ich habe über Sprengnetter24 eine Bewertung meines Hauses gemacht.
Hab alles nach bestem Wissen und Gewissen eingetragen. Wie realistich ist so ein Wert?
Man musste das ja mit ein paar Euro bezahlen.
Das kostet gar nichts, ein akkurater Finanzmakler bietet das als Service an.
Sprengnetter ist ein relativ verlässliches Bewertungsprgramm, kann aber markttypische Faktoren nicht berücksichtigen, auch hält sich keine Bank an die individuelle Berechnung des Kunden. Der Wert kann lediglich als erster Indikator angesehen werden.
Es bleibt die Frage, wofür man diese Berechnung hat erstellen wollen, bzw. wofür man sie nutzen möchte.
Weil ich raus finden will ob meine Bank damit recht hat das sie sagt, sie vergibt kein 2. Darlehen weil der Wert des Hauses das nicht her gibt.
Ich bin jetzt 3 Jahre Eigentümer und wollte gerne was modernisieren, was der Wert ja nochmal hebt.
Hab jetzt die Prüfung gemacht und will damit dann nochmal zur Bank gehen und mal gucken was die dann dazu sagen.
Ursprünglich waren 390000 € drauf. Der damalige Kaufpreis waren 520000 €.
Ich hätte gerne 50000 € gehabt um damit sämtliche Fenster, Türen, Isolierung etc. machen zu können.
Der Architekt beziffert das ganze auf ca. 42000 € Investition.
Das ganze ist bei der Sparkasse Köln/Bonn.
Ich bin jetzt mal gespannt ob sich die Bank irgendwie auf das Ergebnis einlässt.
Ich hatte ja sogar mal den Plan eine Wohnung aus der Haftung irgendwie zu holen damit es ich darauf aufnehmen könnte.
Sehen Sie denn eine Chance diese 50k bei einem anderen Bankpartner zu holen?
Dieser Beitrag hat 1 Danke erhalten
Der Fragesteller dankt für diese hilfreiche Antwort
#15
noelmaxim
Erfahrener Benutzer
07.03.2010
13.301
1
noelmaxim
Title
Erfahrener Benutzer
seit
07.03.2010
Ort
Braunschweig
Beiträge
13.301
Danke
1028
1
AW: Was ist von Bewertungsseiten zu halten?
Ja natürlich. Wenn die Bewertung von Sprennetter akzeptiert wird ist im Nachrang für 10 Jahre fest eine nom. 1,89%/eff. 1,95% plus/minus 0,1% zu erzielen. In Frage kommende Banken sind die PSD Bank Köln, Sparda West, SSK Düsseldorf, VR Bank Westmünsterland und VoBa im Bergischen Land.
Würde mich da von der Sparkasse Köln Bonn - die den ersten Rang besetzt - gar nicht vorführen lassen!
Schönen Dank für die hilfreichen Antworten!
Können Sie sich denn erklären, woher diese Haltung kommt?
Können Bewertungen denn so unterschiedlich ausfallen von Bank zu Bank.
Ich meine Stein auf Stein bzw. Erträge sind doch nun mal festgelegte Dinge.
Und für die Sparkasse müsste das doch gut sein. So kann sie verdienen.
Jede Bank ermittelt ihre eigenen Werte und wendet dafür ihre eigene Berechnungsmethode an. Sie haben darauf keinen Einfluss, noch nicht mal dann, wenn sie mit einem eigenen vereidigten Gutachten den ermittelten Wert in Frage stellen wollten/wollen.
Das heißt man wird quasi gezwungen woanders hin zu gehen. Naja.
Ist es irgendwie nachteilig wenn die Bank dann im Grundbuch im "Nachrang" steht also die neue?
Sind das dann normale Baufinanzierungen? Ich hatte mich auch schon mal mit Modernisierungsdarlehen beschäftigt von BHW, Schwäbisch Hall, DiBa.
Aber die Konditionen mit teilweise 4,8% sind ja grottig im Vergleich zu den Konditionen von Baufi's.
Hallo Jimmyone, Nachrangdarlehen haben den Nimbus eines "grottigen" wie Sie schreiben schon in sich.
Es gibt aber auch hier Unterschieden.
Wenn man innerhalb von 80% vom Beleihungswert liegen kann erhalten Sie mit unter noch gute Konditionen.
Das was Sie "grottig" nennen ist mitunter bei einem Beleihungsauslauf von 100% oder ein nicht grundbuchlich gesichertes Darlehen.
Da gibt es auch hier sehr viele Möglichkeiten, Modelle. Mit oder ohne Grundschuld usw.
Doch generell sind die Konditionen hier immer etwas "grottiger" :-)
Es ist überhaupt nicht nachteilig, schon gar nicht für den Vorranggläubiger. Dieser müsste normalerweise die besten Konditionen bereitstellen, nur was nützt das, wenn er das Darlehen nicht bereitstellen möchte.
Hier muss man ja als Kunde auch feststellen, wie wichtig man seiner Bank als Kunde ist. Es mag Gründe für deren Haltung geben, wenn allerdings Sprengnetter diesen Wert ermittelt, dann bin ich zuversichtlich, dass eine der von mir genannten Banken das Geschäft im Nachrang tätigen möchte.
Ja, das ist ein klassisches Annuitätendarlehen, so wie von der Diba. Schwäbisch Hall (im verbund mit der Sparda Bank), Alte Leipziger (beide bis 30.000 Euro), sowie BKM oder Wüstenrot bieten aber Modernisierungsdarlehen (blanko, ohne Grundschuldeintragung) mit einem Vorausdarlehen, welches mit einem Bausparvertrag nach einer gewissen Zeit abgelöst wird.
Soweit es möglich ist und die Werte es hergeben, sollten sie sich an ein Annuitätendarlehen, besichert im Nachrang, orientieren.
Was ist von Bewertungsseiten zu halten?
Zitieren
Zitat von noelmaxim