Hallo zusammen,
unsere Zinsbindung läuft in 3 1/2 Jahren aus. Habe mir jetzt überlegt schon jetzt über ein Forward die günstigen Konditionen zu sichern. Habe jetzt folgendes Angebot erhalten:
210.000 Euro Forward über MHB für 19 Jahre und 8 Monate, mtl. Rate 1150 Euro bei 2,6 %, Ratenanpassung 3mal möglich kostenlos, ohne Sondertilgung. Beleihung 60 für 90.
Zinssatz vorher bzw. aktuell 3,95 %, mtl.
Was meint ihr. Soll ich zuschlagen oder nicht. Bin nicht so der Risikotyp.
Hallo "TheEmporer", das heißt von dem Produkt 60 für 90 dass Sie einen hohen Beleihungsauslauf haben oder?
Also beispielsweise 90%
Bei Forwarddarlehen EUR 210.000 ist dann Ihre Immobilie in etwa EUR 230.000 Verkehrswert. So in etwa richtig?
Und man bietet Ihnen welche Zinsfestschreibung an? 10 Jahre oder 15 Jahre?
Zinssatz 2,6% ja oder ist das der Tilgungssatz.
Hier fehlen einfach detaillierte Angaben über Verkehswert, Zinsfestschreibung, Tilgungsatz.
Mitunter bietet sich aber auch an noch auf die unter 36 Monatsgrenze zu warten, also dann noch 6 Monate.
Steht doch da, 19 und 8 Monate, sollte man bei 2,6% Zinssatz meinen, dass das ein Volltilgerdarlehen ist. Den Tilgungssatz kann man berechnen, denn die Rate ist mit 1.150 Euro auch benannt.
Hallo Emporer,
was für Möglichkeiten hast du denn beim aktuellen Darlehen die Tilgung zu erhöhen oder sonderzutilgen?
Du zahlst zur Zeit jeden Monat über 700 € Zinsen und tilgst gerade mal 400 € (unter der Annahme, dass du jetzt auch 1.100 € monatlich zahlst und eine Schuld von mindestens 220.000 € hast).
Wenn ich 10 Jahre nach Immobilienkauf noch einen Beleihungsauflauf nahe der 90% hätte, würde ich schleunigst sparsamer leben.
Klar ist die Reduktion des Zinssatzes von 3,95% auf 2,6% nicht schlecht, aber ein Darlehen 42 Monate vor Fälligkeit abzusichern ist schon eine harte Nuss.
Also ich würde an deiner Stelle jetzt kein Forward abschließen, die Restschuld unter 80% drücken (falls keine Sondertilgung möglich ist, eben Guthaben aufbauen) und dann 2 Jahre vor Fälligkeit nach den Konditionen schauen.
Was hat es eigentlich mit den 60 für 90 auf sich? Ist das so eine Art Sonderangebot. Schnell zuschlagen, bevor es ausverkauft ist?
Angebot Forwarddarlehen - Eure Meinung
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