Hausbau überhaupt ohne Vermietung finanzierbar?

Erstmal Herzlichen Glückwunsch zu dem Kauf des Grundstückes in München Ost. Wersteigerung, klar!

Ansonsten sollten Sie sich sicher sein was Sie wollen.
Also zusammen mit der Partnerin in das Objekt einziehen und dan selbst nutzen.
Oder vermieten.
Das sind völlig zwei paar verschiedene Schuhe.
Ihre Lebensplanung kennt niemand.
Doch man wohnt ja auch nicht "ewig" bei den Eltern.

20 Jahre Volltilgung wird wohl nicht realisierbar sein.
Da dann die Rate für die EUR 350.000 über 50% des Haushaltseinkommen liegt.
Mit Ihren EUR 1.800 liegen Sie auch deutlich über 50% von EUR 2.700 Nettoeinkommen.

Also zuerst einmal die Entscheidung was Sie wollen.

Hallo Pat1994,

die Volltilgung wird dir verwehrt werden, da die Bank den Überschuss von 900 Euro bei einem Ledigen und ein Haus als Beleihungsobjekt nicht akzeptieren wird. Nicht dass du mit den 900 Euro ggf. nicht auskömmen könntest, bei einer Volltilgung müsstest du es, denn da ist die Zins-, und Tilgungsrate im Nachgang selten verhandel-, oder disktierbar.

Volltilgung bedeutet in der Regel eine Zinsverbesserung von um die 0,2%, wenn du auf diese Zinsverbesserung und einhergehender geringerer Zins-, und Tilgungsschuld verzichten kannst, ist eine Finanzierung ohne Vermietung mit einer geringeren Zins-, und Tilgungsrate sicherlich gesund darstellbar. Keine Volltilgung zu wählen, ist nicht damit gleichzusetzen, in 20 Jahren sich nicht entschuldet zu haben. So könntest du entweder mit Sondertilgung die Schuld verringern oder aber eben nach 1 Jahr den Tilgungssatz so erhöhen, als dass die 20 Jahre über die Annuität eingehalten werden. Wenig müssen, viel können lautet aus meiner Sicht die gesündere Devise.

Vermieten - insbesondere in deinem häuslichem Umfeld - solltest du nicht grundsätzlich an dem Vorhaben der Entschuldung innerhalb der 20 Jahre fest machen, bzw. der Wirtschaftlichkeit, vielmehr von deiner Lebensweise, Lebenseinstellung und dem Gefühl welches sich bei dem Gedanken entwickelt, dass da noch jemand "rum turnt", das weitere Kosten entstehen werden die du nicht beeinflussen zu verantworten aber zu tragen hast, dass es Mietausfälle geben kann usw.

Grundsätzlich aber kann der Aspekt der Vermietung auch immer aus wirtschafticher Sicht ein guter Ansatz sein, eben so, wie dies zu dir, zu deinem Wesen und deiner Lebenseinstellung passt.

@Bankkaufmann

Er möchte wenn dann beides, selbstnutzen und vermieten!

Hallo Pat1994, würde ich jetzt noch nicht ganz so die Flinte ins Korn schmeissen wegen "Nicht Vermietung"
Wenn Sie 60qm vermieten mit EUR 700 Kaltmiete haben Sie zusammen EUR 3.400.
50% als grobe Richtung für maximale Ausgaben wären dann EUR 1.700.

Mitunter muss es keine 20 Jahre Volltilgung sein sondern es reicht jetzt eine Tilgung die etwas höher ist oder passt.
Tilgungs erhöhen können Sie später auch noch.

Zumal das Grundstück größtenteils abbezahlt ist.

Wieso fällt die Vermietung raus?

Wieso stellen sie dem Vermietungsgedanken eine Tilgung in 20 Jahren entgegen, bzw. setzen die Vermietung als zwingend erforderlich, weil in 20 Jahren alles getilgt sein muss?

Ich sehe da gar keine Notwendigkeit für, sie geben aus meiner Sicht ein Stück Freiheit (geistig oder räumlich) auf, entweder weil sie vermieten müssen oder sich den Zwang auferlegen als jetzt 24 jähriger mit 44 das Haus abbezahlt zu haben.

Was ist der Grund für dieses Denken?

Nicht alle Banken haben diese Grenzregelung 50% vom Haushaltseinkommen oder 40% oder was weiß ich. Daran müssen sie sich nicht orientieren.

Welche Hausbanken in ihrem Umfeld bieten ihnen denn 20 Jahreskonditionen? Was sagen die ihnen denn was sie irritiert? Das man mit 44 Jahren sein Haus abbezahlt haben soll/sollte? Das man eine 20 jährige Zinsfestschreibungszeit wählen sollte oder sich so hoch belasten sollte, dass nichts mehr geht, notfalls zu vermieten, um mtl. hin zu kommen?

Auf dem Zinsniveau der Ing.DiBa bekommst du bei der HypoVereinsbank oder der Allianz 25 Jahre fest als Volltilger. Da habe ich mich noch gar nicht groß angestrengt, einfach mal kurz überflogen.

Anders gesagt, die Ing.DiBa Kondition (die machen bei 20 Jahren nur Volltilger) bekommst du bei anderen Banken auch ohne Volltilgerverpflichtung auf 20 Jahre fest.

Zu dem, die 20 jährige Volltilgervariante lässt sich mit einem Annuitätendarlehen und paraller Ansparung eines Bausparvertrages günstiger abbilden, dann ohne hoher Tilgungsverpflichtung.

Man sollte nicht nur die Gesamtkosten sehen, sondern auch oder diese in den Einklang mit der Lebensqualität, dem Gegenwert einer Immobilie/Altervorsorge, der Liquidität und Flexibilität, sowie der geistigen Freiheit bringen und dabei die lange Schaffenskraft berücksichtigen und einbeziehen.

@Pat1994, das Forum ist dafür da dass Sie lernen und verstehen.
Vor allem aber nachvollziehen können.

Bei 20 Jahre Volltilger als Beispiel haben Sie Gesamtkosten von x EUR.
Bei 20 Jahre Sollzinsbindung mit separater Bausparbesparung "soll" es laut obigem Post günstiger sein.
Dies wird von Noelmaxim geschrieben ohne Berechnungsgrundlage.

@Pat1994, bei einer Bausparlösung kommen immer noch weitere Faktoren die Geld kosten ins Spiel.
Ich bin kein Freund von Bausparen solange die Zinsen so sind wie aktuell.

Wenn Sie eine Bausparlösung angeboten bekommen "mit einer Zeile = günstiger" dann beharren Sie darauf bei stärkerem Interesse dass Ihnen das auf dem Papier für Sie nachvollziehbar berechnet wird.

So okay?

Viele Sparkassen und Sparda Banken bieten 20 Jahreskonditionen gar nicht an.

Commerzbank würde ich nicht grundsätzlich ausschließen, da sie insbesondere für deinen Fall mit die besten Konditionen bieten und Konditionen bieten die Deutsche Bank und die Commerzbank auf ihren Seiten selten an, meistens ist das dann eine Sonderaktion oder Sonderkondition. Die berechnen ihre Konditionen individuell.

Dr.Klein und Interhyp, davon hast du mehr, als wenn du von Bank zu Bank eierst. Erwischst du da einen guten Berater brauchst du in der Regel keine Geschäftsbank vor Ort.

Entscheidend ist, dass man dir ein vernünftiges Konzept erstellt, dich auf alle Möglichkeiten hinweist und dir diese vorstellt.

Ansonsten sind wir hier ja u.a. auch als Kontrollorgan auch noch da