopf, jeder wirklich jeder wird beim Bauen Lehrgeld zahlen. Ich auch.
Aber weiterhin viel Spaß beim bauen.

Für das Thema Hausbau gibt es spezialisierte Foren. Da werden die Leute viel kritischer sein als wir. Was man manchmal an Baumängeln liest, ist gruselig. Zumal man ohne Erfahrung auf vieles nicht achtet.

Ich empfehle dir, Christian, dich da mal ein wenig einzulesen, bevor du bevor was unterschreibst.

Zitat von noelmaxim

Wie viele Häuser werden in Deutschland im Jahr gebaut? Gibt es Statistiken über Nachfinanzierungsbedarf, Baumängel, unfertige Bauten und halbfertige Bauplanungen?

Melden sich hier eigentlich nur die unwissenden, dummen und naiven Bauherren?

Ich schreibe das - nachdenklich aber auch sarkastisch - nicht mit Bezug auf diesen Thread, sondern auf alle, wo es um einen Neubau ging/geht.

Wenn du nix beizutragen hast, dann unterlasse doch einfach deine dummen Kommentare!!! Es nervt einfach, wie du andere ständig belehren willst.

Die Antwort zu deinen Fragen kannst du dir doch aus den Antworten der TEs diesbezüglich selbst ableiten, oder Thomas?

Da wollen Menschen mit wenig Gehalt 200k€-300k€ leihen und zu finanz- bzw. hausbau-technischen Themen kommt uninformierter Dünnschiss raus. Da wird sich bei der Auswahl eines Kaffeevollautomaten wochenlang eingelesen und informiert aber bei sowas Wichtigen wie einen Hausbau nur rudimentär und dazu zusätzlich noch fehlerhaft. Das ist jetzt nicht nur auf diesen TE bezogen, sondern Beispielhaft auf viele andere hier und woanders.

Im Bekanntenkreis haben wir jetzt auch so eine Fall. Die greifen z.Zt. bei jedem Thema in die Scheisse, weil man sich mit der BLB nicht richtig beschäftigt hat. Mit dem Bau noch nicht angefangen und schon ist der Puffer weg. Die Schuld hat natürlich der GU weil der Die nicht informiert hat. Immer schön den Fehler bei anderen suchen wollen.

Das war nur ein Beispiel, dass in den Leistungsbeschreibungen eben nicht alles enthalten ist und das 160T€ Katalogangebot eben nicht zu halten sein wird.
Demnächst kommt hier jemand und will für 10T€ ein Haus bauen. Diskutierst du dann immer noch ob das zu 2 oder 3% finanzierbar ist oder erkennst du wenigstens dann das es völlig sinnfrei ist, darüber zu diskutieren, wenn die Basis nicht stimmt?

Zitat von noelmaxim

Sorry, kann ich nicht nachvollziehen, wie so vieles nicht. Muss ich auch nicht, schreibe dann einfach was dazu,

Der Satz von dir sagt doch eigentlich alles. Hauptsache den Senf dazugeben.

Zitat von noelmaxim

und einem Onkel der das regional größte private Baunternehmen hat

welches ist das denn eigentlich? Das würde mich ausnahmsweise mal tatsächlich stark interessieren.